Перейти до вмісту
Головна » Встановлення та коригування розміру внесків на утримання багатоквартирного будинку віднесено до виключної компетенції загальних зборів ОСББ

Встановлення та коригування розміру внесків на утримання багатоквартирного будинку віднесено до виключної компетенції загальних зборів ОСББ

    Аналітика

    Розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку

    Розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку: розбираємо суть питання, на які норми закону та позиції судів спиратися і які кроки допоможуть захистити права.

    Суть питання

    У постанові Великої Палати Верховного Суду від 28.03.2018 вказано, що після спливу визначеного договором строку кредитування чи у разі пред`явлення до позичальника вимоги згідно з ч. 2 ст. 1050 ЦКУ право кредитодавця нараховувати передбачені договором проценти за кредитом припиняється. Права та інтереси кредитодавця в охоронних правовідносинах забезпечуються ч. 2 ст. 625 ЦКУ, яка регламентує наслідки прострочення виконання грошового зобов`язання.

    У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.07.2018 викладено висновок про те, що звернення з позовом про дострокове стягнення кредиту незалежно від способу такого стягнення змінює порядок, умови і строк дії кредитного договору. На час звернення з таким позовом вважається, що настав строк виконання договору в повному обсязі. Рішення суду про стягнення заборгованості чи звернення стягнення на заставлене майно засвідчують такі зміни.

    З урахуванням зазначених позицій, Верховний Суд, залишаючи 13.10.2025 без змін постанову суду апеляційної інстанції, якою змінено рішення суду першої інстанції та зменшено стягнення з Особи 1 на користь Банку заборгованість за кредитним договором з 430 432 грн. до 160 472 грн., дійшов висновку, що вчинення виконавчого напису нотаріуса про стягнення усієї суми кредиту за рахунок звернення стягнення на заставлене майно свідчить про зміну позивачем строку кредитування, а тому після вчинення виконавчого напису нотаріуса банк втратив право на нарахування відсотків та штрафних санкцій.

    Суть спору у даній справі  в тому, що у зв`язку із неналежним виконанням позичальником зобов`язань за кредитним договором, в рахунок погашення кредитної заборгованості було звернуто стягнення на заставне майно автомобіль шляхом вчинення виконавчого напису нотаріуса.

    Подробиці

    Верховний Суд зазначив, що відповідно до ч. 1 ст. 1048 та ч. 1 ст. 1054 ЦКУ Кредитодавець має право на одержання від Позичальника процентів від суми кредиту, розмір і порядок одержання яких встановлюються договором.Тобто,  припис абз. 2 ч. 1 ст. 1048 ЦКУ про щомісячну виплату процентів до дня повернення позики у разі відсутності іншої домовленості сторін може бути застосований лише у межах погодженого сторонами строку кредитування.

    Отже, Верховний Суд погодився із висновком суду апеляційної інстанції про те, що вчинення виконавчого напису нотаріуса про стягнення усієї суми кредиту свідчить про зміну позивачем строку кредитування, оскільки з реалізації предмету застави передбачалося погашення усієї суми кредиту, а не поточної заборгованості. Тому після вчинення виконавчого напису банк втратив право на нарахування відсотків та штрафних санкцій.

    У зв’язку із чим Верховний Суд погодився з судом апеляційної інстанції про зменшення суми заборгованості, яка підлягає сплаті Позичальником за кредитним договором Банку.

    Розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку: на що звернути увагу

    Розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку: у разі спору зберігайте документи й листування, звіряйтеся з нормами закону та позицією суду — це допоможе вчасно захистити свої права.

    Нормативна база

    Основні норми, на які спирається позиція судів: Цивільний кодекс України.

    Читайте також

    Схожі матеріали

    Для консультації телефонуйте: +38 (067) 503 05 30.