Аналитика

Размер взносов на содержание многоквартирного дома

Размер взносов на содержание многоквартирного дома — тема, по которой важно знать позицию судов; здесь собраны выводы и практические шаги.

Получить консультацию
☎ Позвонить адвокату

Суть вопроса

Верховный Суд, пересматривая 21.06.2023 решение судов по делу по спор о признании решения общего собрания ОСББ, которым передан ряд полномочий ОСББ, пришел к выводу о незаконности передачи правлению ОСББ полномочий по установлению и корректировке размера взносов (платежей) на содержание собрания в любых случаях.

Постановлением апелляционного хозяйственного суда от 13.12.2022 удовлетворены исковые требования Лицо 1 к ОСББ о признании недействительными решения общего собрания:

– от 10.03.2015 об утверждении в новой редакции устава ОСББ, в части положений устава, изложенных в подпунктах 3, 4, 5 и 7 пункта 4.6, а именно: “К компетенции правления объединения входит: 3) вопрос об использовании объектов собственности; баланса объединения и годового отчета; 5) определение размеров взносов и платежей членов объединения;

– от 17.04.2015 о предоставлении правлению ОСББ полномочий осуществлять корректировку размера взносов (платежей) по содержанию домов и сооружений, и придомовых территорий без созыва общего собрания ОСББ;

-от 22.12.2020 по части утверждения откорректированного размера взносов и платежей на содержание дома и придомовой территории.

Подробности

Покидая 21.06.2023 постановление суда апелляционной инстанции без изменений, ВС обратил внимание, что в соответствии со ст. 10 Закона «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» № 2866-III к исключительной компетенции общего собрания совладельцев относится, в частности, вопрос об использовании общего имущества, утверждение сметы, баланса объединения и годового отчета, определение порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев; принятие решений о передаче в аренду объектов, состоящих в общей собственности членов объединения, физическим и юридическим лицам.

ВС, с учетом указанных предписаний законодательства, согласился с выводом судов предыдущих инстанций о незаконности передачи правлению ОСББ оспариваемыми решениями общего собрания ОСББ полномочий по осуществлению корректировок размера взносов (платежей) на содержание домов и сооружений, и придомовых территорий без созыва общих сборов.

Вместе с тем, ВС не согласился с выводом суда первой инстанции об отказе удовлетворении иска по основаниям пропуска Истцом сроков исковой давности и опровергая ссылку ответчика на платежные поручения об оплате коммунальных платежей, а также членские взносы по содержанию дома и придомовой территории, как на основания осведомленности Истца о об оспариваемых решениях, исходил из того, что данные платежные поручения подтверждают только факт оплаты таких услуг, при чем по тарифу, установленному решением общего собрания ОСББ от 10.03.2015 и не свидетельствуют об осведомленность Истца о наличии оспариваемых им Устава ОСББ в новой редакции и о решении общего собрания ОСББ от 17.04.2015.

С учетом указанного, а также того, что Ответчик не доказал наличие у Истцы возможности ранее ознакомиться с обжалуемыми решениями, чем ему предоставлена такая возможность правления ОСББ, ВС пришел к выводу об отсутствии оснований применения к требованиям Лицо 1 сроков исковой давности, поскольку в данном случае такие сроки пропущены не были.