У 2011 році фізична особа купила житловий будинок вартістю понад 300 тисяч. Через п’ять років, у 2016 році, суд визнав недійсною довіреність, за якою у 2010 році будинок став власністю продавця, а разом із нею — і договір купівлі-продажу.

У 2016 році будинок витребували в останнього покупця. Таким чином він позбувся права власності за обставинами, які не були і не могли бути йому відомі під час купівлі.

Верховний Суд залишив у силі рішення, якими з продавця стягнуто збитки, завдані вилученням будинку. За ч. 1 ст. 22 ЦК України збитки — це витрати, понесені особою, або які мають бути понесені для відновлення порушеного права. А відповідно до ст. 661 ЦК продавець зобов’язаний компенсувати покупцеві збитки, якщо товар вилучено за рішенням суду на користь третьої особи на підставі обставин, що виникли до продажу, а покупець про них не знав і не міг знати. Аналогічний висновок викладено в постанові ВС від 31.05.2021 у справі № 127/6582/16.

Вартість майна визначається за згодою сторін або за незалежною оцінкою.

З моменту купівлі до вилучення минуло близько 7 років. Нерухомість подорожчала, і її вартість становила майже півтора мільйона. Суд стягнув із продавця саме нову вартість будинку на користь покупця, а касаційну скаргу відповідача залишив без задоволення.