Спори за договорами охорони майна

З метою захисту свого майна громадяни та компанії укладають договори охорони з охоронними фірмами. Однак охоронні компанії не завжди належним чином виконують свої обов’язки: на об’єкті виявляється недостача чи пошкодження майна, охорона допускає крадіжку або взагалі укладає договір не з власником майна — що іноді стає елементом рейдерського захоплення. Складність таких справ у тому, що довести вину охоронної компанії непросто — вона, як правило, наполягає на відсутності своєї вини. Спори за договорами охорони майна вимагають правильно складеного позову та належно обраного способу захисту.

Послуги адвоката у спорах за договорами охорони майна

Консультація з питань укладення та виконання договору охорони, аналіз ситуації та перспектив судового процесу

Допомога у зборі доказової бази, підготовка адвокатського запиту, розрахунок завданих збитків, організація експертизи

Підготовка позову, зустрічного позову, відзиву, відповіді на відзив, клопотань

Участь у судах усіх інстанцій, у тому числі за позовом самої охоронної компанії

Оскарження судових рішень в апеляційному та касаційному порядку

Юридичний супровід клієнта на стадії виконавчого провадження

Умови договору охорони, важливі для спору

Договір охорони майна (ст. 978 ЦК України) — консенсуальний, двосторонній і відплатний: охоронець зобов’язується забезпечити недоторканність майна, а власник — виконувати правила майнової безпеки і сплачувати встановлену плату. За ч. 1 ст. 8 Закону «Про охоронну діяльність» договір обов’язково укладається у письмовій формі — інакше замовник втрачає підставу вимагати відшкодування шкоди у разі втрати чи пошкодження майна.

Основним замовником послуг охорони може бути лише власник майна; орендар, член сім’ї власника можуть замовити охорону лише за його письмовою згодою (ч. 6 п. 7 Ліцензійних умов). Це правило захищає від укладення договору охорони не з власником — типової схеми в конфліктах між орендарем і власником приміщення або навіть у рейдерських захопленнях.

Судова практика у спорах за договорами охорони майна

Реальні постанови Верховного Суду — з датами і сумами.

Верховний Суд від 20.12.2018 · Відповідальність без акта приймання-передачі

Охоронна компанія несе матеріальну відповідальність за викрадення майна з об’єкта охорони навіть за відсутності окремого акта приймання-передачі цінностей під охорону, якщо це прямо не було передбачено договором.

Невідомі особи проникли в приміщення, яке охоронялося за договором, і викрали майно на суму 348 696 грн, але суди попередніх інстанцій відмовили в позові, вказавши на відсутність акта передачі цінностей під охорону.

Верховний Суд скасував ці рішення: приміщення фактично перебувало під охороною, а працівники відповідача охороняли об’єкт на момент крадіжки — після нового розгляду суд стягнув з охоронної компанії 348 696 грн у повному обсязі.

Верховний Суд від 25.04.2019 · Звільнення від відповідальності лише при затриманні на місці злочину

Охоронна компанія звільняється від матеріальної відповідальності за крадіжку лише тоді, коли винуватця затримано силами самого охоронця безпосередньо на місці вчинення злочину — а не будь-коли після.

Особа, яка доглядала за охоронюваним будинком, зловживши довірою охорони, вивела з ладу систему сигналізації та викрала коштовності, гроші й техніку, після чого зникла з місця злочину і була затримана поліцією лише згодом.

Верховний Суд залишив в силі часткове задоволення позову власника будинку на 20 000 грн: умова договору про звільнення від відповідальності у разі затримання злодія не застосовується, якщо затримання відбулося не на місці злочину.

Схожі теми

Також може бути корисно: Адвокат по витребуванню майна, Спори по комерційній нерухомості, Юридичне обслуговування бізнесу.

Часті запитання

Чи відповідає охоронна компанія за крадіжку, якщо не було акта приймання-передачі майна під охорону?

Так, якщо приміщення фактично перебувало під охороною за договором — відсутність окремого акта сама по собі не звільняє охоронну компанію від відповідальності.

Коли охоронна компанія звільняється від відповідальності за крадіжку?

Лише якщо винуватця затримано силами самого охоронця безпосередньо на місці злочину — затримання поліцією згодом цієї підстави не створює.

Хто може бути замовником послуг охорони майна?

Насамперед власник майна; орендар чи член сім’ї власника можуть замовити охорону лише за його письмовою згодою, яка додається до договору.

Що буде, якщо договір охорони укладено не в письмовій формі?

Замовник втрачає законну підставу вимагати відшкодування шкоди від охоронця у разі втрати чи пошкодження майна — письмова форма договору є обов’язковою.

Скільки коштує консультація адвоката у спорах за договорами охорони майна?

Вартість залежить від складності справи. Актуальні розцінки — на сторінці цін на послуги адвоката, або їх можна уточнити по телефону.