Адвокат по спорах з ОСББ
Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) регулярно стає учасником судових спорів: стягнення внесків на утримання будинку з боржників, оскарження рішень загальних і установчих зборів, відповідальність за шкоду через неналежне утримання спільного майна. Відносини між ОСББ і співвласниками регулюються Законом № 2866-ІІІ, статутом об’єднання та рішеннями загальних зборів, які самі можуть бути предметом оскарження. Адвокат по спорах з ОСББ допоможе як стягнути заборгованість з боржника, так і захистити співвласника від необґрунтованих вимог.
Послуги адвоката по спорах з ОСББ
Судова практика у спорах з ОСББ
Реальні постанови Верховного Суду — з номерами справ і датами.
Щоб стягнути з боржника інфляційні втрати та 3% річних за прострочення сплати внесків, ОСББ повинно довести, що воно належним чином повідомляло співвласника про розмір внесків і наявну заборгованість.
Верховний Суд залишив в силі відмову в позові ОСББ: об’єднання не надало доказів надсилання квитанцій чи повідомлень про заборгованість співвласниці, яка не брала участі в загальних зборах.
Установчі збори співвласників — це різновид загальних зборів, тому їхня компетенція не обмежується лише створенням ОСББ і затвердженням статуту, а поширюється й на питання, віднесені законом до компетенції загальних зборів.
Велика Палата Верховного Суду роз’яснила: волевиявлення установчих зборів не можна визнати недійсним лише з посиланням на «виключність» їх компетенції щодо створення об’єднання.
Позов про оскарження рішення загальних зборів має бути спрямований на реальний захист порушених прав позивача — саме лише затвердження зборами звітів правління та ревізійної комісії такого порушення не створює.
Верховний Суд залишив в силі відмову в позові: співвласник має право на інформацію про діяльність об’єднання, але затвердження звітів зборами саме по собі не порушує це право.
За шкоду, завдану залиттям квартир через неналежний стан даху будинку, відповідає саме балансоутримувач будинку, який надає послуги з його утримання, — а не ОСББ автоматично.
Верховний Суд погодився з висновком про вину відповідача-балансоутримувача: наявність шкоди, протиправна поведінка, причинний зв’язок і вина — усі елементи складу цивільного правопорушення були доведені.
Схожі теми
Також може бути корисно: Юрист з комунальних послуг, Адвокат у спорах з теплоенерго, Адвокат по земельних спорах.
Часті запитання
Чи можна стягнути з боржника інфляційні втрати за несплату внесків ОСББ без доказів повідомлення?
Ні — ОСББ повинно довести, що належним чином повідомляло співвласника про розмір внесків і наявну заборгованість.
Чи обмежена компетенція установчих зборів лише створенням ОСББ?
Ні — установчі збори є різновидом загальних зборів і можуть вирішувати й інші питання, віднесені законом до компетенції загальних зборів.
Чи можна оскаржити затвердження зборами звітів правління ОСББ?
Складно — таке затвердження саме по собі не порушує права співвласника на інформацію, якщо позивач не доведе реального порушення його прав.
Хто відповідає за залиття квартири через несправний дах будинку?
Балансоутримувач будинку, який надає послуги з його утримання, — саме на нього покладається відповідальність за неналежне утримання спільного майна.
Скільки коштує консультація адвоката по спорах з ОСББ?
Вартість залежить від складності справи. Актуальні розцінки — на сторінці цін на послуги адвоката, або їх можна уточнити по телефону.
Адвокат по спорах з осбб: як проходить робота
У спорі з ОСББ перевірте рішення зборів, статут і протоколи: порушення порядку скликання чи перевищення повноважень правлінням є підставами для оскарження. Зберіть квитанції та листування — адвокат оскаржить нарахування, внески й відключення.
Адвокат по спорах з осбб: ми аналізуємо документи, формуємо позицію та представляємо інтереси клієнта в усіх інстанціях.
Нормативна база
Основні норми за темою: Цивільний кодекс України.
Для консультації телефонуйте: +38 (067) 503 05 30.