Адвокат по спорам с ОСББ
Адвокат по спорам с ОСББ защищает права собственников квартир при конфликте с правлением. Объединение совладельцев многоквартирного дома создаётся, чтобы совместно управлять домом, но на практике порождает немало конфликтов: нарушение процедуры созыва собрания, превышение полномочий правлением, неправомерное отключение коммунальных услуг или блокировка доступа за долги, споры о законности взносов. Деятельность ОСББ регулируется законами «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» № 2866-III и «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» № 417-VIII.
Услуги адвоката по спорам с ОСББ
Уведомление о собрании и полномочия учредительного собрания
Уведомление о проведении учредительного или общего собрания направляется не менее чем за 14 дней до его даты в письменной форме — вручается под расписку либо рекомендованным письмом. Этот порядок императивен (позиция Большой Палаты ВС от 18.04.2018 и 18.09.2018): объявление на доске у подъезда не считается надлежащим уведомлением, даже если такой способ прописан в уставе ОСББ.
Компетенция учредительного собрания не ограничивается узким перечнем вопросов из ч. 13 ст. 6 Закона № 2866-III — оно вправе принимать и решения, отнесённые к компетенции общего собрания (ст. 10 того же Закона), включая утверждение сметы расходов и размера взносов.
Судебная практика по спорам с ОСББ
Разбор реальных решений судов — с датами и номерами дел.
ОСББ не вправе самостоятельно отключать жильцам электро-, водо- и теплоснабжение даже при наличии задолженности по коммунальным платежам — прекращать подачу услуг вправе только компании-поставщики, и только в установленном законом порядке.
Верховный Суд подтвердил: правление ОСББ, отключившее должника от коммунальных услуг самостоятельно, вышло за пределы своих полномочий — эта функция принадлежит исключительно поставщикам услуг.
Блокировка электронного ключа доступа собственника квартиры к общему имуществу дома (лифтам, территории) из-за долга по коммунальным платежам — неправомерное ограничение прав совладельца.
Верховный Суд признал действия правления ОСББ противоправными: наличие задолженности не даёт правлению права лишать собственника свободного доступа к общему имуществу дома, включая лифты и территорию.
Закон устанавливает исчерпывающий перечень способов уведомления совладельцев о собрании — объявление, размещённое при входе в подъезд, не соответствует этим требованиям, даже если такой способ предусмотрен уставом ОСББ.
Суд признал недействительными решения учредительного и общего собраний: собственницу не проинформировали ни одним из предусмотренных законом способов, а размещение объявления в общедоступном месте противоречит императивным нормам закона о порядке уведомления.
Учредительное собрание вправе принимать решения по вопросам, отнесённым к компетенции общего собрания (включая утверждение сметы расходов и размера взносов), а не только вопросы, прямо перечисленные для учредительного собрания.
Большая Палата Верховного Суда отменила решение о недействительности решения учредительного собрания об утверждении сметы расходов ОСББ — такие вопросы находятся в его компетенции, доводы об обратном необоснованны.
При доказанных существенных нарушениях законодательства при создании и деятельности ОСББ его государственная регистрация может быть отменена в судебном порядке.
Большая Палата Верховного Суда отступила от прежней практики и подтвердила: государственная регистрация ОСББ может быть оспорена и отменена, если процедура его создания нарушена (аналогичные выводы — в постановлениях ВС от 31.08.2021 и 26.08.2021).
ОСББ не вправе взыскать с должника инфляционные потери и 3% годовых за просрочку уплаты взносов, если не докажет, что своевременно уведомляло его о принятых решениях и о наличии задолженности.
Верховный Суд отказал ОСББ во взыскании штрафных санкций: истец не предоставил доказательств направления ответчице квитанций, уведомлений о решениях общего собрания или требований погасить долг — без этого нельзя утверждать, что должник был осведомлён о своей обязанности.
Похожие темы
Также может быть полезно: Споры с управляющими компаниями, Споры по ремонту лифтов, Адвокат по жилищным спорам.
Часто задаваемые вопросы
Может ли ОСББ отключить должника от электричества, воды или тепла?
Нет — прекращать поставку коммунальных услуг вправе только компании-поставщики, и только в установленном законом порядке. ОСББ не имеет таких полномочий даже при наличии долга.
Законна ли блокировка электронного ключа за долги по коммунальным платежам?
Нет — суды признают такие действия правления ОСББ неправомерным ограничением доступа собственника к общему имуществу дома.
Считается ли объявление на доске у подъезда надлежащим уведомлением о собрании ОСББ?
Нет — закон устанавливает исчерпывающий перечень способов уведомления (письменно, под расписку или рекомендованным письмом), и объявление у подъезда в этот перечень не входит.
Можно ли отменить государственную регистрацию ОСББ?
Да, если доказаны существенные нарушения при его создании — это подтверждено практикой Большой Палаты Верховного Суда.
Сколько стоит консультация адвоката по теме «Адвокат по спорам с ОСББ»?
Стоимость зависит от сложности спора. Актуальные расценки — на странице цен на услуги адвоката, либо их можно уточнить по телефону.
Адвокат по спорам с осбб: с чего начать
При споре с ОСББ проверьте решения собраний, устав и протоколы: нарушение порядка созыва или превышение полномочий правления — основания для оспаривания. Подготовьте квитанции и переписку, чтобы оспорить начисления, взносы и отключения.
Адвокат по спорам с осбб: мы анализируем документы, формируем позицию и представляем интересы клиента во всех инстанциях.
Нормативная база
Основные нормы по теме: Гражданский кодекс Украины.
Для консультации звоните: +38 (067) 503 05 30.