Відмова в приватизації
Спливання строків безоплатної приватизації житла спонукає громадян України масово звертатися до органів приватизації. Однак такі органи ухвалюють велику кількість відмовних рішень, найчастіше посилаючись на застаріле Положення про порядок передачі квартир у власність громадян, а не на чинний Закон «Про приватизацію державного житлового фонду». Це незаконно: підстави для відмови у приватизації житла вичерпно визначені саме цим законом — жодних додаткових довідок з місця проживання закон не вимагає.
Послуги адвоката при відмові в приватизації
Судова практика щодо відмов у приватизації
Реальна позиція Верховного Суду.
Земельний кодекс визначає вичерпний перелік підстав для відмови у наданні дозволу на розробку проекту землеустрою — якщо заявник виконав усі передумови для отримання дозволу, відмова неправомірна.
Верховний Суд залишив у силі рішення про скасування відмови Держгеокадастру у наданні дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки для садівництва, зазначивши, що орган влади не вправі відступати від положень ст. 118 ЗК України, а надання дозволу не означає автоматичного затвердження проекту — але й відмова у самому дозволі має бути обґрунтована конкретною законною причиною.
Якщо приватизацію житлового приміщення проведено без участі особи, яка має на неї право, це є підставою для визнання недійсним свідоцтва про право власності та всіх наступних договорів про відчуження квартири.
Позивач не брав участі у приватизації квартири, хоча мав на це право. Верховний Суд визнав недійсними свідоцтво про право власності, договір про визначення часток, договір дарування частки та наступний договір купівлі-продажу — ланцюг правочинів було анульовано повністю.
Завершення приватизації, розпочатої спадкодавцем
Якщо спадкодавець розпочав процедуру приватизації земельної ділянки, але не встиг отримати право власності за життя, а органи місцевого самоврядування відмовили спадкоємцю завершити цю процедуру — спадкоємець вправі звернутися до суду з вимогою про визнання саме права на завершення приватизації, а не права власності напряму. Детальний розбір цієї позиції Великої Палати Верховного Суду — на сторінці Земельні спори.
Схожі теми
Відмова в приватизації майже завжди може бути оскаржена, якщо вимоги органу влади не ґрунтуються на вичерпному переліку підстав, встановленому законом. Також може бути корисно: Адвокат по земельних спорах, Спори по комунальним послугам, Спадкові спори.
Часті запитання
Чи може орган приватизації вимагати додаткові довідки, не передбачені законом?
Ні — підстави для відмови у приватизації житла вичерпно визначені Законом «Про приватизацію державного житлового фонду».
Чи можна відмовити в дозволі на розробку проекту землеустрою, якщо заявник виконав усі вимоги?
Ні — якщо всі передумови для отримання дозволу дотримані, підстав для відмови не залишається, що підтверджено практикою Верховного Суду.
Що буде, якщо приватизацію провели без участі людини, яка мала на неї право?
Свідоцтво про право власності та всі наступні договори відчуження такої квартири можуть бути визнані недійсними.
Чи може спадкоємець завершити приватизацію, розпочату померлим?
Так, але право потрібно заявляти саме як право на завершення приватизації, а не як право власності на об’єкт напряму.
Скільки коштує консультація адвоката з відмови в приватизації?
Вартість залежить від складності справи. Актуальні розцінки — на сторінці цін на послуги адвоката, або їх можна уточнити по телефону.
Для консультації телефонуйте: +38 (067) 503 05 30.