Отказ в приватизации
Истечение сроков бесплатной приватизации жилья побуждает граждан Украины массово обращаться в органы приватизации. Однако такие органы принимают большое количество отказных решений, зачастую ссылаясь на устаревшее Положение о порядке передачи квартир в собственность граждан, а не на действующий Закон «О приватизации государственного жилищного фонда». Это незаконно: основания для отказа в приватизации жилья исчерпывающе определены именно этим законом — никаких дополнительных справок с места проживания закон не требует.
Услуги адвоката при отказе в приватизации
Судебная практика по отказам в приватизации
Реальная позиция Верховного Суда.
Земельный кодекс определяет исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства — если заявитель выполнил все предпосылки для получения разрешения, отказ неправомерен.
Верховный Суд оставил в силе решение об отмене отказа Госгеокадастра в разрешении на разработку проекта отвода земельного участка для садоводства, отметив, что орган власти не вправе отступать от положений ст. 118 ЗК Украины, а предоставление разрешения не означает автоматического утверждения проекта — но и отказ в самом разрешении должен быть обоснован конкретной законной причиной.
Если приватизация жилого помещения проведена без участия лица, имеющего право на неё, это является основанием для признания недействительным свидетельства о праве собственности и всех последующих договоров об отчуждении квартиры.
Истец не участвовал в приватизации квартиры, хотя имел на это право. Верховный Суд признал недействительными свидетельство о праве собственности, договор об определении долей, договор дарения доли и последующий договор купли-продажи — цепочка сделок была аннулирована полностью.
Завершение приватизации, начатой наследодателем
Если наследодатель начал процедуру приватизации земельного участка, но не успел получить право собственности при жизни, а органы местного самоуправления отказали наследнику завершить эту процедуру — наследник вправе обратиться в суд с требованием о признании именно права на завершение приватизации, а не права собственности напрямую. Подробный разбор этой позиции Большой Палаты Верховного Суда — на странице Земельные споры.
Похожие темы
Отказ в приватизации почти всегда можно оспорить, если требования органа власти не основаны на исчерпывающем перечне оснований, установленном законом. Также может быть полезно: Адвокат по земельным спорам, Споры по ЖК услугам, Наследственные споры.
Часто задаваемые вопросы
Может ли орган приватизации требовать дополнительные справки, не предусмотренные законом?
Нет — основания для отказа в приватизации жилья исчерпывающе определены Законом «О приватизации государственного жилищного фонда».
Можно ли отказать в разрешении на разработку проекта землеустройства, если заявитель выполнил все требования?
Нет — если все предпосылки для получения разрешения соблюдены, оснований для отказа не остаётся, что подтверждено практикой Верховного Суда.
Что будет, если приватизацию провели без участия человека, имевшего на неё право?
Свидетельство о праве собственности и все последующие договоры отчуждения такой квартиры могут быть признаны недействительными.
Может ли наследник завершить приватизацию, начатую умершим?
Да, но право требовать нужно заявлять именно как право на завершение приватизации, а не как право собственности на объект напрямую.
Сколько стоит консультация адвоката по отказу в приватизации?
Стоимость зависит от сложности дела. Актуальные расценки — на странице цен на услуги адвоката, или уточните по телефону.
Для консультации звоните: +38 (067) 503 05 30.