При укладенні угод купівлі-продажу нерухомості трапляються спірні ситуації: суперечки щодо задатку та з чиєї вини зірвалася угода, приховані недоліки майна, яке продавець намагається приховати, погана історія ланцюжка перепродажів, що загрожує витребуванням майна у власника. Якщо покупець не отримав оплату за договором, а продавець не передав майно, або нотаріальне посвідчення угоди не було дотримано — кожна з цих ситуацій вимагає свого способу захисту. Спори по купівлі-продажу нерухомого майна вирішуються в судовому порядку з урахуванням специфіки конкретної угоди.
Послуги адвоката у спорах по купівлі-продажу нерухомого майна
Консультація з питання, аналіз ситуації та перспектив судового процесу
Стягнення суми завдатку за попередньою угодою купівлі-продажу
Визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна
Витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння
Представництво клієнта в судах усіх інстанцій
Судова практика у спорах по купівлі-продажу нерухомого майна
Реальні постанови Верховного Суду 2024–2025 років.
Верховний Суд від 11.12.2024 · Удаваний правочин потребує доведення прихованої угоди
Удаваним є правочин, укладений для приховання іншого правочину, який сторони насправді мали намір вчинити, — простого твердження про приховування недостатньо, потрібно довести саму приховану угоду.
Позивач вимагав визнати договір купівлі-продажу квартири удаваним, стверджуючи, що насправді сторони мали намір укласти договір іпотеки.
Верховний Суд скасував рішення апеляційного суду про задоволення позову: висновок про удаваність правочину не був належним чином обґрунтований, тому в позові відмовлено.
Верховний Суд від 26.02.2025 · Розірвання нотаріального договору теж потребує нотаріального посвідчення
Якщо договір купівлі-продажу нерухомості підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню, угода про його розірвання також повинна бути нотаріально посвідчена — інакше виникають сумніви щодо її чинності.
Верховний Суд скасував рішення про витребування майна та направив справу на новий розгляд: суди не встановили належним чином правові наслідки відсутності нотаріального посвідчення угоди про розірвання договору.
Верховний Суд від 08.11.2024 · Порядок оплати визначається договором
Продавець не може вимагати оплату за договором купівлі-продажу нерухомого майна безпосередньо з покупця, якщо договір встановлює інший порядок розрахунків — наприклад, через відступлення права вимоги та компенсацію третій особі.
Верховний Суд залишив в силі відмову в позові про стягнення заборгованості: розрахунки за придбане майно здійснювалися за іншою схемою, узгодженою сторонами заздалегідь.
Верховний Суд від 04.12.2024 · Оскарження першого договору в ланцюжку перепродажів
Вимога про визнання недійсним первісного договору купівлі-продажу не втрачає ефективності через подальший неодноразовий перепродаж майна — але суд повинен залучити до участі у справі поточного власника, зареєстрованого в реєстрі.
Верховний Суд скасував рішення апеляційного суду, який відмовив у позові через «неефективність» способу захисту: позивач сам визначає, яке право потребує судового захисту, а суд оцінює обґрунтованість вимог по суті.
Схожі теми
Також може бути корисно: Адвокат по витребуванню майна, Адвокат з нерухомості, Адвокат з визнання угод недійсними.
Часті запитання
Що потрібно довести, щоб визнати договір купівлі-продажу удаваним правочином?
Не лише факт приховування, а й саму приховану угоду, яку сторони насправді мали намір вчинити — саме твердження без доказів недостатнє.
Чи потрібно нотаріально посвідчувати розірвання договору купівлі-продажу нерухомості?
Так — якщо сам договір підлягав обов’язковому нотаріальному посвідченню, угода про його розірвання теж повинна бути нотаріально посвідчена.
Чи можна вимагати оплату з покупця, якщо договір передбачає інший порядок розрахунків?
Ні — якщо сторони узгодили розрахунки через третю особу чи відступлення права вимоги, продавець не може вимагати оплату безпосередньо з покупця в обхід цього порядку.
Чи можна оскаржити перший договір у ланцюжку кількох перепродажів майна?
Так — неодноразовий перепродаж не позбавляє такий позов ефективності, але до участі у справі потрібно залучити поточного власника.
Скільки коштує консультація адвоката у спорах по купівлі-продажу нерухомого майна?
Вартість залежить від складності справи. Актуальні розцінки — на сторінці цін на послуги адвоката, або їх можна уточнити по телефону.
Спори по купівлі-продажу нерухомого майна: як проходить робота
При купівлі-продажу нерухомості перевірте договір, відомості з реєстру й обтяження. Збережіть платіжні документи — адвокат захистить покупця чи продавця, оскаржить договір або поверне кошти.
Спори по купівлі-продажу нерухомого майна: ми аналізуємо документи, формуємо позицію та представляємо інтереси клієнта в усіх інстанціях.
Нормативна база
Основні норми за темою: Закон «Про загальнообов’язкове державне пенсійне страхування».
Сповіщення: Спори по купівлі-продажу нафтопродуктів: консультація адвоката
Коментарі закриті.