Допомога адвоката при знятті арешту з нерухомого майна
Як зняти арешт з нерухомого майна? Борги, несплачені штрафи та податки,
судові процеси внаслідок яких майно опинилось під арештом – це не
вичерпний перелік , коли необхідно вчиняти дії по зняттю арешту. Арешт
майна означає заборону його відчужувати, тобто, позбавляє власника
(боржника) права розпоряджатись нерухомим майном – дарувати,
продавати, міняти.
Майно може бути арештоване на підставі рішення суду, яке набрало
законної сили, на підставі постанови державного виконавця. Арешт майна
зберігається до виключення відповідного запису про його арешт (обтяження)
з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.
Яку допомогу може надати адвокат, якщо ви дізнались, що майно
арештовано?
Спочатку необхідно пересвідчитися, що майно дійсно знаходиться під
обтяженням. Адвокат знайде арештоване майно у реєстрах, визначить
підстави, які слугували для його арешту та визначить шляхи по його зняттю.
Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів
нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр
заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом
Міністерства юстиції України.
Якщо арешт було накладено у ході виконавчого провадження, то
вичерпний перелік підстав для зняття арешту наведено у ст. 59 Закону
України «Про виконавче провадження» . А саме:
1) отримання виконавцем документального підтвердження, що рахунок
боржника має спеціальний режим використання та/або звернення стягнення
на такі кошти заборонено законом;
2) надходження на рахунок виконавчої служби, суми коштів, стягнених з
боржника (у тому числі від реалізації майна боржника), необхідної для
задоволення вимог усіх стягувачів, стягнення виконавчого збору, витрат
виконавчого провадження та штрафів, накладених на боржника;
3) отримання виконавцем документів, що підтверджують повний розрахунок
за придбане майно на електронних торгах;
4) наявність письмового висновку експерта, суб’єкта оціночної діяльності-
суб’єкта господарювання щодо неможливості чи недоцільності реалізації
арештованого майна боржника у зв’язку зі значним ступенем його зношення,
пошкодженням;
5) отримання виконавцем судового рішення про скасування заходів
забезпечення позову;
7) погашення заборгованості зі сплати періодичних платежів, якщо
виконання рішення може бути забезпечено в інший спосіб, ніж звернення
стягнення на майно боржника;
8) отримання виконавцем документального підтвердження наявності на
одному чи кількох рахунках боржника коштів, достатніх для виконання
рішення про забезпечення позову.
У всіх інших випадках арешт може бути знятий за рішенням суду.
Однак, не завжди власник майна і боржник завжди одна і та ж сама особа.
Якщо власник майна вважає, що майно, на яке накладено арешт належить їй,
а не боржникові, то він може звернутись до суду із позовом про визнання
права власності на майно і зняття арешту.
Адвокат по зняттю арешту з нерухомого майна захистить права власника і
допоможе йому усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні своїм
майном.