Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно повинна лише офіційно підтверджувати факти набуття, зміни чи припинення прав. Але на практиці трапляється неправомірна відмова реєстратора, реєстрація майна за іншою особою, невиконання судового рішення про перереєстрацію, а іноді й так звані «чорні» реєстраційні дії — скасування законних записів на підставі підроблених документів або реєстрація «фантомних» об’єктів за неіснуючою адресою. Спори з державними реєстраторами вирішуються переважно в порядку адміністративного судочинства, хоча спосіб захисту залежить від предмета спору.
Послуги адвоката у спорах з державними реєстраторами
Консультація з питань реєстрації речових прав на нерухоме майно та її обтяжень
Оскарження неправомірної відмови у державній реєстрації
Оскарження незаконної реєстрації обтяжень (арешту, заборони відчуження)
Захист прав власника при реєстрації майна за іншою особою
Представництво клієнта в судах усіх інстанцій
Судова практика у спорах з державними реєстраторами
Реальні постанови Верховного Суду — з номерами справ і датами.
Велика Палата ВС від 13.07.2022 · справа № 199/8324/19 · Реєстрація без договору про задоволення вимог іпотекодержателя
Рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на предмет іпотеки за банком є протиправним, якщо договір про задоволення вимог іпотекодержателя не укладався, а сам іпотечний договір не містить відповідного застереження.
Велика Палата Верховного Суду визнала протиправними рішення про державну реєстрацію права власності за банком та скасувала відповідні записи — реєстрація здійснена з грубим порушенням Закону № 1952-IV.
Велика Палата ВС від 21.12.2022 · справа № 914/2350/18 · Скасування рішення реєстратора як достатній спосіб захисту
Задоволення вимоги про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності може повністю відновити порушені права особи без потреби заявляти додаткові вимоги, наприклад про визнання права власності.
Велика Палата Верховного Суду роз’яснила: якщо суд, скасовуючи рішення реєстратора, тим самим вирішує спір про право між сторонами, додаткові способи захисту не потрібні.
Верховний Суд від 08.02.2022 · справа № 160/6762/21 · Незаконна реєстрація обтяження на все майно
Реєстрація обтяження у вигляді арешту та заборони відчуження на все нерухоме майно особи без достатніх правових підстав підлягає скасуванню судом.
Позивач дізнався про обтяження свого майна лише під час спроби продажу нерухомості — запис про арешт та заборону відчуження було внесено державним реєстратором без належних підстав.
Верховний Суд скасував рішення судів попередніх інстанцій та задовольнив позов, визнавши дії реєстратора неправомірними та скасувавши реєстрацію обтяження.
Апеляційний суд від 10.07.2019 · справа № 815/4618/16 · Реєстрація за особою, яка самочинно збудувала об’єкт
Співвласники об’єкта нерухомості мають право оскаржити реєстрацію права власності на домоволодіння за третьою особою, яка здійснила самочинне будівництво на спільному об’єкті.
Апеляційний суд, після розгляду справи Великою Палатою Верховного Суду, залишив в силі задоволення позову співвласників: реєстрація права власності третьої особи на підставі самочинного будівництва визнана протиправною і скасована.
Схожі теми
Також може бути корисно: Адвокат по витребуванню майна, Адвокат з нерухомості, Адвокат по зняттю арештів.
Часті запитання
Чи законна реєстрація права власності банком на предмет іпотеки без договору про задоволення вимог?
Ні — якщо такий договір не укладався, а іпотечний договір не містить відповідного застереження, реєстрація визнається протиправною.
Чи достатньо просто скасувати рішення реєстратора, щоб відновити порушені права?
Часто так — якщо скасування рішення реєстратора одночасно вирішує спір про право між сторонами, додаткові позовні вимоги не потрібні.
Що робити, якщо на майно незаконно зареєстровано обтяження?
Звернутися до суду з позовом про визнання дій реєстратора неправомірними та скасування реєстрації обтяження.
Чи можна оскаржити реєстрацію права власності на об’єкт самочинного будівництва?
Так — співвласники спільного об’єкта нерухомості мають право оскаржити таку реєстрацію в судовому порядку.
Скільки коштує консультація адвоката у спорах з державними реєстраторами?
Вартість залежить від складності справи. Актуальні розцінки — на сторінці цін на послуги адвоката, або їх можна уточнити по телефону.
Спори з державними реєстраторами: з чого почати
Спори з державними реєстраторами стосуються відмов у реєстрації, реєстрації без підстав і блокування записів у реєстрі. Збережіть рішення реєстратора й документи на майно чи компанію — адвокат оскаржить дії в суді.
Спори з державними реєстраторами: ми аналізуємо документи, формуємо позицію та представляємо інтереси клієнта в усіх інстанціях.
Нормативна база
Основні норми, на які спирається позиція судів: Закон «Про іпотеку».