Відносини між суб’єктами господарювання щодо оренди нежитлових приміщень породжують безліч конфліктів: несплата орендної плати, використання приміщення не за призначенням, самовільне переобладнання, суборенда без дозволу орендодавця, відмова звільнити приміщення після закінчення строку договору. Страждають в орендних відносинах і орендарі — від безпідставного підвищення плати до створення перешкод у доступі до приміщення. Спори по оренді нежитлових приміщень вирішуються в судовому порядку.
Послуги адвоката у спорах по оренді нежитлових приміщень
Консультація з питань оренди нежитлових приміщень, аналіз перспектив судового процесу
Підготовка адвокатського запиту, позову, відзиву на позов, клопотань
Участь у судах усіх інстанцій на захист інтересів клієнта
Оскарження судових рішень в апеляційному та касаційному порядку
Судова практика у спорах по оренді нежитлових приміщень
Реальні постанови Верховного Суду — з сумами.
Верховний Суд від 22.09.2021 · Ризик знищення майна без страхування несе орендодавець
Якщо договором на орендаря покладено обов’язок застрахувати орендоване приміщення, але не передбачено відповідальності за невиконання цього обов’язку, ризик випадкового знищення чи пошкодження майна третіми особами несе орендодавець, а не орендар.
Орендоване кафе з літнім майданчиком було знищене внаслідок підпалу, а орендар не встиг застрахувати майно, хоча за договором був зобов’язаний це зробити.
Верховний Суд залишив в силі відмову в стягненні збитків з орендаря: договір не встановлював конкретних правових наслідків невиконання обов’язку страхування, тому ризик знищення майна залишається на власнику.
Об’єднана палата ВС від 19.08.2022 · Подвійна плата за прострочення повернення приміщення
Якщо орендар не виконує обов’язку повернути приміщення після припинення орендних відносин, орендодавець має право вимагати неустойку в розмірі подвійної плати за користування приміщенням за весь час прострочення.
Орендар не привів приміщення у належний стан і не передав його орендодавцю за актом приймання-передачі після закінчення строку договору.
Верховний Суд залишив в силі стягнення 2 814 560 грн неустойки: невжиття орендарем належних заходів щодо повернення об’єкта оренди підтверджено матеріалами справи.
Верховний Суд від 19.11.2024 · Договір, підписаний неуповноваженим директором, недійсний
Договір оренди нежитлового приміщення є недійсним, якщо з боку орендаря його підписав керівник, який не мав повноважень діяти від імені товариства.
Товариство дізналося про існування договору оренди та заборгованість 200 000 грн лише випадково — із заяви про порушення справи про банкрутство, хоча жодних відносин з другою стороною ніколи не мало.
Верховний Суд залишив в силі визнання договору недійсним: він був підписаний з боку товариства особою, яка незаконно виступала його директором.
Схожі теми
Також може бути корисно: Спори по оренді землі, Спори за господарськими договорами, Адвокат з визнання угод недійсними.
Часті запитання
Хто несе ризик знищення орендованого приміщення, якщо орендар не застрахував його?
Орендодавець, якщо договір не передбачав конкретної відповідальності орендаря за невиконання обов’язку страхування.
Що загрожує орендарю, який не повернув приміщення після закінчення договору?
Неустойка в розмірі подвійної орендної плати за весь час прострочення повернення приміщення.
Чи дійсний договір оренди, підписаний неуповноваженою особою?
Ні — якщо з боку орендаря (чи орендодавця) договір підписав керівник без належних повноважень, договір визнається недійсним.
Що робити, якщо орендодавець створює перешкоди в доступі до орендованого приміщення?
Звернутися до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні орендованим майном.
Скільки коштує консультація адвоката у спорах по оренді нежитлових приміщень?
Вартість залежить від складності справи. Актуальні розцінки — на сторінці цін на послуги адвоката, або їх можна уточнити по телефону.
Спори по оренді нежитлових приміщень: як проходить робота
Збережіть договір оренди, акти приймання-передачі й платіжні документи. Адвокат допоможе стягнути заборгованість, оскаржити розірвання чи повернути орендоване приміщення.
Спори по оренді нежитлових приміщень: ми аналізуємо документи, формуємо позицію та представляємо інтереси клієнта в усіх інстанціях.
Нормативна база
Основні норми за темою: Цивільний кодекс України.