Адвокат по земельних спорах
Постійно зростаюча вартість земельних ділянок — від приватної забудови до сільськогосподарського використання — робить землю привабливим об’єктом інвестування, але й предметом численних зловживань: незаконні рішення органів місцевого самоврядування, самовільне захоплення ділянок, відмова повернути землю з оренди. Земельні спори займають значну частину судових справ в Україні, і відповідь на питання «чи варто відстоювати свої земельні права» завжди однозначна: варто. Адвокат по земельних спорах допоможе визнати право власності, оскаржити незаконне рішення чи захистити договір оренди від безпідставного оспорювання.
Послуги адвоката по земельних спорах
Судова практика у земельних спорах
Реальні постанови Верховного Суду — з номерами справ.
Вимога про визнання недійсним державного акта про право власності на землю є вимогою в розумінні ст. 256, 268 ЦК України, тому на неї поширюється загальна позовна давність — законодавець не передбачив нікчемності такого акта.
Верховний Суд роз’яснив: оскільки оспорення держакта відбувається за ініціативою заінтересованої особи, а не автоматично, застосуванню підлягають загальні строки позовної давності.
Невикористання земельної ділянки за призначенням (наприклад, незабудова за договором суперфіцію) і використання ділянки не за цільовим призначенням — це різні правові поняття з різними наслідками для договору.
Верховний Суд погодився з відмовою в позові орендодавця про припинення договору суперфіцію: невиконання запланованої забудови саме по собі не є нецільовим використанням ділянки в розумінні земельного законодавства.
Відсутність однієї з істотних умов договору оренди землі, передбачених ст. 15 Закону «Про оренду землі», є підставою для визнання договору недійсним лише за встановленого факту реального порушення чи оспорення права особи — а не автоматично.
Власник земельної ділянки вимагав визнати договір оренди недійсним, посилаючись на розбіжність площі, відсутність нотаріального посвідчення, кадастрового номера та інших відомостей у тексті договору.
Верховний Суд залишив в силі відмову в позові: самі формальні недоліки договору без доведеного порушення прав позивача не є достатньою підставою для визнання його недійсним.
Схожі теми
Також може бути корисно: Спори по оренді землі, Адвокат по витребуванню майна, Адвокат з приватизації.
Часті запитання
Чи можна оскаржити державний акт на землю через багато років після його видачі?
На таку вимогу поширюється загальна позовна давність — вона не є винятком, оскільки законодавство не передбачає нікчемності держакта.
Чи вважається незабудова ділянки за договором суперфіцію нецільовим використанням?
Ні — це окреме поняття «невикористання за призначенням», яке має інші правові наслідки, ніж «використання не за цільовим призначенням».
Чи можна визнати договір оренди землі недійсним через формальні недоліки тексту?
Лише якщо доведено, що ці недоліки реально порушують чи оспорюють право позивача — самі по собі формальні прогалини недостатні.
Що робити при самовільному захопленні земельної ділянки?
Звернутися до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні майном або про витребування ділянки з чужого незаконного володіння.
Скільки коштує консультація адвоката по земельних спорах?
Вартість залежить від складності справи. Актуальні розцінки — на сторінці цін на послуги адвоката, або їх можна уточнити по телефону.
Для консультації телефонуйте: +38 (067) 503 05 30.