Рієлторські послуги

Спори з агенціями нерухомості

Спори з агенціями нерухомості виникають через посередницькі договори, комісію та невиконання обіцянок. Агентство нерухомості — комерційна організація, яка здійснює посередницькі послуги між продавцем і покупцем на ринку нерухомості. В Україні досі не існує закону, який би регулював статус рієлторської діяльності, тому на цьому ринку нерідко трапляється недобросовісна робота рієлторів та агентств — привласнення чужих оголошень, введення клієнтів в оману, поширення неправдивої інформації. Адвокати по спорах з агенціями нерухомості АО «Ткачук і партнери» захищають права фізичних та юридичних осіб, яким надано неякісні рієлторські послуги.

Отримати консультацію
☎ Зателефонувати адвокату

Що ми робимо

Послуги адвоката у спорах з агенціями нерухомості

Консультація щодо законності наданих рієлторських послуг, оцінка ситуації та шляхів вирішення конфлікту з агентством

Збір доказів та підготовка процесуальних документів — адвокатського запиту, позову, клопотань, заперечень

Підготовка заяв до правоохоронних органів щодо шахрайських дій рієлторів

Участь у засіданнях усіх судових інстанцій у справах зі спорів з агенціями нерухомості

Оскарження незаконних судових рішень в апеляційному та касаційному порядку

Найчастіші проблемні ситуації

З досвіду адвокатів Бюро найчастіше трапляються такі ситуації: придбання чи оренда юридично «проблемного» майна (на яке мають права треті особи, є обтяження чи судові спори); продаж або оренда на підставі сфальсифікованих документів, зокрема підроблених довіреностей чи заповітів; багаторазовий продаж або здача в оренду одного об’єкта кільком особам одночасно, що найчастіше трапляється на ринку новобудов; неякісне надання послуг усупереч умовам договору; безпідставне завищення розміру винагороди рієлтора.

Якщо в діях рієлторів вбачаються ознаки злочину, адвокат допоможе підготувати заяву до правоохоронних органів, а також визнати недійсними у судовому порядку угоди, укладені в результаті шахрайських дій — звернутися до поліції можна незалежно від наявності укладеного з агентством договору.

Спори з агенціями нерухомості найчастіше стосуються саме цих ситуацій, тому важливо звернутися до адвоката ще на етапі укладення договору, а не лише після виникнення конфлікту.

Практика

Судова практика у спорах з агенціями нерухомості

Реальні судові рішення — з номерами справ.

Справа № 22-1938/08 · Відмова у стягненні винагороди агентством

Суд відмовив агентству нерухомості у стягненні винагороди за договором про надання послуг з придбання нерухомого майна.

Позивач усупереч умовам договору жодним чином не зафіксував факт дійсного надання послуг — зокрема, актами прийому-передачі виконаних робіт. Відповідачка довела, що самостійно, без послуг агентства, здійснювала збір необхідної інформації та документації, а також укладення договору купівлі-продажу квартири з покупцем.

Справа № 2/127/769/16 · Несправедливі умови договору з агентством

Суд визнав недійсними пункти договору про надання агентством послуг з пошуку нерухомого майна, які є несправедливими для замовника.

Згідно зі ст. 18 Закону «Про захист прав споживачів», умови договору є несправедливими, якщо всупереч принципу добросовісності їх наслідком є істотний дисбаланс договірних прав та обов’язків на шкоду споживача. Суд встановив такий дисбаланс, зокрема, між невизначеним обсягом послуг без зазначення їх кошторису чи строків виконання та оплатою, що складала не менше 20 мінімальних заробітних плат чи 4% вартості придбаного об’єкта нерухомості.

Схожі теми

Також може бути корисно: Адвокат з нерухомості, Спори по купівлі-продажу нерухомого майна, Адвокат по витребуванню майна.

Питання та відповіді

Часті запитання

Чи можна звернутися до поліції на рієлтора без укладеного договору?

Так — звернутися із заявою про шахрайські дії рієлтора можна незалежно від наявності укладеного з ним чи агентством договору.

Хто відповідає за невиконання договору доручення з рієлтором?

За договором доручення посередник практично не несе відповідальності, тому з агентством варто укладати саме договір про надання послуг, за порушення якого можлива цивільна відповідальність.

Чи можна визнати недійсними окремі пункти договору з агентством нерухомості?

Так — якщо умови договору є несправедливими для споживача, суд може визнати недійсним як весь договір, так і його окремі пункти.

Що робити, якщо агентство продало чи здало в оренду одне й те саме майно кільком особам?

Зібрати докази оплати та укладення договору, звернутися до адвоката для підготовки позову про повернення коштів і, за наявності ознак шахрайства, заяви до поліції.

Скільки коштує консультація адвоката у спорах з агенціями нерухомості?

Вартість залежить від складності справи. Актуальні розцінки — на сторінці цін на послуги адвоката, або їх можна уточнити по телефону.