ДОПОМОГА АДВОКАТА
При реєстрації права власності Власника нерідко стикаються із ситуацією, що майно, яке ними придбано, зареєстровано на інших осіб. Дуже часто така ситуація трапляється при здійсненні інвестування в будівництво та придбання майна на конкурсних процедурах. Новостворене майно Забудовник може продати іншим інвесторам або взагалі таке майно може бути заставою у Банка. Трапляються випадки, коли на індивідуальне майно власника робить реєстрацію як спільну власність ОСББ.
Що можна протиставити незаконній реєстрації права власності на майно Власника ?
Слід зазначити, що 14 вересня 2021 року Великою палатою Верховного Суду по питаннях інвестування було зроблено правовий висновок, що право власності у інвестора виникає з моменту внесення інвестиції, а тому всі подальші дії позбавити власника об’єкту інвестиції шляхом передачі (або) продажу іншій особі та (або) передачу в іпотеку Банку (фінансовій установі) є незаконними.
Ситуації з незаконною реєстрацією часто виникають при перереєстрації іпотечного нерухомого майна Банком – часто з порушенням – не повідомлено іпотекодержателя, не зазначається сума вимог, або на дату перереєстрації борг відсутній – та відповідно – відсутня іпотека.
Значну частину спорів по реєстрації нерухомого майна виникають із спадкових правовідносин – часто в суді оскаржується реєстрація права власності на майно зареєстровано на особу, яка не мала права реєструвати на себе відповідне майно.
Як діяти в тій чи іншій ситуації, який позов подавати до суду – відповідні питання допоможе розв’язати адвокат по спорам реєстрації права власності на нерухоме майно – досвід в розгляді таких справ та знання практики Верховного Суду – допоможуть вирішити справу на користь Клієнта.
Послуги адвоката по спорам реєстрації права власності на нерухоме майно
Надання консультацій ( усних та письмових);
проведення досудової роботи по питанням незаконної реєстрації права власності на нерухоме майно – збирання доказів та подання адвокатських запитів;
підготування та подання позовів в суд в інтересах Клієнта, супроводження судових справ по реєстрації нерухомого майна на боці Відповідача;
оскарження судових рішень по реєстрації нерухомого майна в апеляційному та касаційному порядку;
супроводження справ Клієнта по спорам по реєстрації нерухомого майна на стадіє виконання судового рішення.
Судова практика по скасуванню реєстрації права власності на нерухоме майно:
В постанові Верховного Суду від 5 березня 2025 року було зроблено наступний висновок:
Право власності, що було передано по договорам без відома власника не може бути набуте та таке майно підлягає поверненню власнику. Власність справжнього власника не може бути припинена, а добросовісність та оплатність для Набувача не має правового значення. А Власник має право звернутися до суду з позовом про витребування майна.
В постанові Верховного Суду від 1 травня 2024 року зазначено, що є протиправним перереєстрація спірної квартири Банком під час дії Закону «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», таким чином діє державного реєстратора були незаконні по перереєстрації права власності на АТ Альфа-Банк.
А ефективним способом захисту права Позивача є скасування рішення реєстратора про перереєстрацію права власності на Банк.
В постанові Верховного Суду від 28 серпня 2024 року, було підтверджено правильність висновку Апеляційного суду про протиправність перереєстрації нерухомого майна Позивача з огляду на те, що всупереч вимогам ч. 3 ст. 37 Закону Про іпотеку, така перереєстрація відбулася без оцінки спірного майна.
В постанові Верховного Суду від 5 травня 2025 року зазначено, що не може бути недоторканості прав добросовісного володільця шляхом позбавлення первісного власника поновлення його прав, який не здійснював жодних дій по передачу свого майна іншій особі.
Ст. 1 першого протоколу Конвенції про захист прав та основоположних свобод, захищає не лише кінцевого набувача майна, а також первинного власника, що має законні сподівання на належний захист його прав.