Незаконна реєстрація права власності
При реєстрації права власності власники нерідко стикаються із ситуацією, коли придбане ними майно зареєстроване на інших осіб — забудовник перепродає новостворене майно іншим інвесторам, банк перереєстровує іпотечну нерухомість з порушеннями, а у спадкових справах право власності іноді реєструють на осіб, які не мали на це підстав. Велика Палата Верховного Суду ще у 2021 році вказала: право власності у інвестора виникає з моменту внесення інвестиції, а будь-яка подальша передача чи продаж об’єкта іншій особі без його відома є незаконною.
Коли реєстрація права власності незаконна
Послуги адвоката у спорах про реєстрацію права власності
Судова практика зі скасування незаконної реєстрації
Реальна позиція Верховного Суду.
Право власності, передане за договорами без відома власника, не може бути набуте — таке майно підлягає поверненню власнику незалежно від добросовісності та оплатності для набувача.
Верховний Суд підтвердив: власність справжнього власника не може бути припинена без його волі, а власник вправі звернутися до суду з позовом про витребування майна.
Протиправна перереєстрація квартири банком у період дії Закону «Про мораторій на стягнення майна громадян, наданого як забезпечення валютних кредитів» є незаконною.
Суд визнав незаконними дії державного реєстратора з перереєстрації права власності на банк і вказав, що ефективним способом захисту позивача є скасування рішення реєстратора про перереєстрацію.
Перереєстрація нерухомого майна на користь іпотекодержателя без проведення оцінки предмета іпотеки порушує ч. 3 ст. 37 Закону «Про іпотеку» і є протиправною.
Верховний Суд підтвердив правильність висновків апеляційного суду про незаконність перереєстрації майна позивача саме через відсутність обов’язкової оцінки предмета іпотеки.
Недоторканність прав добросовісного набувача не може досягатися за рахунок позбавлення первісного власника можливості поновити свої права, якщо він не вчиняв жодних дій з передачі майна.
Суд нагадав, що ст. 1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини захищає не лише кінцевого набувача майна, а й первісного власника, який має законні сподівання на належний захист своїх прав.
Схожі теми
Також може бути корисно: Юрист з нерухомості у Києві, Спори з банками, Спадкові спори.
Часті запитання
Чи можна повернути майно, якщо воно зареєстроване на іншого без відома власника?
Так — така реєстрація не породжує право власності у набувача, і власник вправі витребувати майно через суд.
Чи законна перереєстрація іпотечної квартири банком у період дії мораторію?
Ні — така перереєстрація визнається незаконною, а ефективний спосіб захисту — скасування рішення реєстратора.
Чи може банк перереєструвати предмет іпотеки без його оцінки?
Ні — закон про іпотеку вимагає обов’язкової оцінки, і її відсутність робить перереєстрацію протиправною.
Чи захищає закон первісного власника, якщо майно вже перепродано добросовісному покупцю?
Так — за позицією Верховного Суду, захист добросовісного набувача не може досягатися за рахунок повного позбавлення прав первісного власника.
Скільки коштує консультація адвоката у спорах про реєстрацію права власності?
Вартість залежить від складності справи. Актуальні розцінки — на сторінці цін на послуги адвоката, або їх можна уточнити по телефону.
Для консультації телефонуйте: +38 (067) 503 05 30.
Сповіщення: Відмова в реєстрації нерухомого майна | АО «Ткачук і партнери»
Коментарі закриті.