ПОМОЩЬ АДВОКАТА
При регистрации права собственности Собственника нередко сталкиваются с ситуацией, что приобретенное ими имущество зарегистрировано на других лиц. Очень часто такая ситуация происходит при осуществлении инвестирования в строительство и приобретение имущества на конкурсных процедурах. Новосозданное имущество Застройщик может продать другим инвесторам или вообще такое имущество может быть залогом у Банка. Бывают случаи, когда на индивидуальное имущество владельца делает регистрацию как общую собственность ОСМД.
Что можно противопоставить незаконной регистрации права собственности на имущество Собственник?
Следует отметить, что 14 сентября 2021 года Большой палатой Верховного Суда по вопросам инвестирования было сделано правовое заключение, что право собственности у инвестора возникает с момента внесения инвестиции, а потому все дальнейшие действия лишить владельца объекта инвестиции путем передачи (или) продажи другому лицу и (или) передаче в ипотеку Банку (финансовому учреждению) является незаконной.
Ситуации с незаконной регистрацией часто возникают при перерегистрации ипотечного недвижимого имущества Банком – часто с нарушением – не уведомляется ипотекодержатель, не указывается сумма требований или на дату перерегистрации долг отсутствует – и соответственно – отсутствует ипотека.
Значительная часть споров по регистрации недвижимого имущества возникает из наследственных правоотношений – часто в суде обжалуется регистрация права собственности на имущество зарегистрировано на лицо, не имеющее права регистрировать на себя соответствующее имущество. Как действовать в той или иной ситуации, какой иск подавать в суд – такие вопросы поможет решить адвокат по спорам регистрации права собственности на недвижимое имущество – опыт в рассмотрении таких дел и знание практики Верховного Суда – помогут решить дело в пользу Клиента.
Услуги адвоката по спорам регистрации права собственности на недвижимое имущество
Предоставление консультаций (устных и письменных);
проведение досудебной работы по вопросам незаконной регистрации права собственности на недвижимое имущество – сбор доказательств и предоставление адвокатских запросов;
подготовка и подача исков в суд в интересах Клиента, сопровождение судебных дел по регистрации недвижимого имущества на стороне Ответчика;
обжалование судебных решений по регистрации недвижимого имущества в апелляционном и кассационном порядке;
сопровождение дел Клиента по спорам по регистрации недвижимого имущества на стадии исполнения судебного решения.
Судебная практика по отмене регистрации права собственности на недвижимое имущество:
В постановлении Верховного Суда от 5 марта 2025 было сделано следующее заключение:
Право собственности, которое было передано по договорам без ведома собственника, не может быть приобретено и такое имущество подлежит возврату собственнику. Собственность настоящего владельца не может быть прекращена, а добросовестность и возмездность для приобретателя не имеет правового значения. Владелец имеет право обратиться в суд с иском о истребовании имущества. В постановлении Верховного Суда от 1 мая 2024 года указано, что противоправная перерегистрация спорной квартиры Банком во время действия Закона «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте», таким образом действует государственного регистратора были незаконные по перерегистрации права собственности на АО Альфа-Банк.
Эффективным способом защиты права истца является отмена решения регистратора о перерегистрации права собственности на банк.
В постановлении Верховного Суда от 28 августа 2024 года была подтверждена правильность заключения Апелляционного суда о противоправности перерегистрации недвижимого имущества Истца ввиду того, что вопреки требованиям ч. 3 ст. 37 Закона “Об ипотеке”, такая перерегистрация произошла без оценки спорного имущества.
В постановлении Верховного Суда от 5 мая 2025 г. указано, что не может быть неприкосновенность прав добросовестного владельца путем лишения первоначального владельца восстановления его прав, который не совершал никаких действий по передаче своего имущества другому лицу.
Ст. 1 первого протокола Конвенции о защите прав и основных свобод, защищает не только конечного приобретателя имущества, а также первичного собственника, имеющего законные надежды на надлежащую защиту его прав.