Незаконная регистрация права собственности
При регистрации права собственности собственники нередко сталкиваются с ситуацией, когда приобретённое имущество зарегистрировано на других лиц — застройщик перепродаёт новостроенное имущество другим инвесторам, банк перерегистрирует ипотечную недвижимость с нарушениями, а в наследственных делах право собственности иногда регистрируют на лиц, не имеющих на это оснований. Большая Палата Верховного Суда ещё в 2021 году указала: право собственности у инвестора возникает с момента внесения инвестиции, а любая последующая передача или продажа объекта другому лицу без его ведома является незаконной.
Когда регистрация права собственности незаконна
Услуги адвоката по спорам о регистрации права собственности
Судебная практика по отмене незаконной регистрации
Реальная позиция Верховного Суда.
Право собственности, переданное по договорам без ведома собственника, не может быть приобретено — такое имущество подлежит возврату собственнику независимо от добросовестности и возмездности для приобретателя.
Верховный Суд подтвердил: собственность настоящего владельца не может быть прекращена без его воли, а владелец вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества.
Противоправная перерегистрация квартиры банком в период действия Закона «О моратории на взыскание имущества граждан, предоставленного в обеспечение валютных кредитов» является незаконной.
Суд признал незаконными действия государственного регистратора по перерегистрации права собственности на банк и указал, что эффективным способом защиты истца является отмена решения регистратора о перерегистрации.
Перерегистрация недвижимого имущества в пользу ипотекодержателя без проведения оценки предмета ипотеки нарушает ч. 3 ст. 37 Закона «Об ипотеке» и является противоправной.
Верховный Суд подтвердил правильность выводов апелляционного суда о незаконности перерегистрации имущества истца именно из-за отсутствия обязательной оценки предмета ипотеки.
Неприкосновенность прав добросовестного приобретателя не может достигаться за счёт лишения первоначального владельца возможности восстановить свои права, если он не совершал никаких действий по передаче имущества.
Суд напомнил, что ст. 1 Первого протокола Конвенции о защите прав человека защищает не только конечного приобретателя имущества, но и первоначального собственника, имеющего законные ожидания надлежащей защиты своих прав.
Похожие темы
Также может быть полезно: Юрист по недвижимости в Киеве, Споры с банками, Наследственные споры.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли вернуть имущество, если оно зарегистрировано на другого без ведома собственника?
Да — такая регистрация не порождает право собственности у приобретателя, и владелец вправе истребовать имущество через суд.
Законна ли перерегистрация ипотечной квартиры банком в период действия моратория?
Нет — такая перерегистрация признаётся незаконной, а эффективный способ защиты — отмена решения регистратора.
Может ли банк перерегистрировать предмет ипотеки без его оценки?
Нет — закон об ипотеке требует обязательной оценки, и её отсутствие делает перерегистрацию противоправной.
Защищает ли закон первоначального собственника, если имущество уже перепродано добросовестному покупателю?
Да — по позиции Верховного Суда, защита добросовестного приобретателя не может достигаться за счёт полного лишения прав первоначального владельца.
Сколько стоит консультация адвоката по спорам о регистрации права собственности?
Стоимость зависит от сложности дела. Актуальные расценки — на странице цен на услуги адвоката, или уточните по телефону.
Для консультации звоните: +38 (067) 503 05 30.
Уведомление: Отказ в регистрации недвижимого имущества | АБ «Ткачук и партнеры»
Обсуждение закрыто.