Як повернути земельну ділянку
Вибуття із законного володіння земельною ділянкою — цілком можлива ситуація порушення земельних прав. Таке трапляється при укладанні незаконних договорів щодо ділянки власника, самовільному захопленні з подальшим виготовленням правовстановлюючих документів, прийнятті органом місцевого самоврядування рішення про надання чужої ділянки, незаконних рішеннях органів Державного земельного кадастру. Відсутність своєчасного звернення до суду дає можливість зловмисникам узаконити незаконні операції з вашою ділянкою.
Коли доводиться повертати земельну ділянку через суд
Послуги адвоката з повернення земельної ділянки
Судова практика з повернення земельних ділянок
Реальна позиція Верховного Суду.
Власник вправі витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без правової підстави заволоділа ним — а від добросовісного набувача витребування можливе лише якщо ділянка вибула з володіння власника поза його волею.
Велика Палата залишила в силі задоволення позову про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння: наявність волі власника на передачу майна іншій особі унеможливлює витребування у добросовісного набувача, але якщо ділянка вибула поза волею власника — стаття 388 ЦК України дозволяє її повернути.
Повернення сплачених коштів при недійсності правочину
Якщо ділянку витребувано на користь продавця через недійсність договору купівлі-продажу (наприклад, коли орган місцевого самоврядування незаконно продав землю), покупець вправі через суд стягнути з продавця сплачену суму разом із 3% річних та інфляційними втратами за весь період прострочення — це окремий правовий механізм двосторонньої реституції, детально розібраний на сторінці Земельні спори.
Схожі теми
Також може бути корисно: Адвокат по земельних спорах, Юрист з нерухомості у Києві, Незаконна реєстрація права власності.
Часті запитання
Чи можна повернути земельну ділянку, якщо її захопили сусіди самовільно?
Так — потрібно звертатися до суду з позовом про витребування ділянки з незаконного володіння, зібравши докази свого права власності.
Чи можна витребувати ділянку у добросовісного набувача?
Так, але лише якщо ділянка вибула з володіння власника поза його волею — наприклад, була викрадена чи відчужена без його відома.
Що робити, якщо орендар не звільняє ділянку після закінчення договору?
Звернутися до адвоката для підготовки позову про повернення ділянки та, за потреби, стягнення збитків за незаконне користування.
Чи можна повернути гроші, якщо ділянку витребувано через недійсність договору купівлі-продажу?
Так — покупець вправі стягнути з продавця сплачену суму з відсотками та інфляційними втратами за правилами двосторонньої реституції.
Скільки коштує консультація адвоката з повернення земельної ділянки?
Вартість залежить від складності справи. Актуальні розцінки — на сторінці цін на послуги адвоката, або їх можна уточнити по телефону.
Для консультації телефонуйте: +38 (067) 503 05 30.