Как вернуть земельный участок
Выбытие из законного владения земельным участком — вполне возможная ситуация нарушения земельных прав. Такое случается при заключении незаконных договоров в отношении участка собственника, самовольном захвате с последующим изготовлением правоустанавливающих документов, принятии органом местного самоуправления решения о предоставлении чужого участка, незаконных решениях органов Государственного земельного кадастра. Отсутствие своевременного обращения в суд даёт возможность недобросовестным лицам узаконить незаконные операции с вашим участком.
Когда приходится возвращать земельный участок через суд
Услуги адвоката по возврату земельного участка
Судебная практика по возврату земельных участков
Реальная позиция Верховного Суда.
Собственник вправе истребовать своё имущество от лица, которое незаконно, без правового основания завладело им — а от добросовестного приобретателя истребование возможно, только если участок выбыл из владения собственника помимо его воли.
Большая Палата оставила в силе удовлетворение иска об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения: наличие воли собственника на передачу имущества другому лицу исключает возможность истребования у добросовестного приобретателя, но если участок выбыл помимо воли владельца — статья 388 ГК Украины позволяет вернуть его.
Возврат уплаченных средств при недействительности сделки
Если участок истребован в пользу продавца по причине недействительности договора купли-продажи (например, когда орган местного самоуправления незаконно продал землю), покупатель вправе через суд взыскать с продавца уплаченную сумму вместе с 3% годовых и инфляционными потерями за весь период просрочки — это отдельный правовой механизм двусторонней реституции, подробно разобранный на странице Земельные споры.
Похожие темы
Также может быть полезно: Адвокат по земельным спорам, Юрист по недвижимости в Киеве, Незаконная регистрация права собственности.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли вернуть земельный участок, если он захвачен соседями самовольно?
Да — необходимо обращаться в суд с иском об истребовании участка из незаконного владения, собрав доказательства своего права собственности.
Можно ли истребовать участок у добросовестного приобретателя?
Да, но только если участок выбыл из владения собственника помимо его воли — например, был похищен или отчуждён без его ведома.
Что делать, если арендатор не освобождает участок после окончания договора?
Обратиться к адвокату для подготовки иска о возврате участка и, при необходимости, взыскании убытков за незаконное пользование.
Можно ли вернуть деньги, если участок истребован из-за недействительности договора купли-продажи?
Да — покупатель вправе взыскать с продавца уплаченную сумму с процентами и инфляционными потерями по правилам двусторонней реституции.
Сколько стоит консультация адвоката по возврату земельного участка?
Стоимость зависит от сложности дела. Актуальные расценки — на странице цен на услуги адвоката, или уточните по телефону.
Для консультации звоните: +38 (067) 503 05 30.