ЯК ОСББ ПОВЕРНУТИ ВТРАЧЕНІ ПРИМІЩЕННЯ ?
Час від часу Об’єднання Співвласників Багатоквартирних Будинків стикаються з питаннями, що деякі приміщення будинку, що мають технічне та (або) допоміжне призначення, та (або) мають визначальне значення для отримання будинком комунальних послуг, мають несподіваних власників, а нерідко місцеві органи влади видають на них свідоцтва на власність !
16 січня 2025 року Верховним Судом було вирішено справу на користь ОСББ по витребування допоміжних приміщень.
Суть спору в тому, що Позивач (ОСББ) вважало спірні приміщення (технічний поверх (горище) допоміжними, а міськрада наполягала на тому, що вони відносяться до ізольованих нежитлових приміщень комунальної власності, які використовуються для цілей оренди та в яких відсутнє інженерне обладнання житлового будинку.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.10.2019 вказала, що для розмежування допоміжних приміщень багатоквартирного жилого будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку і входять до житлового фонду, та нежилих приміщень, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин, до житлового фонду не входять, слід виходити як з місця їхнього розташування, так і із загальної характеристики сукупності властивостей таких приміщень, зокрема способу і порядку їх використання.
Відповідно до пунктів 2, 3 ч. 1 ст. 1 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» допоміжні приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення). Нежитлове приміщення – ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.
Верховний Суд погодився з висновком судів попередніх інстанцій про те, що фактичне самовільне переобладнання спірних приміщень з метою використання за іншим функціональним призначенням не змінює правового статусу цих приміщень; як і не зміює їх правовий статус і той факт, що спірні приміщення були предметом договорів оренди.