КАК ОСББ ВЕРНУТЬ УТРАЧЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ?
Время от времени Объединение Совладельцев Многоквартирных Домов сталкиваются с вопросами, что некоторые помещения дома, имеющие техническое и (или) вспомогательное назначение, и (или) имеют определяющее значение для получения домом коммунальных услуг, имеют неожиданных владельцев, а нередко местные органы власти выдают на них свидетельства на собственность!
16 января 2025 года Верховным Судом было решено дело в пользу ОСМД (ОСББ) по истребованию вспомогательных помещений.
Суть спора в том, что Истец (ОСББ) считало спорные помещения (технический этаж (чердак) вспомогательными, а горсовет настаивал на том, что они относятся к изолированным нежилым помещениям коммунальной собственности, которые используются для целей аренды и в которых отсутствует инженерное оборудование жилого дома.
Большая Палата Верховного Суда в постановлении от 23.10.2019 указала, что для разграничения вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома, которые предназначены для обеспечения его эксплуатации и бытового обслуживания жильцов дома и входят в жилищный фонд, и нежилых помещений, которые предназначены для торговых, бытовых и других нужд. в жилищный фонд не входят, следует исходить как из места их расположения, так и из общей характеристики совокупности свойств таких помещений, в частности способа и порядка их использования.
В соответствии с пунктами 2, 3 ч. 1 ст. 1 Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» вспомогательные помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жильцов (колясочные, амбары, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие подсобные и технические помещения). Нежилое помещение – изолированное помещение в многоквартирном доме, не принадлежащее к жилому фонду и являющееся самостоятельным объектом недвижимого имущества.
Верховный Суд согласился с выводами судов предыдущих инстанций о том, что фактическое самопроизвольное переоборудование спорных помещений с целью использования по другому функциональному назначению не изменяет правового статуса этих помещений; так же не изменяет их правовой статус и тот факт, что спорные помещения являлись предметом договоров аренды.