Суть питання

Чи може особа, яка не є членом сім’ї наймача державного житлового фонду та яка не була зазначена в ордері на вселення здійснити приватизацію такого житла ?

Не дивлячись на те, що ст. 8 Конвенції Про захист прав і основоположних свобод гарантує, що користування житлом на протязі довгого часу, не дивлячись на його правову приналежність, належить такій особі, органи приватизації житла такої думки не дотримуються на відмовляють таким особам в праві на приватизацію житла.

В лютому 2021 року Позивач звернувся до Центру надання адміністративних послуг із заявою про приватизацію житлового приміщення. Листом від 15 березня 2021 року Позивачу було відмовлено у здійсненні приватизації кімнати Департаментом інфраструктури, житлової та комунальної політики Івано-Франківської міської Ради з мотиву що вона не є членом сім’ї колишніх мешканців та не включена в ордер.

В серпні 2021 року Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив суд визнати незаконною відмову в приватизації житла та зобов’язати Виконавчий комітет Івано- Франківської міської Ради надати дозвіл на приватизацію житла.

Рішенням місцевого суду від 4 жовтня 2022 року, залишеним без змін Апеляційним судом від 2 травня 2023 року, позов було задоволено.

Дії Департаменту інфраструктури, житлової та комунальної політики Івано-Франківської міської Ради щодо відмови у приватизації визнано незаконними та зобов’язано провести приватизацію житла.

Подробиці

Судові рішення обгрунтовані висновком, що Позивач законно вселився у житлове приміщення, тривалий час та постійно проживає, іншого житла не має, Позивач уклав новий договір найму житла.

Верховний Суд, залишаючи без змін рішення місцевого та Апеляційного Суду своєю постановою від 26 лютого 2024 року, зазначив наступне:

Порядок передачі громадянам у власність квартир регулюється законом Про приватизацію державного житлового фонду та Положенням про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян.

Відповідно до ст., ст. 1, 2, 3, 5 закону Про приватизацію державного житлового фонду, приватизація – це відчуження квартир ті інших житлових приміщень з державного житлового фонду на користь громадян України. Приватизації підлягають квартири, одноквартирні будинки, житлові кімнати у гуртожитках. Приватизація полягає у безоплатній передачі житла в межах норми наймачу та членам його сім’ї житла в спільну сумісну або спільну сумісну власність.

Відповідно до абзацу 1 п. 23 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян передбачено, що орган приватизації повинен прийняти рішення про передачу житла у власність громадян і на підставі такого рішення орган приватизації видає свідоцтво про право на власність.

Згідно ст. 8 Конвенції про захист прав та основоположних свобод передбачено, що особа має право на повагу до свого приватного та сімейного життя.

Приватизація житла без зазначення в ордері: що важливо знати

Якщо вас не вказано в ордері, але ви постійно проживаєте в квартирі, зберіть документи про проживання: реєстрацію, квитанції про оплату комунальних послуг та свідчення. Ці докази допомагають відстояти право на приватизацію в суді.

Приватизація житла без зазначення в ордері: у разі спору зберігайте документи й листування, звіряйтеся з нормами закону та позицією суду — це допоможе вчасно захистити свої права.

Нормативна база

Основні норми за темою: Цивільний кодекс України.

Схожі матеріали