В орендних земельних правовідносинах у вигідному становищі повинні перебувати обидві сторони — орендодавець отримує прибуток у вигляді орендної плати, а орендар користується земельною ділянкою. Порушення будь-якою стороною зобов’язань за договором оренди землі призводить до конфлікту: спори про поновлення договору на новий строк, переважне право орендаря, підстави припинення оренди при зміні власника чи переукладенні договору на пай. Спори по оренді землі вимагають правильного вибору способу захисту — неналежно обрана вимога тягне відмову в позові навіть за наявності порушеного права.
Послуги адвоката у спорах по оренді землі
Консультація з питання, оцінка перспектив судового процесу
Правовий супровід при укладенні договору оренди, сервітуту, суперфіцію, емфітевзису
Представництво в органах місцевого самоврядування з питань оренди землі
Ведення переговорів, підготовка претензії та відповіді на претензію
Представництво клієнта в судах усіх інстанцій
Судова практика у спорах по оренді землі
Реальні постанови Верховного Суду — з номерами справ.
Верховний Суд від 10.01.2023 · справа № 359/4535/20 · Належний спосіб захисту переважного права орендаря
Продовження договору оренди на новий строк, переведення прав орендаря або визнання недійсним договору з новим орендарем не є ефективними способами захисту переважного права первинного орендаря — належною є вимога про визнання укладеною додаткової угоди та визнання відсутнім права оренди наступного орендаря.
Верховний Суд роз’яснив: реалізація переважного права на поновлення договору оренди за ст. 33 Закону «Про оренду землі» можлива лише за дотримання встановленої цією нормою процедури поновлення.
Велика Палата ВС від 12.10.2021 · справа № 233/2021/19 · Припинення оренди земельних паїв
Припинення дії договорів оренди земельних паїв можливе лише після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або в судовому порядку з визначених законом підстав.
Велика Палата Верховного Суду встановила чіткі межі для припинення таких договорів: довільне визнання оренди паю припиненою без переукладення чи судового рішення є неправомірним.
Схожі теми
Також може бути корисно: Адвокат по земельних спорах, Спори по цільовому використанню земельної ділянки, Адвокат з приватизації.
Часті запитання
Як захистити переважне право орендаря на поновлення договору оренди землі?
Вимагати визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди та визнання відсутнім права оренди наступного орендаря — саме цей спосіб захисту визнаний ефективним.
Чи можна вважати оренду земельного паю автоматично припиненою?
Ні — припинення можливе лише після переукладення договору відповідно до державного акта на право власності або в судовому порядку з визначених законом підстав.
Чи можна поновити договір оренди на новий строк без дотримання встановленої процедури?
Ні — реалізація переважного права на поновлення можлива лише за дотримання процедури, встановленої ст. 33 Закону «Про оренду землі».
Що робити, якщо орендодавець уклав договір оренди з новим орендарем, порушивши ваше переважне право?
Звернутися до суду з вимогою про визнання укладеною додаткової угоди до вашого договору та визнання відсутнім права оренди нового орендаря.
Скільки коштує консультація адвоката у спорах по оренді землі?
Вартість залежить від складності справи. Актуальні розцінки — на сторінці цін на послуги адвоката, або їх можна уточнити по телефону.
Спори по оренді землі: з чого почати
Спори про оренду землі стосуються поновлення договору, зміни умов, розірвання та оплати. Підготуйте договір, додаткові угоди, листування й акти приймання-передачі: адвокат захистить орендаря чи орендодавця в суді.
Спори по оренді землі: ми аналізуємо документи, формуємо позицію та представляємо інтереси клієнта в усіх інстанціях.
Нормативна база
Основні норми, на які спирається позиція судів: Закон «Про оренду землі».