Спори по цільовому використанню земельної ділянки
Землі України поділяються на категорії за основним цільовим призначенням — сільськогосподарського призначення, житлової та громадської забудови, промисловості, лісогосподарського призначення та інші. У межах певної категорії (крім земель сільськогосподарського призначення та оборони) власник чи користувач має право самостійно визначати вид використання ділянки з урахуванням містобудівної документації — і саме тут найчастіше виникають спори з контролюючими органами, орендодавцями чи прокуратурою, які вважають зміну виду використання незаконною.
Послуги адвоката у спорах щодо цільового використання земельних ділянок
Судова практика щодо цільового використання земельних ділянок
Реальні постанови Верховного Суду.
Зміна виду використання земельної ділянки в межах однієї категорії земель (крім сільськогосподарського призначення та оборони) здійснюється власником чи користувачем самостійно, без додаткового дозволу.
Орган архбудконтролю наклав на власника штрафи в розмірі 144 000 грн і 8 500 грн за нібито незаконну зміну виду використання земельної ділянки.
Верховний Суд залишив в силі скасування обох штрафів: за ч. 5 ст. 20 ЗК України власник вправі самостійно визначати вид використання ділянки в межах вимог, встановлених для цієї категорії земель.
Якщо земельна ділянка за генеральним планом міста розташована на території садибної забудови, власник може самостійно змінити вид її використання для комерційного будівництва — за умови дотримання меж однієї категорії земель.
Верховний Суд скасував відмову в позові та задовольнив вимоги власника: декларація про готовність об’єкта до експлуатації для магазину визнана дійсною, оскільки зміна виду використання в межах категорії є правом власника.
Якщо і орендар, і орендодавець своєю поведінкою фактично погоджувалися зі зміною виду використання земельної ділянки, це свідчить про відсутність істотного порушення договору, необхідного для його розірвання.
Прокурор вимагав розірвати договір оренди землі з фермерським господарством, стверджуючи, що ділянку, надану під пасовище, використовували для вирощування сільськогосподарських культур.
Верховний Суд залишив в силі відмову в позові: двосторонній характер дій сторін при узгодженні зміни використання ділянки виключає істотність порушення, необхідну для розірвання договору.
Схожі теми
Також може бути корисно: Адвокат по земельних спорах, Спори по оренді землі, Адвокат з питань будівництва.
Часті запитання
Чи потрібен дозвіл, щоб змінити вид використання земельної ділянки в межах категорії?
Ні — власник чи користувач вправі самостійно визначити вид використання ділянки в межах вимог, встановлених для цієї категорії земель.
Чи можна побудувати комерційний об’єкт на присадибній ділянці?
Так, якщо це не суперечить генеральному плану та іншій містобудівній документації — зміна виду використання в межах категорії є правом власника.
Чи можна розірвати договір оренди землі через зміну виду її фактичного використання?
Не завжди — якщо обидві сторони своєю поведінкою фактично погоджувалися зі зміною, суди можуть визнати відсутність істотного порушення договору.
На які землі не поширюється право самостійно змінювати вид використання?
На землі сільськогосподарського призначення та землі оборони — для них діють спеціальні правила зміни цільового використання.
Скільки коштує консультація адвоката щодо цільового використання земельної ділянки?
Вартість залежить від складності справи. Актуальні розцінки — на сторінці цін на послуги адвоката, або їх можна уточнити по телефону.
Для консультації телефонуйте: +38 (067) 503 05 30.
Сповіщення: Спори по оренді землі | УрКонтора
Коментарі закриті.