Адвокат зі спорів щодо заставного майна та іпотеки
Банки видають незліченну кількість кредитів під заставу нерухомості — іпотеку, а також під заставу автотранспорту та іншого рухомого майна. Але відносини між банком і позичальником не завжди залишаються безпроблемними, особливо якщо банк перебуває під управлінням Фонду гарантування вкладів фізичних осіб у стадії тимчасової адміністрації чи ліквідації. Спори щодо заставного майна та іпотеки стосуються як меж дії договору іпотеки, так і підстав для його припинення — у таких справах допоможе адвокат зі спорів щодо заставного майна та іпотеки.
Послуги адвоката зі спорів щодо заставного майна та іпотеки
Судова практика зі спорів щодо заставного майна та іпотеки
Реальні постанови Верховного Суду — з номерами справ і датами.
Якщо власник передав в іпотеку земельну ділянку, а згодом без узгодження з іпотекодержателем збудував на ній будинок, цей об’єкт незавершеного будівництва автоматично не стає предметом іпотеки та не може бути зареєстрований за банком.
Об’єднана палата Верховного Суду скасувала рішення про задоволення позову банку про визнання об’єкта незавершеного будівництва предметом іпотеки: будівництво без попереднього узгодження з іпотекодержателем не розширює межі дії договору іпотеки на новозбудований об’єкт.
Один із співвласників майна, що перебуває у спільній частковій власності, не може передати все майно в іпотеку без згоди інших співвласників — такий договір іпотеки визнається недійсним.
Верховний Суд залишив в силі задоволення позову співвласника про визнання недійсним договору іпотеки, укладеного іншим співвласником без його згоди: юридичні дії з майном у спільній частковій власності мають погоджуватися всіма співвласниками.
При належному виконанні в повному обсязі забезпеченого іпотекою кредитного зобов’язання припиняється не лише саме це зобов’язання, а й похідне від нього зобов’язання за договором іпотеки.
Верховний Суд підтвердив: погашення основного боргу за кредитним договором автоматично припиняє й іпотеку, оскільки вона є похідним, а не самостійним зобов’язанням — аналогічний висновок підтверджено й Великою Палатою ВС у постанові від 27.03.2019.
Схожі теми
Також може бути корисно: Адвокат у спорах з банками, Адвокат по кредитах, Адвокат з визнання угод недійсними.
Часті запитання
Чи стає новозбудований на заставній землі будинок предметом іпотеки автоматично?
Ні — якщо будівництво здійснено без попереднього узгодження з іпотекодержателем, новий об’єкт автоматично не входить у межі дії договору іпотеки.
Чи можна передати в іпотеку майно у спільній частковій власності без згоди інших співвласників?
Ні — юридичні дії з таким майном мають погоджуватися всіма співвласниками, а договір іпотеки без такої згоди визнається недійсним.
Чи припиняється іпотека після погашення основного кредитного боргу?
Так — іпотека є похідним зобов’язанням, тож при повному виконанні забезпеченого нею кредитного зобов’язання вона припиняється автоматично.
Що робити, якщо банк намагається стягнути заставне майно, вважаючи, що іпотека поширюється на нього безпідставно?
Звернутися до суду з позовом про визнання дій банку неправомірними — межі дії договору іпотеки визначаються його умовами, а не фактичним станом майна на момент стягнення.
Скільки коштує консультація адвоката зі спорів щодо заставного майна та іпотеки?
Вартість залежить від складності справи. Актуальні розцінки — на сторінці цін на послуги адвоката, або їх можна уточнити по телефону.
Для консультації телефонуйте: +38 (067) 503 05 30.