Адвокат з нерухомості
Нерухоме майно — земельні ділянки, квартири, офісні приміщення, будинки — завжди залишається затребуваним, а де високий інтерес, там і численні спори. Судові суперечки щодо нерухомості охоплюють придбання, поділ і відчуження майна, визнання права власності, укладення й визнання недійсними договорів купівлі-продажу, дарування чи іпотеки, спори про оренду, будівництво, спільну власність та витребування майна з чужого незаконного володіння. Адвокат з нерухомості допоможе захистити право власності чи користування нерухомим майном у суді.
У яких спорах допомагає адвокат з нерухомості
Судова практика у спорах щодо нерухомості
Реальні постанови Верховного Суду — з датами і сумами.
Похилий вік дарувальника, потреба у сторонній допомозі, відсутність іншого житла та подальше проживання в подарованій квартирі після укладення договору можуть свідчити про відсутність справжньої волі на дарування — особа помилялася щодо правової природи правочину.
Літні люди, які потребували постійного догляду, вважали, що уклали договір довічного утримання, а насправді підписали договір дарування будинку та земельної ділянки — про підміну дізналися лише після конфлікту з обдаровуваним.
Верховний Суд залишив в силі визнання договорів дарування недійсними: сам факт ознайомлення з текстом договору у нотаріуса не виключає помилки дарувальника щодо суті правочину.
Договір дарування майна, на яке накладено заборону відчуження в порядку забезпечення позову, визнається недійсним незалежно від того, чи була ця заборона офіційно зареєстрована — головне, що дарувальник знав про неї.
Відповідач, знаючи про накладену судом заборону відчужувати нерухомість у справі про стягнення боргу на суму 3 142 139 грн, все одно подарував це майно своєму сину.
Верховний Суд залишив в силі визнання договору дарування недійсним: мета забезпечення позову — унеможливити відчуження майна, тому дарування під час дії заборони порушує права позивача незалежно від реєстрації обтяження.
Дарування майна родичу з метою приховати його від звернення стягнення на виконання судового рішення є фіктивним правочином і визнається судом недійсним.
Після вироку суду, яким з відповідача стягнуто 150 000 грн моральної шкоди за наїзд на позивачку, він подарував матері 1/3 частини належної йому квартири.
Верховний Суд залишив в силі визнання договору дарування недійсним: дії відповідача спрямовані на ухилення від виконання судового рішення, а не на реальну передачу майна у власність матері.
Сплата наймачем боргу за оренду житла за попередній період не позбавляє наймодавця права вимагати розірвання договору найму — прострочення внесення плати вже є самостійною підставою для розірвання.
Верховний Суд скасував відмову в позові та розірвав договір найму житла: за ч. 3 ст. 815 та ст. 825 ЦК України несвоєчасне внесення плати за житло є підставою для розірвання договору, навіть якщо борг згодом погашено.
Схожі теми
Також може бути корисно: Адвокат по витребуванню майна, Адвокат зі спорів щодо заставного майна та іпотеки, Адвокат з визнання угод недійсними.
Часті запитання
Чи можна оскаржити договір дарування, якщо насправді мався на увазі договір довічного утримання?
Так — якщо дарувальник похилого віку продовжував проживати в подарованому житлі й не мав наміру дарувати останнє житло, це може свідчити про помилку щодо суті правочину.
Чи дійсне дарування майна, на яке накладено заборону відчуження?
Ні, якщо дарувальнику було відомо про заборону — такий договір визнається недійсним незалежно від офіційної реєстрації обтяження.
Що робити, якщо боржник подарував майно родичу, щоб уникнути стягнення боргу?
Звернутися до суду з позовом про визнання договору дарування недійсним як фіктивного правочину — суди визнають такі дії спробою уникнути виконання зобов’язань.
Чи можна розірвати договір найму житла, якщо борг за оренду вже погашено?
Так — прострочення внесення плати за житло є самостійною підставою для розірвання договору, і подальше погашення боргу цього права не скасовує.
Скільки коштує консультація адвоката з нерухомості?
Вартість залежить від складності справи. Актуальні розцінки — на сторінці цін на послуги адвоката, або їх можна уточнити по телефону.
Для консультації телефонуйте: +38 (067) 503 05 30.