Договір оренди землі на новий строк: згода орендодавця
Договір оренди землі на новий строк не можна укласти без волі орендодавця: Верховний Суд 16.05.2024 роз’яснив дію ст. 33 Закону «Про оренду землі» у часі.
Дія ст. 33 Закону «Про оренду землі» у часі
Законом № 340-ІХ «щодо протидії рейдерству» Закон «Про оренду землі» доповнено ст. 32-2 «Поновлення договорів оренди землі», а ст. 33 викладено в новій редакції — «Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк». Частина змін набула чинності 16 липня 2020 року.
ВС вказав, що за перехідними положеннями до спірних правовідносин застосовується редакція, чинна на момент укладення договору оренди, — станом на 07 лютого 2016 року.
Спір фермерського господарства з орендодавцем і новим орендарем
Фермерське господарство (перший орендар) просило визнати укладеним договір оренди на новий строк та визнати відсутнім право оренди в ТОВ. До закінчення строку воно звернулося до орендодавця, відповіді не отримало й продовжувало користуватися ділянкою, а згодом дізналося про договір із ТОВ.
Суди першої та апеляційної інстанцій у позові відмовили, і Верховний Суд підтримав цю відмову. Добросовісний орендар має переважне право на продовження, але має до закінчення строку (у строки за ч. 2 ст. 33) повідомити про це орендодавця та надіслати проєкт додаткової угоди. Орендодавець упродовж місяця зобов’язаний або укласти додаткову угоду, або повідомити орендаря про обґрунтовані заперечення.
Тут орендодавець заперечила проти поновлення й не підписала додаткову угоду, тож переважне право позивача припинилося. До того ж проєкт угоди містив інші умови, зокрема змінений строк дії договору, а для зміни істотних умов потрібна згода сторін (ч. 4 ст. 33), якої не досягли. Отже, не було волі орендодавця на укладення договору, а без неї підстав для поновлення за ч. 5 ст. 33 немає.
Договір оренди землі на новий строк: як діяти орендарю
Визначте, яка редакція ст. 33 діє для вашого договору: відповідно до перехідних положень до спірних відносин застосовується редакція, чинна на момент укладення договору.
Надішліть орендодавцю лист про намір поновити договір разом із проєктом додаткової угоди та зберігайте докази відправлення. Не змінюйте істотні умови, зокрема строк дії, без згоди сторін.
Якщо орендодавець заперечує, переважне право припиняється. Тому паралельно готуйтеся до переговорів і оцінюйте ризик передачі ділянки іншій особі.
Договір оренди землі на новий строк залежить від волі орендодавця, і порядок повідомлення варто виконувати точно.
Нормативна база
Основні норми, на які спирається позиція судів: Закон «Про оренду землі».
Схожі матеріали
Для консультації телефонуйте: +38 (067) 503 05 30.