Верховний Суд відмовляючи 28.08.2024 у задоволенні позову Особи 1 до державного реєстратора, Особи 2 про скасування рішення державного реєстратора, яким внесено зміни (збільшення) до площі об`єкта нерухомого майна, надав роз’яснення, в яких випадках будівництво (переобладнання) вважається самочинним будівництвом з необхідністю отримання спеціального дозволу та обов’язковістю введення в експлуатацію для подальшої реєстрації права власності на приміщення, а коли, як у цій справ, в таких діях немає необхідності.
Оскаржуючи вказане оспорюване рішення державного реєстратора, Позивачка зазначала, що вона на забезпечення повернення Особі 2 позичених коштів передала в заставу належний їй житловий будинок та поряд з ним збудоване приміщення, яке не введено в експлуатацію, а тому Особа 2 не мала право ініціювати, а державний реєстратор реєструвати таке приміщення без відповідних документів.
Ухвалюючи судові рішення, суди виходили із того, що наданий Особа 2 державному реєстратору пакет документів для реєстрації змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо житлової та загальної площі об`єкту нерухомості ( збільшення площі будинку за рахунок добудови) відповідав вимогам закону, тому державний реєстратор правомірно здійснив реєстрацію таких змін. Проте, Особа 2 вважала, що спірне приміщення не було окремою самочинною забудовою, а належало до основного будинку, який таким чином було розширено (переобладнано), тобто змінено його технічні характеристики.
ВС роз’яснив, що, за бажанням заявника у разі зміни технічних характеристик об`єкта нерухомого майна для державної реєстрації права власності на такий об`єкт може бути подано технічний паспорт, що містить актуальні відомості про технічні характеристики об`єкта, незалежно від наявності таких відомостей в документах, що подаються для відповідної реєстрації. У разі коли зміни технічних характеристик об`єкта нерухомого майна відбулися у зв`язку з проведенням будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення, також подається документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта.
Разом із тим, як убачається із наданих Відповідачем державному реєстратору для реєстрації змін в об`єкті нерухомості документів, зміни технічних характеристик об`єкта нерухомого майна відбулися за рахунок уточнення лінійних розмірів та внутрішнього переобладнання приміщень, а саме демонтажу перегородок між приміщеннями, що відповідно до Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово –комунального господарства України № 404 від 09.08.2012, а також Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва та житлової політики України № 127 від 24.05.2001, не належать до самочинного будівництва та не потребують особливого дозволу та окремого введення в експлуатацію.
Таким чином, ВС дійшов висновку, щоу державного реєстратора були відсутні підстави вимагати від заявника документи, які засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта. Натомість державний реєстратор на підставі технічного паспорту правомірно вніс до державного реєстру актуальні відомості про технічні характеристики об`єкту.