За сталою судовою практикою Верховного Суду недотримання Іпотекодержателем процедури звернення стягнення на предмет іпотеки є однією з підстав для відмови в такому позові.
Притримуючись вказаної позиції Верховний Суд 04.06.2025 зазначив про наявність підстав для відмови Банку в позові до Особи 1 про звернення стягнення на предмет іпотеки (квартири), вказавши, що Банк порушив порядок, що передує пред’явленню позову з такими вимогами.
ВС звернув увагу, що реалізації права Іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки передує реалізація ним права вимагати дострокового виконання основного зобов`язання за наявності певних підстав. І лише тоді, якщо останнє невиконане чи неналежно виконане, Іпотекодержатель, може звертати стягнення на предмет іпотеки.
Недотримання цих правил є перешкодою для звернення стягнення на предмет іпотеки, але не перешкоджає іпотекодержателю звернутися з позовом до боржника про виконання забезпеченого іпотекою зобов`язання.
На час звернення до суду з цим позовом Особа 1 не мала перед Банком поточної заборгованості як за основним зобов`язанням, так і за відсотками за користування кредитом.
Проте, звернувшись до суду з цим позовом, Банк змінив строк виконання основного зобов`язання та просив стягнути з Особа 1 достроково заборгованість за тілом кредиту, у сумі 1 069 588 грн., зазначивши про відсутність заборгованість за іншими платежами.
ВС звернув увагу, що Іпотекодержатель також має право на звернення стягнення на предмет іпотеки у разі виникнення загрози знищення, пошкодження чи втрати предмета іпотеки.
Однак ухвала слідчого судді про накладення арешту на іпотечне майно, що було підставою для звернення із цим позовом до суду, на думку ВС, ніяким чином не може створити загрозу знищення, пошкодження чи втрати, а навпаки усуває будь-які незаконні намагання відчужити майно чи змінити його власника, Іпотекодержателя. Інших доказів на підтвердження обставин загрози знищення предмета іпотеки, Банк не надав.
Таким чином, ВС дійшов висновку, що оскільки на час звернення до суду строк виконання основного зобов`язання не настав, а безпідставна зміна строку основного зобов`язання (з обставин, які не підтвердились) свідчить про неможливість звернення стягнення на предмет іпотеки.