Вы получили иск по гражданскому делу и считаете, что с вас необоснованно требуют возместить ущерб или уплатить по надуманному денежному обязательству? Или, наоборот, контрагент нарушил заключённый с вами договор и причинил ущерб вашим имущественным правам? В обеих ситуациях адвокат по гражданским и имущественным спорам поможет оценить перспективы дела и защитить ваши интересы в суде. Категория «Адвокат по имущественным спорам» — одна из ключевых в практике адвокатского объединения «Ткачук и партнёры».
Какие вопросы решает адвокат по гражданским и имущественным спорам
Споры о праве собственности, признании права собственности, споры о совместной собственности, признание договора недействительным, истребование имущества из чужого незаконного владения
Споры по выполнению договоров — расторжение договора и взыскание убытков, обязательства по выполнению договора в натуре
Споры, возникающие из гражданско-правовых договоров
Споры по безосновательному получению имущества и (или) денежных средств
Споры с финансовыми, банковскими, кредитными учреждениями
Споры со страховыми компаниями
Споры по недвижимому имуществу
Споры, возникающие из-за причинения вреда — дорожно-транспортного происшествия, пожара, залития, преступления и других противоправных действий физических лиц, юридических лиц, государства и его должностных лиц
Услуги адвоката по имущественным спорам
Консультация по вашему вопросу, оценка ситуации и перспектив возможных судебных процессов
Ведение переговоров от имени клиента по разрешению спора
Представительство интересов клиента в государственных органах, органах местного самоуправления
Подготовка процессуальных документов — искового заявления, возражений на иск, ответов на возражения, ходатайств и т. п.
Составление адвокатского запроса в пользу клиента
Ознакомление с материалами дела, если дело уже находится в суде
Обжалование судебных решений путём подготовки апелляционных и (или) кассационных жалоб, заявлений по вновь открывшимся и исключительным обстоятельствам; представительство клиента в суде первой инстанции, апелляции, Верховном Суде
Представительство интересов клиента на стадии исполнительного производства
Способы защиты имущественных прав в гражданском процессе
В зависимости от ситуации адвокат помогает добиться одного из следующих результатов:
Признание вашего права, в частности права собственности на имущество
Взыскание долга, в том числе неустойки, 3% годовых и индекса инфляции
Защита от безосновательных требований кредиторов
Признание сделки недействительной — например, договора, заключённого по принуждению, или его части
Истребование имущества из чужого незаконного владения, в том числе недвижимого
Прекращение действия, нарушающего право — например, путём подачи иска об устранении препятствий в пользовании имуществом
Восстановление положения, существовавшего до нарушения
Принудительное исполнение обязательства в натуре — исполнить работу, передать имущество, предоставить услугу
Расторжение договора и взыскание убытков
Взыскание вреда, в том числе морального (неимущественного)
Признание незаконными решений, действий или бездействия органа государственной власти или органа местного самоуправления, их должностных лиц
С какими практическими ситуациями чаще всего сталкиваются клиенты
Нарушение договоров хранения, охраны, управления имуществом также относится к имущественным спорам. Например, если охранное агентство прописало в договоре конкретный срок выезда на объект после срабатывания сигнализации и не уложилось в него, а из-за этого вы понесли убытки — вы вправе требовать компенсацию, но это нужно доказать, причём доказать правильно.
Похожая ситуация — со страхованием груза или посылки при перевозке: перевозчик обязан возместить стоимость посылки в случае потери или повреждения, причём не только если вы отдельно оплачивали страхование груза.
Отдельная категория — споры с недобросовестными застройщиками, когда срок сдачи новостройки становится неопределённым, а строительство фактически замораживается. Консультация с юристом до покупки недвижимости и перед подписанием договора снижает такие риски, но и в уже сложившейся проблемной ситуации адвокат поможет отстоять права.
Также встречаются случаи присвоения или незаконного пользования чужими денежными средствами или имуществом — несвоевременная выплата процентов, невыдача депозита, невыплата дивидендов или страховки. Это ваши деньги, и никто не вправе пользоваться ими без вашего согласия — за каждый день такого пользования можно требовать компенсацию с учётом индекса инфляции.
Упущенная (утраченная) выгода — ещё одно основание для взыскания: если из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником кредитору причинён вред, неполученная прибыль может быть возмещена в судебном порядке. Требование должно основываться на точных данных, прежде всего бухгалтерских документах, бесспорно подтверждающих возможность получения денежных сумм, если бы обязательство было исполнено.
К имущественным спорам также относятся споры по пользованию движимым или недвижимым имуществом — из договоров аренды земельного участка, здания, квартиры, лизинга автомобиля, а также требования об устранении препятствий во владении имуществом, об установлении сервитута, определении доли в пользовании.
Судебная практика по имущественным спорам
Разбор актуальных постановлений Верховного Суда — с датами и номерами дел. Хороший адвокат по имущественным спорам обязан знать эту практику наизусть.
Дело № 466/8649/16-ц · Выбор способа защиты
Если истец считает своё право нарушенным тем, что право собственности зарегистрировано за ответчиком, надлежащим способом защиты является виндикационный иск — требование об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения; требование о признании права общей долевой собственности в этом случае неэффективно.
Для применения того или иного способа защиты нужно установить, какие права или интересы истца нарушены, не признаны или оспорены ответчиком, и за защитой каких прав истец обратился в суд. При оценке выбранного истцом способа защиты учитывается его эффективность — способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права, характеру правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенного права.
В постановлении Большой Палаты Верховного Суда от 9 ноября 2021 года по делу № 466/8649/16-ц указано: «в соответствии с установившейся практикой Большой Палаты Верховного Суда если истец считает, что его право нарушено тем, что право собственности зарегистрировано за ответчиком, то надлежащим способом защиты является виндикационный иск, поскольку его удовлетворение, то есть решение суда об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, является основанием для внесения соответствующей записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество».
В деле, которое пересматривалось, истцы предъявили требование о признании нежилых помещений общей долевой собственностью супругов с определением долей — нарушение своего права они обосновывали регистрацией права собственности на эти помещения за ответчиком. Апелляционный суд пришёл к правильному выводу, что такое требование неэффективно: раз право собственности зарегистрировано за ответчиком, эффективным способом защиты является именно истребование имущества из чужого незаконного владения.
Ст. 387–388 ГКУ · Добросовестный приобретатель
Конструкция, при которой добросовестный приобретатель теряет имущество и сам вынужден искать способы компенсации своих потерь, неприемлема и возлагает на него индивидуальное и чрезмерное бремя.
Право собственности считается приобретённым правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения не установлена судом (ч. 2 ст. 328 Гражданского кодекса Украины). Если имущество отчуждено лицом, не имеющим на это права, добросовестный приобретатель приобретает на него право собственности, если оно не может быть истребовано у него по ст. 388 ГК Украины.
Виндикационный иск — это требование собственника об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, то есть иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику. Он заявляется, когда имущество выбыло из владения собственника физически (похищено, утеряно) либо «юридически» — когда имущество остаётся у собственника, но право на него зарегистрировано за другим лицом.
Если приобретатель по возмездному договору получил имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чём не знал и не мог знать, собственник вправе истребовать имущество у такого добросовестного приобретателя только если имущество было утеряно, похищено либо иным путём выбыло из владения собственника помимо его воли. Если же имущество приобретено безвозмездно у лица, не имевшего права его отчуждать, собственник вправе истребовать его у добросовестного приобретателя во всех случаях.
Добросовестность приобретателя презюмируется, пока не доказано обратное. Если приобретатель знал или мог знать о наличии препятствий к совершению сделки — например, о том, что продавец не имел права отчуждать имущество, — это свидетельствует о его недобросовестности и является основанием для удовлетворения иска об истребовании имущества.
В постановлении Верховного Суда от 30 ноября 2022 года по делу № 522/14900/ указано, что возможность истребования имущества зависит прежде всего от содержания правовой связи между истцом и спорным имуществом, его волеизъявления по выбытию имущества, а также от добросовестности приобретателя и характера приобретения (возмездно или безвозмездно).
Добросовестное лицо, приобретающее недвижимость, вправе полагаться на сведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество об отсутствии обременений — и при их отсутствии в реестре приобретает право на имущество свободным от незарегистрированных прав других лиц.
В пересмотренном деле нежилые помещения выбыли из собственности истцов из-за того, что муж распорядился ими без согласия жены — то есть общей воли истцов на выбытие имущества не было. Однако ответчик приобрела помещения по возмездному договору, была уже четвёртым владельцем после первого отчуждения, не знала и не могла знать о пороке права продавца, а в реестре сведений об обременениях не было; после покупки она также понесла расходы на перепланировку на сумму 421 802 грн.
При таких обстоятельствах апелляционный суд сделал правильный вывод о невозможности истребования спорных помещений у добросовестного приобретателя, и Верховный Суд оставил это решение в силе — добросовестной жене-совладелице при этом не запрещено требовать с мужа компенсацию стоимости её доли.
Разграничение исков · Виндикация и негаторный иск
Определяющим критерием для разграничения виндикационного и негаторного исков является наличие или отсутствие у лица права владения имуществом на момент обращения в суд; к виндикационному иску применяется трёхлетняя исковая давность, к негаторному — не применяется.
Среди способов защиты права собственности гражданское законодательство отдельно выделяет истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 387 ГК Украины) и устранение препятствий в осуществлении права пользования и распоряжения имуществом (ст. 391 ГК Украины) — они реализуются через виндикационный и негаторный иски соответственно.
Виндикационный иск — требование собственника, не являющегося фактическим владельцем имущества, к лицу, незаконно им владеющему, о возврате имущества. Негаторный иск — требование собственника, который остаётся фактическим владельцем, об устранении препятствий, создаваемых другим лицом в пользовании или распоряжении имуществом.
В постановлении Большой Палаты Верховного Суда от 04.07.2018 по делу № 653/1096/16 указано, что иск о признании лиц утратившими право проживания в служебной квартире и их выселении является негаторным — поскольку с момента, когда отпали основания для пользования служебным жильём, лицо владеет им незаконно, а требование о выселении направлено на устранение препятствий в пользовании имуществом, а не на его истребование от невладеющего лица.
Общая исковая давность в три года (ч. 1 ст. 257 ГК Украины) распространяется на виндикационные иски. К негаторным искам исковая давность не применяется, поскольку правонарушение является длящимся и иск может быть предъявлен, пока оно продолжается — это подтверждено и постановлением Верховного Суда от 06.03.2018 по делу № 607/15489/15.
Большая Палата Верховного Суда в постановлении от 23.11.2021 по делу № 359/3373/16 отметила, что владение как фактическое состояние нужно отличать от права владения: собственник не теряет право владения из-за регистрации права за другим лицом, если оно не приобрело право собственности, — в таком случае применяется негаторный иск (ст. 391 ГК Украины), а не виндикационный.
При выборе способа защиты также важно учитывать реституцию (ст. 216 ГК Украины) — она применяется только между сторонами договора, признанного недействительным, и не может предъявляться лицу, не являвшемуся стороной такого договора, например, при последующей перепродаже имущества третьему лицу. В постановлении Большой Палаты Верховного Суда от 22.01.2020 по делу № 910/1809/18 указано, что собственник вправе истребовать имущество у последнего приобретателя по ст. 388 ГК Украины независимо от того, сколько раз оно перепродавалось, — не оспаривая всю цепочку сделок.
Если же имущество находится у приобретателя без достаточного правового основания и стороны не связаны договорными отношениями, применяется кондикционный иск по ст. 1212 ГК Украины — например, при возврате аванса после расторжения договора подряда (постановление Верховного Суда от 15.02.2019 по делу № 910/21154/17) или безосновательно приобретённого имущества после расторжения договора (постановление Верховного Суда от 06.02.2020 по делу № 910/13271/18).
Таким образом, одновременное применение статей 216, 387 и 1212 ГК Украины при защите права собственности невозможно — в каждой ситуации нужно определить единственный эффективный способ защиты, и в этом вопросе стоит обратиться к адвокату, специализирующемуся на имущественных спорах.
Дело № 920/715/17 · Ответственность государства
Большая Палата Верховного Суда взыскала с Государственного бюджета в пользу общества 4 352 500 грн ущерба, причинённого действиями сотрудников Национальной полиции, которые изъяли товар общества и не вернули его после отмены ареста.
Специальные основания ответственности за ущерб, причинённый органом государственной власти — в частности органами дознания, досудебного следствия, прокуратуры или суда, — определены ст. 1176 ГК Украины. Ущерб, причинённый незаконными решениями, действием или бездействием должностного лица органа государственной власти, возмещается на основании ст. 1174 ГК Украины.
Для применения ответственности должностных лиц и органов государственной власти наличие вины не обязательно, однако истцу необходимо доказать три условия: неправомерность действий органа, наличие вреда и причинную связь между неправомерными действиями и причинённым вредом.
По этому делу Большая Палата Верховного Суда удовлетворила иск общества о взыскании ущерба, причинённого изъятием товара сотрудниками полиции без его последующего возврата после отмены ареста — подтвердив, что такие требования подлежат защите на общих основаниях деликтной ответственности государства.
ВП ВС от 02.11.2021 · Имущество с публичных торгов
Приобретение имущества на публичных торгах по исполнению судебного решения — специальная процедура, и единственная обязанность покупателя — уплатить деньги; при отсутствии сведений об обременениях в реестре прав на недвижимость приобретатель считается добросовестным, и имущество не может быть истребовано у него в пользу прежнего должника.
Судебные дела о взыскании долгов нередко переходят в исполнительное производство, в котором имущество должника описывают, арестовывают и продают на публичных торгах. Именно такое правоотношение рассмотрела Большая Палата Верховного Суда 2 ноября 2021 года: предприятие-банкрот через арбитражного управляющего требовало истребовать у нового владельца производственный корпус и административно-бытовые помещения, приобретённые на публичных торгах Государственной исполнительной службой, ссылаясь на выбытие имущества вне воли должника и отсутствие у покупателя нотариального свидетельства о приобретении.
Местный и апелляционный хозяйственные суды иск удовлетворили. Ответчик обжаловал эти решения в кассационном порядке, и из-за необходимости отступить от прежних правовых позиций дело передали на рассмотрение Большой Палаты Верховного Суда, которая отменила решения предыдущих инстанций и отказала в иске.
Большая Палата сделала три ключевых вывода. Во-первых, приобретение имущества на публичных торгах по исполнению судебных решений — специальная процедура: единственная обязанность покупателя — уплатить деньги за имущество, а сама процедура торгов является сделкой, поэтому право собственности покупателя не может считаться ничтожным.
Во-вторых, при принудительном исполнении решения о взыскании средств с должника государственная исполнительная служба действует независимо от воли владельца через процедуру описи, ареста и реализации имущества — поэтому имущество не может быть возвращено бывшему владельцу от нового приобретателя.
В-третьих, для оценки правомерности вмешательства в мирное владение имуществом ответчика определяющее значение имеет наличие или отсутствие сведений об обременениях в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Отсутствие таких сведений в реестре стало основанием для вывода о добросовестности ответчика — юридический механизм публичных торгов «очищает» приобретаемое имущество, а его результаты имеют необратимые последствия.
Похожие темы
Также может быть полезно: Адвокат по возмещению ущерба, Адвокат по истребованию имущества, Претензионно-исковая деятельность адвоката.
Часто задаваемые вопросы
В чём разница между виндикационным и негаторным иском?
Виндикационный иск подаёт собственник, полностью лишённый владения имуществом, — для его возврата. Негаторный иск подаёт собственник, который остаётся фактическим владельцем, — для устранения препятствий в пользовании или распоряжении имуществом. К виндикационному иску применяется трёхлетняя исковая давность, к негаторному — нет.
Можно ли истребовать имущество у добросовестного приобретателя?
Только в ограниченных случаях — если имущество было утеряно или похищено у собственника либо выбыло из его владения не по его воле. Если приобретатель получил имущество на публичных торгах или не знал и не мог знать о пороке права продавца, суд, как правило, встаёт на сторону добросовестного приобретателя.
Что делать, если контрагент нарушил договор и причинил ущерб?
Собрать документы, подтверждающие факт и размер ущерба, направить претензию контрагенту и, если добровольно спор не решается, обратиться с иском о расторжении договора и взыскании убытков — суды разрешают такие споры при наличии надлежащей доказательной базы.
Можно ли взыскать ущерб, причинённый должностными лицами государственных органов?
Да — ущерб, причинённый незаконными решениями, действием или бездействием должностных лиц, возмещается государством по статьям 1173–1176 Гражданского кодекса Украины, если доказаны неправомерность действий, наличие вреда и причинно-следственная связь между ними.
Сколько стоит консультация адвоката по теме «Адвокат по имущественным спорам»?
Стоимость зависит от сложности дела и объёма материалов. Актуальные расценки — на странице цен на услуги адвоката, либо их можно уточнить по телефону.