Адвокат по истребованию имущества

Телефон

Время от времени у собственника через незаконные операции с имуществом со стороны третьих лиц возникает необходимость истребовать через суд имущество, которое зарегистрировано на него, но находится в чужом владении. Такие ситуации часто возникают при продаже квартир в новостройках, незаконной продаже ипотечной недвижимости, незаконных действиях государственных органов с имуществом. Истребованию подлежит и имущество, которое перепродавалось много раз, если первая сделка купли-продажи признана недействительной — большое количество сторон, нотариальное удостоверение и участие госорганов не должно мешать вернуть своё имущество. Категория «Адвокат по истребованию имущества» — одна из ключевых в практике адвокатского объединения «Ткачук и партнёры».

Когда нужен адвокат по истребованию имущества

Как формировать исковые требования, нужно ли признавать договоры недействительными, к кому предъявлять иск об истребовании имущества — на эти и другие вопросы даст ответ адвокат по истребованию имущества.

Наличие большой судебной практики и знание практики Верховного Суда и Большой Палаты Верховного Суда по истребованию имущества из чужого владения помогает адвокату добиться необходимого клиенту результата.

Услуги адвоката по истребованию имущества

Консультация по всем вопросам, связанным с истребованием имущества, анализ ситуации и разработка стратегии правовых действий

Сбор доказательной базы и подготовка иска об истребовании имущества в пользу клиента

Подготовка процессуальных документов — адвокатского запроса, письменных объяснений, возражений, ходатайств

Представительство клиента в судах всех инстанций в целях защиты его интересов

Обжалование незаконных судебных решений, вынесенных не в пользу клиента, в апелляционном и Верховном Суде

Правовое сопровождение клиента на стадии исполнительного производства

Судебная практика по истребованию имущества

Разбор актуальных постановлений Верховного Суда — с датами и номерами дел.

ВС от 06.02.2025 · Доля в уставном капитале

Лицо, считающее себя собственником доли в уставном капитале, незаконно выбывшей из его владения, должно обращаться к владельцу доли, указанному в ЕГР, с иском об истребовании доли — именно такой способ защиты является надлежащим, поскольку решение суда о его удовлетворении становится основанием для внесения изменений в госреестр.

ПАО обратилось в суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения доли в размере 50% в уставном капитале общества и признании права собственности на эту долю. Истец указывал, что с 2006 года был владельцем этой доли, однако она была противоправно отчуждена по договору купли-продажи от 24.05.2017 без его волеизъявления, а впоследствии перепродана следующему приобретателю.

Верховный Суд, оставляя 06.02.2025 без изменений решения предыдущих инстанций, подтвердил частичное удовлетворение иска — долю истребовали у последнего приобретателя в пользу истца, а в признании права собственности отдельным требованием отказали.

ВС отметил, что способ защиты права или интереса должен быть таким, чтобы у истца не возникала необходимость повторного обращения в суд. Восстановление нарушенных корпоративных прав напрямую связано с государственной регистрацией изменений в сведениях о составе участников общества, поэтому эффективным способом защиты является именно иск об истребовании доли к лицу, указанному в ЕГР как её собственник, а не иные требования.

Суд подчеркнул, что доля в уставном капитале — особый вид имущества, к которому применяются общие принципы защиты права собственности из ст. 387–388 ГК Украины: собственник может истребовать имущество от лица, являющегося последним его приобретателем, независимо от того, сколько раз оно перепродавалось.

ВС от 13.08.2025 · Права инвестора

Инвестор после выполнения условий инвестирования приобретает имущественные права на объект и после завершения строительства — право собственности как первоначальный владелец; он вправе требовать возврата причитающегося ему объекта инвестирования от любого другого лица.

Истец, инвестор по договору купли-продажи имущественных прав от 22.09.2014, полностью оплатил стоимость двухкомнатной квартиры в строящемся доме, однако ввод объекта в эксплуатацию задержался более чем на пять лет. Впоследствии застройщик по отдельному договору от 25.07.2017 передал имущественные права на ту же квартиру другому лицу, право собственности было зарегистрировано, а квартира в 2019 году перепродана ещё раз.

Суды первой и апелляционной инстанций в иске отказали; после отмены их решения Верховным Судом и нового рассмотрения апелляционный суд частично удовлетворил иск, истребовав квартиру у последнего приобретателя, но обосновал это иначе, чем настаивал истец.

Верховный Суд 13.08.2025 отменил постановление апелляционного суда и принял новое решение об удовлетворении иска в полном объёме, отметив: истребование имущества путём виндикации применяется к вещно-правовым отношениям, когда между собственником и владельцем имущества нет договорных отношений.

ВС указал, что инвестор после выполнения условий инвестирования приобретает имущественные права, тождественные праву собственности, а после завершения строительства — право собственности на объект как первоначальный владелец путём государственной регистрации за собой. Инвестор вправе требовать возврата причитающегося ему объекта инвестирования от любого другого лица.

Оценивая добросовестность последнего приобретателя, суд отметил, что тот, проявив разумную осмотрительность, мог и должен был знать о том, что имущество выбыло из владения истца с нарушением требований закона, — это поставило под сомнение его добросовестность и стало основанием для истребования квартиры в пользу истца.

ВС от 16.04.2025 · Воля собственника

Случаи истребования имущества собственником от добросовестного приобретателя ограничены и возможны только при условии, что имущество выбыло из владения собственника вне его воли; выбытие имущества на основании судебного решения, впоследствии отменённого, считается выбытием вне воли собственника.

Истица обратилась с иском об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, указывая, что не знала о судебном деле о разделе имущества супругов, по которому было утверждено мировое соглашение о передаче спорной квартиры другой стороне — её интересы в том деле представляло лицо по доверенности, которую она не выдавала.

Несмотря на обжалование определения об утверждении мирового соглашения, право собственности на квартиру было зарегистрировано за другой стороной, а затем ещё раз перепродано следующему приобретателю. Впоследствии апелляционный суд отменил определение об утверждении мирового соглашения как вынесенное с нарушениями.

Апелляционный суд в итоге отказал в удовлетворении иска об истребовании имущества. Верховный Суд 16.04.2025 отменил это постановление, оставив в силе решение суда первой инстанции в части истребования имущества (в удовлетворении отдельного требования о признании права собственности отказано).

ВС отметил, что по содержанию ст. 388 ГК Украины случаи истребования имущества от добросовестного приобретателя ограничены и возможны только если имущество выбыло из владения собственника вне его воли; наличие воли на передачу имущества делает истребование невозможным. Установив, что квартира выбыла из владения истицы на основании судебного решения, которое впоследствии было отменено, суд признал такое выбытие произошедшим вне её воли и удовлетворил иск об истребовании имущества.

ВС также подчеркнул, что истребование имущества, незаконно выбывшего из владения истицы, от последнего приобретателя не влияет на дальнейшие споры между супругами относительно раздела этого имущества.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли истребовать имущество, если оно перепродавалось несколько раз?

Да — собственник вправе истребовать имущество от последнего приобретателя независимо от того, сколько раз оно перепродавалось до этого, если оно изначально выбыло из владения собственника не по его воле.

Можно ли истребовать долю в уставном капитале общества, а не только физическое имущество?

Да — доля в уставном капитале считается особым видом имущества, и к её истребованию применяются те же принципы защиты права собственности, что и к другому имуществу, с иском к лицу, указанному собственником доли в ЕГР.

Что делать, если застройщик передал вашу оплаченную квартиру другому покупателю?

Как инвестор, полностью оплативший объект, вы вправе требовать возврата причитающегося вам объекта инвестирования от любого лица, которое им завладело, — в том числе путём истребования имущества из чужого незаконного владения.

Можно ли истребовать имущество, если оно выбыло на основании судебного решения?

Да, если впоследствии это судебное решение было отменено — такое выбытие имущества считается произошедшим вне воли собственника, что даёт право на истребование даже у добросовестного приобретателя.

Сколько стоит консультация адвоката по теме «Адвокат по истребованию имущества»?

Стоимость зависит от сложности дела и количества предыдущих сделок с имуществом. Актуальные расценки — на странице цен на услуги адвоката, либо их можно уточнить по телефону.