Переважне право на поновлення договору оренди землі
Переважне право на поновлення договору оренди землі орендар втрачає, якщо не дотримав процедури та строків повідомлення орендодавця, — на цьому наголосив Верховний Суд.
Що потрібно для переважного права на поновлення
Стаття 33 Закону фактично об’єднує два випадки пролонгації договору. Для застосування ч. 1 ст. 33 і визнання переважного права за орендарем необхідно встановити такі факти:
Частина 6 цієї статті передбачає іншу підставу: якщо орендар продовжує користуватися ділянкою після закінчення строку і протягом одного місяця немає листа орендодавця із запереченнями, договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах.
Як Верховний Суд оцінив спір про поновлення договору
У 2008 році ТОВ 1 уклало з фізичною особою договір оренди землі строком на 5 років. У 2013 році орендар нібито направив лист про поновлення з проєктом додаткової угоди, відповіді не отримав, але продовжував користуватися ділянкою й сплачувати оренду. У 2015 році дізнався, що землю передано ТОВ 2.
Суди першої та апеляційної інстанцій позов задовольнили. Верховний Суд скасував їхні рішення та відмовив у позові. ТОВ 1 не надало доказів направлення листа-повідомлення, а з матеріалів справи вбачалося, що лист направлявся з порушенням строку, встановленого договором і ч. 2 ст. 33 Закону.
Крім того, орендодавець двічі повідомляв орендаря, що не має наміру продовжувати договір. Недотримання процедури повідомлення, заперечення орендодавця та відсутність доказів продовження користування ділянкою після закінчення строку означали, що позивач не набув переважного права на поновлення договору оренди землі.
Переважне право на поновлення договору оренди землі: як його зберегти
Надішліть орендодавцю лист про намір скористатися переважним правом до закінчення строку договору та у строки, визначені ч. 2 ст. 33 Закону. До листа обов’язково додайте проєкт додаткової угоди.
Відправляйте його рекомендованим листом з описом вкладення й зберігайте квитанції та опис: у справі, яку розглядав Верховний Суд, орендар не зміг довести навіть факт відправлення.
Протягом місяця орендодавець має відповісти. Якщо він заперечує, переважне право припиняється, а нові умови в проєкті угоди без його згоди змінити не можна. Продовжуйте користуватися ділянкою та сплачувати оренду, поки триває переписка.
Переважне право на поновлення договору оренди землі зберігається лише при точному дотриманні процедури, тому лист краще готувати разом із юристом.
Нормативна база
Основні норми, на які спирається позиція судів: Закон «Про оренду землі».
Схожі матеріали
Для консультації телефонуйте: +38 (067) 503 05 30.
Сповіщення: Оспорювання правочину заінтересованими особами — коментар адвоката