Недвижимость

Адвокат по строительным спорам

Строительные компании срывают сроки сдачи объектов, дважды продают имущественные права или требуют доплат, не предусмотренных договором — адвокат по строительным спорам поможет защитить вложенные средства на любой стадии сделки.

Получить консультацию
☎ Позвонить адвокату

С какими проблемами сталкиваются покупатели недвижимости

Многие покупатели недвижимости выбирают жильё на стадии незавершённого строительства или до начала строительных работ — в силу поэтапной оплаты частями. Но есть и вторая сторона медали: строительные компании не сдают объект в срок, а иногда дважды продают имущественные права на объект, добровольно компенсацию выплачивать отказываются.

Нередко клиенты, оплатив полную стоимость по договору, сталкиваются с новыми требованиями о доплатах, не предусмотренных договором — например, если фактическая площадь квартиры после ввода в эксплуатацию оказалась больше указанной. Часто строительные компании некачественно выполняют работы — с отклонением от проекта и нарушением строительных норм.

Что мы делаем

Услуги адвоката по спорам со строительными компаниями

Ведение переговоров со строительной компанией

Анализ проектов договоров купли-продажи недвижимости, корректировка договоров для исключения рисков

Достижение договорённостей о подписании договора купли-продажи (инвестиции) в редакции покупателя

Сопровождение подписанных договоров с целью контроля их выполнения застройщиком

Претензионная работа, досудебное урегулирование споров, сопровождение дела во всех судебных инстанциях

Договоры, которые строительные компании заключают с заказчиками, как правило составлены так, что защищают в основном интересы застройщика. Практика Верховного Суда свидетельствует, что в таких случаях часто нарушен баланс сторон, и решения принимаются в пользу инвестора — в том числе с применением Закона Украины «О защите прав потребителей», взысканием пени и морального ущерба.

Инвестиционный договор не подлежит обязательному нотариальному заверению и недостаточно отрегулирован законодательно, поэтому относится к рискованным — важно изучить его текст заранее, до подписания.

Судебная практика

Споры со строительными компаниями на примерах судебной практики

Разбор реальных решений Верховного Суда — с номерами дел и датами.

Постановление Верховного Суда от 04.02.2021 по делу № 607/1579/19

Застройщик взял на себя обязательство закончить строительство и сдать квартиру в определённый срок по договору строительного подряда, но обязательство не выполнил.

Суд квалифицировал соглашение как услугу по строительству жилья и взыскал с застройщика пеню. Суд установил, что застройщик допустил существенное нарушение условий договора, не обеспечив получение заказчиком законченной строительством квартиры, и применил ч. 5 ст. 10 Закона Украины «О защите прав потребителей», взыскав пеню в пределах годового срока исковой давности.

Постановление Верховного Суда от 12.06.2020 по делу № 169/506/17

Покупатель полностью оплатил имущественные права на квартиру по договору купли-продажи, подписал акт приёма-передачи и получил технический паспорт — но в госрегистрации права собственности ему отказали, поскольку право собственности на эту же квартиру уже было ранее зарегистрировано за другим лицом.

Суды первой и апелляционной инстанций расторгли договор и обязали вернуть деньги, но Верховный Суд отменил эти решения и направил дело на новое рассмотрение. Ключевую роль сыграло то, что вместо банковской выписки об оплате истец предоставил суду справку, выданную самим застройщиком. ВС указал: факт получения и возврата денег должны подтверждать банковские выписки о зачислении или возврате средств со счёта, а также приходные и расходные ордера — а не справка от самого застройщика.