Споры с гаражными кооперативами
Земельный кодекс предусматривает предоставление земли под гаражи исключительно гаражным кооперативам, поэтому владельцу гаража почти всегда приходится вступать в отношения с кооперативом. Устаревшая нормативная база, непрозрачность финансовой отчётности, споры по электроснабжению и конфликты вокруг членства — типичные источники судебных споров с гаражными кооперативами.
Почему возникают споры с гаражными кооперативами
Гаражные кооперативы создавались в основном давно, на основании нормативных актов, которые уже утратили силу или устарели — это осложняет урегулирование споров о собственности, управлении и взаимоотношениях между членами кооператива. Права на землю под кооперативами не всегда оформлены надлежащим образом, а документация внутри кооператива нередко ведётся некачественно и уничтожается без возможности восстановления, что усложняет формирование доказательной базы в суде.
Наиболее частые конфликты возникают вокруг членства в кооперативе: исключение из членов (в том числе за неуплату взносов) лишает права пользоваться гаражом и доступа к нему. Кроме того, распространены споры по безосновательному начислению взносов, отключению электроснабжения и непрозрачности финансовой деятельности правления.
Услуги адвоката в спорах с гаражными кооперативами
Взносы, кворум и членство в кооперативе
Бюджет кооператива формируется из вступительных, целевых и текущих (годовых) взносов. Размер текущих взносов определяется хозяйственно-финансовым планом кооператива, а не произвольно составленной сметой — смета сама по себе не является надлежащим доказательством размера задолженности члена кооператива в суде.
По ст. 15 Закона «О кооперации» общее собрание членов кооператива правомочно, если на нём присутствует более половины членов (собрание уполномоченных — не менее двух третей уполномоченных). Безусловные основания для признания решения общего собрания недействительным: отсутствие кворума, решение по вопросу, не включённому в повестку дня, или отсутствие протокола собрания.
Членство в кооперативе прекращается, в частности, из-за добровольного выхода, неуплаты взносов без уважительных причин в течение установленного уставом срока, систематического нарушения устава или смерти члена-физлица (ст. 13 Закона «О кооперации»). Решение об исключении из членов кооператива можно обжаловать в суде.
Судебная практика по спорам с гаражными кооперативами
Разбор реальных решений судов — с датами и номерами дел.
Смета сама по себе не подтверждает размер задолженности члена кооператива по взносам — этот размер определяется хозяйственно-финансовым планом, а решение общего собрания действительно, если реальный кворум подтверждён надлежащими доказательствами.
Гаражно-строительный кооператив требовал взыскать с истца задолженность по взносам встречным иском, а истец оспаривал решения общего собрания от 15.03.2015 из-за, по его мнению, отсутствия кворума.
Верховный Суд оставил в силе решение об отказе в обоих исках: суды установили, что из заявленного в протоколе списка присутствовавших 36 человек фактически не принимали участия (задвоенные фамилии, лица не являлись членами кооператива) — после исключения этих лиц реальный кворум (53,77%) всё равно подтвердился. А встречный иск о взыскании взносов отклонён, поскольку представленные кооперативом сметы не доказывают действительный размер годовых взносов.
Основания для освобождения лица от должности председателя правления кооператива не могут автоматически служить основанием для исключения этого лица из членов кооператива — это разные по правовой природе вопросы.
Кооператив исключил бывшего председателя правления из числа членов за «систематическое нарушение устава», хотя реальные претензии касались исключительно исполнения им обязанностей председателя, а не членства как такового. При этом в деле не было доказательств задолженности истца по взносам.
Суд признал решение об исключении из членов кооператива недействительным: раз нарушения были связаны только с полномочиями председателя, а не с обязанностями рядового члена, оснований для прекращения членства не было — тем более что в другом деле (№925/279/20) уже было установлено, что освобождение от должности председателя было законным само по себе, но это не равнозначно исключению из кооператива.
Если наследодатель полностью выплатил паевой взнос, в состав наследства входит сам гараж; если пай не выплачен полностью — в наследство входит только доля пая и подлежащие возврату суммы, а право на членство в кооперативе не наследуется.
Наследник по завещанию требовал признать недействительным решение об исключении наследодателя из членов кооператива, чтобы затем оформить на себя гараж — суд первой инстанции иск удовлетворил.
Апелляционный суд отменил это решение: наследодатель был исключён из кооператива и умер, не оспорив своё исключение при жизни, а по разъяснению Пленума Верховного Суда (постановление № 7 от 30.05.2008) в состав наследства после члена гаражного кооператива входит именно доля пая, а не право участия в кооперативе — само по себе право на членство ст. 1219 ГК Украины из состава наследства прямо исключает.
Похожие темы
Также может быть полезно: Адвокат по наследству — споры по наследству, Корпоративные споры, Адвокат по земельным спорам.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оспорить решение общего собрания кооператива об исключении из членов?
Да — по ст. 13 Закона «О кооперации» исключение из членов кооператива можно обжаловать в суде, особенно если решение принято по основаниям, не предусмотренным уставом, или без надлежащего кворума.
Может ли гараж входить в состав наследства?
Да, но только если наследодатель полностью выплатил паевой взнос за гараж. Если взнос выплачен не полностью, наследуется лишь доля пая и подлежащие возврату суммы, а не сам гараж.
Достаточно ли сметы кооператива для взыскания долга по взносам в суде?
Нет — по практике Верховного Суда смета сама по себе не является надлежащим доказательством размера задолженности; нужно подтверждать размер взносов хозяйственно-финансовым планом кооператива.
Можно ли исключить из кооператива за нарушения, допущенные как председателем правления?
Нет — основания для освобождения от должности председателя и основания для исключения из членов кооператива — разные по своей природе, и подмена одного другим неправомерна.
Сколько стоит консультация адвоката по теме «Споры с гаражными кооперативами»?
Стоимость зависит от сложности спора. Актуальные расценки — на странице цен на услуги адвоката, либо их можно уточнить по телефону.
Для консультации звоните: +38 (067) 503 05 30.
Уведомление: Споры с садовыми кооперативами | УрКонтора
Обсуждение закрыто.