Все граждане и юридические лица, которые имеют в своем распоряжении земельные участки должны их оформить документально. То есть, чтобы подтвердить свое право на владение, пользование или аренду земли необходимо изготовить документацию и зарегистрировать свое право на землю.
На первый взгляд кажется, что нет ничего сложного в том, чтобы зарегистрировать земельный участок самостоятельно.
Однако столкнувшись на практике, можно увидеть, что очень часто заявление о государственной регистрации подано без соблюдения установленных требований, или земельный участок «наложен» на другой, уже зарегистрированный-все это является основание для отказа в регистрации. На сегодняшний день много судебных споров возникает именно по вопросам регистрации земли.
Адвокаты по земле АБ «Ткачук и партнеры» имеют большой опыт в решении споров, связанных с регистрацией земельных участков и могут предоставить следующие юридические услуги:
- Консультация по всем вопросам о регистрации земли;
- Подготовка пакета документов для подачи государственному кадастровому регистратору для регистрации земельного участка;
- Обжалование действий государственного кадастрового регистратора в Госгеокадастр;
- Сбор доказательств и подготовка процессуальных документов-адвокатского запроса, заявления, иска, ходатайств, возражений и т.д.;
- Представительство интересов клиента во всех судебных инстанциях при рассмотрении дел, связанных с регистрацией земельных участков.
ОСНОВАНИЯ ОТКАЗА В РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Государственная регистрация земельного участка — это внесение в Государственный земельный кадастр сведений о формировании земельного участка и присвоения ему кадастрового номера, который является обязательным идентифицирующим признаком земельного участка.
Законодательством предусмотрено исчерпывающий перечень оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации земельного участка (ч. 6 ст. 24 Закона Украины «О государственном земельном кадастре»), а именно:
- подача заявителем документов (надлежаще оформленное заявление, документы по землеустройству и т.д.), предусмотренных частью четвертой этой статьи, не в полном объеме;
- несоответствие поданных документов требованиям законодательства;
- нахождение в пределах земельного участка, который просят зарегистрировать, другого земельного участка или его части.
Отказ в государственной регистрации земельного участка на основаниях, не предусмотренных этой частью, запрещен.
Таким образом, в случае отказа в осуществлении регистрации земельного участка заявителю необходимо убедится в том, что ему отказано на основаниях, установленных законодательством. Например, изменение наименования акционерного общества в связи с изменением его типа или преобразование акционерного общества в другое хозяйственное общество не является основанием для отказа в государственной регистрации земельного участка.
ОБЖАЛОВАНИЕ ДЕЙСТВИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО РЕГИСТРАТОРА
В случае отказа государственного кадастрового регистратора в осуществлении государственной регистрации земельного участка на основаниях не указанных в законодательстве, такое решение может быть обжаловано в Государственную службу Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастра), его территориальных органов или в суд, на протяжении 30 календарных дней с момента, когда заявителю стало известно о принятом решении или с момента получения такого решения. Обжалование такого решения в Госгеокадастр не лишает возможности его обжалования в суд.
Вместе с тем, если даже отказано в регистрации земельного участка, «вроде» на основаниях, предусмотренных ст. 24 указанного Закона Украины следует обратить внимание на действительную законность наличия таких обстоятельств.
Если наличие первых двух оснований для отказа в регистрации возможно исправить и повторно обратится к регистратору с заявлением, то третье основание требует решения спорной ситуации в суде.
Например, в судебном деле № 826/9630/17 лицу отказано в регистрации земельного участка, принадлежащему ему на праве пользования по основаниям регистрации спорной земли за другим лицом.
Суды удовлетворили иск указанного лица и отменили предыдущую регистрацию спорного земельного участка за другим лицом, что дало возможность устранить препятствия для регистрации земли за истцом.
При этом основанием для отмены предыдущей регистрации стало то, что государственная регистрация земельного участка, по поводу которого возник спор, проведена противоправно и с нарушением требований законодательства, на основании технической документации по землеустройству об установлении (восстановлении) границ земельного участка в натуре (на местности), которая не соответствовала требованиям закона, что привело к ее наложению на земельный участок, принадлежащий истцу.
Аналогичные правовые выводы судов приведено в решениях по делу № 236/1412/21, которыми также удовлетворено иск физического лица и отменено предыдущую регистрацию земельного участка, который накладывался на землю, принадлежащую истцу.
Таким образом, в случае, если возможно устранить недостатки, которые стали основанием для отказа в государственной регистрации земельного участка возможно повторно обратится к государственному кадастровому регистратору. Однако в случае безосновательного отказа в регистрации земельного участка или обнаружения наложения на него земли, которая уже зарегистрирована следует решать такие конфликтные ситуации в судебном порядке, в чем Вам поможет квалифицированный специалист-юрист нашего Бюро.
Адвокаты по земле АБ «Ткачук и партнеры» помогут зарегистрировать принадлежащий Вам земельный участок, а в случае необходимости решить данный вопрос в судебном порядке.