Последнее время все более актуальными становятся споры, связанные с отменой правовых последствий сделок, осуществленных с недвижимым имуществом – договора купли-продажи, дарения, аренды и другие. Участились случаи процессов о признании договоров недействительными, применения последствий ничтожных сделок и истребования имущества. Это случается по разным причинам. Обычно тут присутствует низкая юридическая грамотность граждан, а также рост количества мошенников и «черных риелторов». Граждане, которые осуществляют такие операции без юридической поддержки опытных адвокатов, становятся их «добычей».
Во многих случаях признать недействительными договора по недвижимости очень тяжело, так как юридические формальности при заключении договора как правило соблюдаются. Признать сделку недействительной в такой ситуации возможно только при правильно выбранной позиции, которая будет подкреплена необходимыми доказательствами.
Адвокаты по недвижимости АБ «Ткачук и партнеры» помогут разобраться с нюансами действующего законодательства и признать недействительной сделку, связанную с недвижимостью и восстановить Ваши законные права и интересы, нарушенные в результате заключения такой незаконной сделки предоставив следующие юридические услуги:
- Консультация по всем вопросам, связанным с признанием сделки по недвижимости недействительной, в том числе помогут разобраться с наличием оснований и возможных правовых последствий;
- Сбор материалов и подготовка процессуальных документов-адвокатского запроса, иска, ходатайств, объяснений, возражений и т.д.;
- Представительство интересов клиента во всех судебных инстанциях;
- Обжалование незаконных судебных решений в апелляционном и кассационном порядке, составление заявлений по вновь открывшимся и исключительным обстоятельствам;
- Юридическое сопровождение клиента на стадии исполнения судебного решения.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ ВОЗМОЖНО ПРИЗНАНИЕ СДЕЛКИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ:
- противоречие законодательным нормам, а также моральным принципам положений сделки;
- нарушение требований, которые касаются формы сделки;
- сделка заключена лицом за пределами его дееспособности;
- реальная воля лица и его внешне выраженное волеизъявление не
- соответствуют друг другу;
- операция осуществлена под влиянием ошибки;
- сделка заключена в результате обмана;
- сделка заключена в результате применения насилия;
- заключение сделки при вступлении в злонамеренную договоренность;
- заключение сделки вследствие тяжелых обстоятельств, а также на невыгодных условиях;
- сделка противоречит интересам малолетних или несовершеннолетних детей, осуществленная родителями, попечителями, усыновителями;
- заключение мнимой или фиктивной сделки и другие.
Опыт адвокатов нашего Бюро свидетельствует, что чаще всего в процессе заключения договора купли-продажи недвижимости, каждый покупатель может столкнуться с неприятной ситуацией и мошенничеством:
- сокрытие факта, что объект недвижимости находится в ипотеке, залоге, под арестом;
- сокрытие прав третьих лиц (право малолетних, несовершеннолетних детей на недвижимость, права супругов, совладельцев);
- разработанные сознательно схемы незавершения строительства новостройки и другие.
Все заключенные сделки с указанными нарушениями требований действующего законодательства возможно признать недействительными, в чем Вам помогут профессиональные юристы нашего Адвокатского Бюро.
РАЗНИЦА МЕЖДУ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ И НИЧТОЖНОЙ СДЕЛКОЙ ПО НЕДВИЖИМОСТИ.
По степени недействительности сделки делятся на ничтожные и оспариваемые. Ничтожные-абсолютно недействительные сделки по закону.
Оспариваемые-такие, которые могут быть недействительными только при определенных условиях.
Ничтожная сделка является недействительной из-за несоответствия ее требованиям закона и не требует признания ее такой судом. Требование об установлении ничтожности сделки подлежит рассмотрению в случае наличия соответствующего спора. Такой иск может предъявляться отдельно, без применения последствий недействительности ничтожного договора. В этом случае в резолютивной части судебного решения суд указывает о ничтожности договора или отказ в этом.
Например, в деле № 761/9449/17 суд признал договор купли-продажи квартиры ничтожным, поскольку он заключен на основании поддельных документов о вроде бы приобретении покупателем этого недвижимого имущества на публичных торгах, которые реально не проводились.
Оспариваемая сделка может быть признана недействительной только по решению суда.
МОМЕНТ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛКИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ.
Оспариваемая или какая-либо другая сделка, признанная судом недействительной, является недействительной с момента ее заключения. Если по недействительному договору права и обязанности предусматривались только на будущее, возможность наступления их в будущем прекращается.
ПОСЛЕДСТВИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛКИ.
Недействительная сделка не создает юридических последствий, кроме тех, что связаны с ее недействительностью. В случае недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть другой стороне в натуре все, что она получила на исполнение этой сделки, а в случае невозможности такого возвращения- возместить стоимость того, что получено. Если в связи с заключением недействительного договора другой стороне или третьему лицу нанесено убытки и моральный ущерб, они подлежат возмещению виновной стороной.
Недействительность отдельной части договора не влечет последствий недействительности других его частей и договора в целом, если возможно предположить, что сделка была бы заключена и без включения в него недействительной части.
Важно! К исковым требованиям о признании сделок недействительными применяются правила про исковую давность. Течение исковой давности относительно требований о признании сделок недействительными исчисляется не с момента заключения сделки, а согласно с частью первой статьи 261 ГК Украины – со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице, нарушившего его.
Таким образом, в случае возникновения у Вас неприятной ситуации, связанной с заключением сделки по недвижимости, которая нарушает Ваши законные права, не затягивайте с обращением к опытным и профессиональным адвокатам АБ «Ткачук и партнеры», которые защитят интересы клиента и помогут признать такой договор недействительным в судебном порядке.