Верховный Суд в постановлении от 18.04.2025 разъяснил возможность в судебном порядке определить право собственности на долю в общей совместной собственности на землю.
Лицо 1 обратилось в суд с иском к физическим лицам об определении доли в общей совместной собственности и прекращении права общей совместной собственности на землю. Истец просил суд определить, что доля умершего Лицо 7_7 в праве общей совместной собственности на спорный земельный участок площадью 0,1 га, составляла 1/6 доли, прекратить право общей совместной собственности на земельный участок, установив право общей долевой собственности совладельцев: по 1/6 – 1/6 долю Лицо 7, умершего, в порядке наследования по закону определить за Истцом.
Суд апелляционной инстанции постановлением, оставленным без изменений Верховным Судом 18.04.2025 иск удовлетворил частично, определив право общей долевой собственности, что к моменту смерти Лицо 7 доля каждого из совладельцев составляла 1/6, признал право собственности на 1/6 долю земельного участка за Лицо 1; прекратил право совместной совместной собственности на земельный участок. В другой части иска отказал
Верховный Суд согласился с судом апелляционной инстанции о том, что спорный земельный участок был в общей совместной собственности, поэтому доля умершего Лицо 7 в общей совместной собственности составляет 1/6. Поскольку истица приняла наследство за умершим мужем, то оно в порядке наследования имеет право наследовать долю в имуществе умершего.
Вместе с тем требование истицы об определении судебным решением доли совладельца в праве общей совместной собственности по умершему Лицо 7 не согласовывается с нормами законодательства, поскольку, в связи со смертью гражданская процессуальная правоспособность и дееспособность Лица прекращается.
В то же время суд пришел к выводу, что требования иска о прекращении права общей совместной собственности на земельный участок и определение права общей долевой собственности совладельцев на 1/6 доли и признания права собственности на 1/6 доли земельного участка, принадлежавшего Лицо 7 , в порядке наследования по закону по Лицо 1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно части первой статьи 86 ЗК Украины земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности (общая долевая собственность) или без определения долей участников общей собственности (общая совместная собственность).
Согласно частям первой, третьей, четвертой статьи 88 ЗК Украины владения, пользования и распоряжения земельным участком, который находится в общей долевой собственности, осуществляются с согласия всех совладельцев согласно договору, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке. Участник общей долевой собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему доли из состава земельного участка как отдельно, так и вместе с другими участниками, требующими выделения, а в случае невозможности выделения доли требовать соответствующей компенсации. Участник общей долевой собственности на земельный участок имеет право на получение в его владение, пользование части общего земельного участка, что соответствует размеру принадлежащей ему доли.
Статьей 372 ГК Украины определено, что в случае разделения имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено договоренностью между ними или законом.
Согласно частям второй – пятой статьи 89 ЗК Украины в общей совместной собственности находятся земельные участки: а) супругов; б) членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними; в) совладельцев жилого дома; г) совладельцев многоквартирного дома. Владение, использование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляются по договору или закону. Совладельцы земельного участка, находящегося в совместной совместной собственности, имеют право на его разделение или на выделение из него отдельной доли, кроме случаев, установленных законом. Разделение земельного участка, имеющегося в совместной совместной собственности, с выделением доли совладельца, может быть осуществлено при условии предварительного определения размера земельных долей, равных, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом.
Установив, что спорный земельный участок была в общей совместной собственности на основании решения горсовета от 23.12.2009, доля умершего Лицо 7 в общей совместной собственности составляет 1/6, а истица приняла наследство за умершим мужем, а потому истица в порядке наследования имеет право 1/6 доли.
Доводы кассационной жалобы о том, что для получения свидетельства о праве на наследство в виде доли земельного участка закон не требует определения долей по каждому из них в судебном порядке, безосновательны, поскольку согласно статье 89 ЗК Украины раздел земельного участка, пребывающего в общей совместной собственности.
Верховний Суд согласился с судом апеляційнной инстанции о том, что спорный земельный участок пребывал в общей совместной собственности граждан, а поэтому, а поэтому доля умершего Лица 7 должна принадлежать Лицо 1, котора принла наследство после смерти мужа.
Также суд пришел к выводу, что требования иска о прекращении права общей совместной обственности на земельный участок и признание права за каждым из сособственников на 1/6 доли является обоснованым и подлежит удовлетворению.
Согласно части первой статьи 86 ЗК Украины земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности (общая долевая собственность) или без определения долей участников общей собственности (общая совместная собственность).
Согласно частям первой, третьей, четвертой статьи 88 ЗК Украины владения, пользования и распоряжения земельным участком, который находится в общей долевой собственности, осуществляются с согласия всех совладельцев согласно договору, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке. Участник общей долевой собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему доли из состава земельного участка как отдельно, так и вместе с другими участниками, требующими выделения, а в случае невозможности выделения доли требовать соответствующей компенсации. Участник общей долевой собственности на земельный участок имеет право на получение в его владение, пользование части общего земельного участка, что соответствует размеру принадлежащей ему доли.
Статьей 372 ГК Украины определено, что в случае разделения имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено договоренностью между ними или законом.
Согласно частям второй – пятой статьи 89 ЗК Украины в общей совместной собственности находятся земельные участки: а) супругов; б) членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними; в) совладельцев жилого дома; г) совладельцев многоквартирного дома. Владение, использование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляются по договору или закону. Совладельцы земельного участка, находящегося в совместной совместной собственности, имеют право на его разделение или на выделение из него отдельной доли, кроме случаев, установленных законом. Разделение земельного участка, имеющегося в совместной совместной собственности, с выделением доли совладельца, может быть осуществлено при условии предварительного определения размера земельных долей, равных, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом.
Установив, что спорный земельный участок была в общей совместной собственности на основании решения горсовета от 23.12.2009, доля умершего Лицо 7 в общей совместной собственности составляет 1/6, а истца приняла наследство за умершим мужчиной, а потому истица в порядке наследования имеет право на 1/6 доли спорного земельного участка.
Доводы кассационной жалобы о том, что для получения свидетельства о праве на наследство в виде доли земельного участка закон не требует определения долей по каждому из них в судебном порядке, безосновательны, поскольку согласно статье 89 ЗК Украины раздел земельного участка, имеющегося в общей совместной собственности, с выделением доли совладельца, может быть осуществлена.
Необоснованны и аргументы кассационной жалобы о том, что спорный земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома и не может быть разделен между совладельцами, поскольку суд установил, что на основании решения грсовета от 23.12.2009 года передано в общую совместную собственность.
В этой связи безосновательными являются доводы кассационной траура о ненадлежащем субъектном составе дела. По его словам, именно ответчики должны отвечать по предъявленным требованиям о разделе земельного участка.
, так как ответчикам на прве общей совместной собственности принадлежал спорный земельный участок, находящийся в их общей совместной собственности, именно они должны отвечать по предъявленным требованиям о разделе земельного участка.
В этой связи Верховный Суд согласился с постановлением суда апеляционной инстанции.
Доводи кассационной жалобы о том, что для получения свидетельства про право на наследство в виде доли земельного участка являются безосновательными, поскольку согласно ст. 89 ЗКУ раздел земельного участка в судебном порядке с выделением доли совладельца может быть при предварительном определении доли каждого их совладельцев.
В связи с этим безосновательными являются доводы кассационной жалобы о ненадлежащем субъектном составе дела. Поскольку именно ответчики должны отвечать по предъявленным требовням о разделе земельного участка , пребывающего в общей совметной собственности
, Так как ответчикам на прве общей совместной собственности принадлежал спорный земельны участок, пребывающий в их общей совместной собственности, именно они должны отвечать по предъявленным требованим о разделе земельного участка.
В связи с этим Верховный Суд согласился с постановлением суда апеляционной инстанции.