Продажа объекта малой приватизации вне конкурса (аукциона) нарушает базовые принципы приватизации — равенство прав участников и обеспечение конкурентности продаж — и является основанием для признания недействительными решения о продаже и самого договора.

Верховный Суд удовлетворил иск о признании недействительными решения горсовета и договора купли-продажи: неконкурентная продажа лишила других заинтересованных лиц возможности приобрести имущество на открытых торгах и создала покупателю незаконные привилегии.

В отличие от общего правила (неисполнение договора — не основание для его недействительности, а только для расторжения), специальная норма Закона «О приватизации государственного имущества» прямо позволяет признать приватизационный договор недействительным именно за невыполнение его условий.

Верховный Суд подтвердил: ст. 27 Закона «О приватизации государственного имущества» является специальной нормой по отношению к общим правилам ГК Украины, поэтому иск о признании договора купли-продажи приватизированного имущества недействительным из-за невыполнения его условий был удовлетворён правомерно.

Приватизация квартиры без письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в ней (включая временно отсутствующих с сохранённым правом на жильё), — основание для признания приватизации недействительной.

Суд признал недействительными распоряжение органа приватизации и свидетельство о праве собственности на 46/100 квартиры: приватизация была проведена без согласия матери несовершеннолетнего сына, проживающего в квартире, — прямое нарушение ч. 2 ст. 8 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда».

Перечень оснований для отказа в приватизации жилья исчерпывающий — отсутствие ордера на вселение не может служить основанием для отказа, если фактическое и длительное проживание лица в квартире не оспаривается.

Горсовет отказал в приватизации квартиры, ссылаясь на отсутствие ордера, хотя истец проживал там законно с 2005 года и нёс расходы по её содержанию.

Суд обязал провести приватизацию: длительное проживание в жилье само по себе является достаточным основанием считать его «жильём» лица в смысле ст. 8 Конвенции, а отказ по основанию, не входящему в исчерпывающий законный перечень, неправомерен.

Военнослужащий, обеспеченный служебным жильём в порядке очереди и имеющий право на исключение жилья из числа служебного по закону, не может быть лишён права его приватизировать со ссылкой на общую очерёдность.

Верховный Суд подтвердил право военнослужащего-участника боевых действий с выслугой более 20 лет на исключение квартиры из числа служебных для приватизации: немотивированное бездействие квартирно-эксплуатационного отдела ограничивает гарантии Закона «О социальной и правовой защите военнослужащих».

Если наследодатель при жизни начал процедуру приватизации земельного участка, но не успел оформить право собственности из-за смерти, наследник вправе завершить эту приватизацию в судебном порядке.

Верховный Суд признал за единственной наследницей по завещанию право на земельный участок, приватизацию которого начала её покойная мать — это устойчивая позиция, подтверждённая также Большой Палатой ВС и рядом других постановлений Верховного Суда.