Адвокат по спорам по договорам пожизненного содержания
По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона — собственник имущества (отчуждатель) — передаёт в собственность другой стороне (приобретателю) недвижимость или другое ценное имущество, а взамен получает пожизненный уход, материальное обеспечение, питание, лекарства и другую помощь. Между сторонами таких договоров нередко возникают споры об их надлежащем исполнении — как со стороны отчуждателя, так и приобретателя.
Типичные конфликты по договору пожизненного содержания
Часто бывает, что отчуждатель передал имущество в собственность, а приобретатель вообще перестаёт оказывать помощь и платить содержание. Не менее часто встречается обратная ситуация — приобретатель добросовестно исполняет обязательства, а отчуждатель пытается расторгнуть договор, чтобы вернуть имущество и заключить новый договор с другим лицом.
При каком уровне нарушений договор можно расторгнуть? Если отчуждатель умер, могут ли родственники оспорить договор? Когда есть основания для расторжения? Адвокат по спорам по договорам пожизненного содержания поможет разобраться в спорной ситуации и защитить права как отчуждателя, так и приобретателя.
Услуги адвоката по спорам по договорам пожизненного содержания
Судебная практика по спорам о пожизненном содержании
Разбор актуальных постановлений Верховного Суда — с датами и номерами дел.
Незначительные нарушения условий договора пожизненного содержания, не являющиеся существенными, не являются основанием для его расторжения; для оценки существенности нарушения нужно установить причинённый им ущерб, а не сам факт отдельных просрочек.
Согласно ч. 2 ст. 651 ГК Украины, договор может быть расторгнут по решению суда, если одна из сторон существенно его нарушила — то есть когда причинённый ущерб в значительной степени лишает вторую сторону того, на что она рассчитывала при заключении договора. Как отмечал Верховный Суд ещё в постановлениях от 18.09.2013 и 09.12.2020, вина стороны, допустившей нарушение, для оценки его существенности значения не имеет — важен лишь объективный ущерб.
Истец требовал расторгнуть договор, ссылаясь на то, что с момента заключения договора ответчица ни разу не платила денежное содержание с учётом индексации, а с марта 2022 года вовсе прекратила платежи и оплату коммунальных услуг.
Однако суд установил обратное: ответчица предоставила квитанции об оплате коммунальных услуг, не препятствовала истцу проживать в квартире, уплатила единовременный платёж в 110 000 грн и системно платила по 1 200 грн ежемесячно — а незначительная задержка в оплате коммунальных услуг в отдельный период не привела к убыткам истца.
Верховный Суд 19.03.2025 оставил в силе отказ в иске, дополнительно отметив: обязанности приобретателя по договору может исполнять и представитель по доверенности — законодательство не требует личного ухода приобретателя, если это прямо не оговорено в самом договоре.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение приобретателем обязанностей по договору пожизненного содержания является основанием для его расторжения независимо от вины приобретателя; частичная и эпизодическая помощь не считается надлежащим исполнением договора.
Отчуждатель по нотариально удостоверенному договору 2019 года передал приобретателю жилой дом с хозпостройками и земельный участок в обмен на пожизненное проживание, уход, питание, медикаменты и бытовые услуги стоимостью 3 000 грн в месяц.
Истец утверждал, что ответчик с момента заключения договора фактически не осуществлял уход — истец уже обращался с аналогичным иском в 2020 году, но отозвал его после заверений ответчика исправиться, однако ситуация не изменилась.
Ответчик предоставил суду чеки на покупку продуктов и лекарств, квитанции об оплате коммунальных услуг, фотографии с продуктами и выполненными работами — но не смог подтвердить исполнение обязательств на всю сумму 3 000 грн ежемесячно за весь период, к тому же покинул Украину в феврале 2022 года.
Верховный Суд 15.11.2023 согласился с судами предыдущих инстанций: установленная лишь частичная эпизодическая помощь не является надлежащим исполнением договора — по ст. 755 ГК Украины неисполнение или ненадлежащее исполнение приобретателем обязанностей достаточно для расторжения договора независимо от его вины, а правовым следствием расторжения становится возврат отчуждателю права собственности на переданное имущество (ч. 1 ст. 756 ГК Украины).
Похожие темы
Также может быть полезно: Адвокат по наследству — споры по наследству, Семейный адвокат, Адвокат по жилищным спорам.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания из-за одной просрочки платежа?
Как правило, нет — суд расторгает договор только при существенном нарушении, причинившем реальный ущерб. Единичная или незначительная задержка, не повлёкшая убытков, обычно недостаточна.
Имеет ли значение, по чьей вине приобретатель не исполнял обязанности по договору?
Нет — по ст. 755 ГК Украины договор расторгается при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанностей приобретателем независимо от его вины.
Может ли уход по договору осуществлять не сам приобретатель, а другое лицо?
Да, если это прямо не запрещено договором — закон не обязывает приобретателя лично осуществлять уход, обязанности можно исполнять и через представителя.
Что происходит с имуществом, если суд расторгает договор пожизненного содержания?
Имущество, переданное отчуждателем приобретателю по договору, возвращается в собственность отчуждателя — это прямое правовое последствие расторжения по ст. 756 ГК Украины.
Сколько стоит консультация адвоката по теме «Адвокат по спорам по договорам пожизненного содержания»?
Стоимость зависит от сложности дела. Актуальные расценки — на странице цен на услуги адвоката, либо их можно уточнить по телефону.
Для консультации звоните: +38 (067) 503 05 30.