ВЛАДЕЛЕЦ ДОМА БЫЛ ЛИШЕН ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ, КОТОРЫЕ БЫЛИ ЕМУ НЕ ИЗВЕСТНЫ ПРИ ПОКУПКЕ ДАННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ДОМ БЫЛ ИЗЪЯТ НА ПОЛЬЗУ ТРЕТЬИХ ЛИЦ. ВАШИ ПРАВА ПОДЛЕЖАТ ЗАЩИТЕ В СУДЕ.
Не так давно Верховный Суд ( дело № 460\2694\17 от 6 октября 2021г.) подтвердил
законность решений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, оставил
решение в силе, которым взыскано с продавца дома и земельного участка убытки,
причиненные изъятием жилого дома согласно решения суда.
Давайте более подробно рассмотрим обстоятельства, по которым покупатель дома
лишился права собственности. Суть дела состоит в следующем. Согласно договора
покупки – продажи в 2011 году было приобретено физическим лицом (Покупателем) у
Продавца жилой дом стоимостью более 300 тысяч. Однако, через пять лет после покупки
дома, в 2016 году решением суда было признано недействительным договор покупки –
продажи, по которому данный дом изначально, в 2010г. стал собственностью продавца.
Суд принял решение о признании недействительной доверенность по которой была
осуществлена покупка – продажа спорного дома в 2010 году, что потянуло за собой , как
производное требование, признание сделки о продаже дома недействительной.
В следствие принятого судом решения в 2016 году дом был истребован у
последнего Покупателя. Таким образом Покупатель дома лишился права собственности
на недвижимость по обстоятельствам, которые не были ему известны и не могли быть
известны, когда Покупатель заключал договор покупки – продажи на эту недвижимость.
Верховный Суд, оставляя решения предыдущих судебных инстанций в силе, в
основу решения положил следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Цивильного Кодекса Украины убытки – это
затраты , которые получило лицо по причине уничтожения или повреждения её вещей, а
также затраты, уже понесенные лицом или которые предстоят с целью восстановления
нарушенных прав. Продавец обязан компенсировать покупателю причиненные ему
убытки, если товар был изъят по решению суда у покупателя в пользу третьего лица на
основании обстоятельств, которые возникли до момента продажи товара, а Покупатель не
знал и не мог знать о существовании таких обстоятельств. Данная норма урегулирована
661 статьей ЦК Украины. Аналогичный правовой вывод изложен в Постановлении
Верховного Суда от 31.05.2021 по делу № 127\6582\16.
Причем стоимость спорного имущества может быть определена по согласию
сторон либо согласно независимой оценке данного недвижимого имущества. С момента
покупки дома до момента его изъятия прошло около 7 лет. Недвижимость возросла в цене
и стоимость её составляла почти полтора миллиона. Суд взыскал с ответчика ( продавца
дома) именно новую стоимость дома в пользу Покупателя ( Истца).
Кассационная жалоба ответчика оставлена судом без удовлетворения.
Если Вы столкнулись с подобными проблемами, обратитесь к профессионалам.
Адвокаты нашего бюро помогут решить Ваши вопросы.
Как говорил Джек Лондон : « И пишу я не для чего иного, а лишь для того, чтобы
прибавить три-четыре сотни акров земли к моему великолепному имению».
Так что не стесняйтесь обратиться за помощью, тем более своевременно.