РАЗРЕШЕНИЕ НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА ПО ОТВОДУ ОДНОГО И ТОГО ЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ВЫДАНО ДВУМ ОСОБАМ, КТО СТАНЕТ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЭТОЙ ЗЕМЛИ?
Давайте рассмотрим интересную ситуацию, когда Вы получили разрешение на разработку
проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность.
Далее был разработан проект землеустройства по отводу земельного участка.
Затем через управление предоставления административных услуг Вы подали
заявление в ГУ Держгеокадастр об утверждении указанного проекта землеустройства и
передаче земельного участка в собственность.
И вот Вам отказывают в утверждении проекта землеустройства и предоставлении
земельного участка с определенным кадастровым номером в собственность по тем
основаниям , что на данный земельный участок уже утвержден проект землеустройства и
земля передана в собственность другому лицу.
Как видите, такие случаи абсолютно реальны в нашей жизни. Никто не застрахован
от того, что на земельный участок, который государственный орган разрешил Вам
оформлять документально, может достаться совсем другому человеку, как приз за
скорость на соревнованиях.
Итак, Верховный Суд решил, что земельный участок должен быть в собственности
того из физических лиц, который первым подаст проект землеустройства по отводу
земельного участка в собственность. Аналогичный правовой вывод изложен в
Постановлении Верховного Суда от 29.09.2021г. № 700/319/20. Верховный Суд указал: «
несмотря на то, что заявление ОСОБА_1 об утверждении проекта землеустройства по
отводу земельного участка в собственность предшествовало подаче заявления ОСОБА_2,
ей было отказано в утверждении документации по землеустройству по основаниям ее
передачи ОСОБА_2, что свидетельствует о фактическом предоставлении ГУ
Держгеокадастра необоснованного преимущества в отводе земельного участка
ОСОБА_2». Так же Верховным Судом замечено, что не можно назвать справедливым и
правильным действие предоставления земельного участка личности , которой в силу
обстоятельств ранее других стало известно о том, что существует свободный земельный
участок. И лиш только потому было подано заявление. Такой поход провоцирует
возможность использования информации, которую можно назвать инсайдерской. Это,
так сказать может быть проявлением коррупции, а это недопустимо. Тем более не будет
считаться справедливым и правильным с точки зрения разумного похода,если земельный
участок будет предоставлени лицу,которое позже других обратилось с соответствующим
заявлением, но которому тем не менее предоставлено преимущество».
Суды разобрались в этой ситуации, признали незаконным приказ Госгеокадастра,
которым было отказано Лицу 1 в утверждении проекта землеустройства об отводе в
собственность земельного участка. Также судом отменено решение государственного
Регистратора о державной регистрации права собственности на спорный земельный
участок.
Заслуживает внимания еще одна позиция Верховного Суда по земельным спорам,
изложенная в деле № 728/2557/19 от 23 сентября 2021г.
Суть дела — проект землеустройства по отводу. Физическое лицо получило в аренду земельный участок для создания
фермерского хозяйства, которое затем было зарегистрировано. Со дня государственной
регистрации фермерское хозяйство приобрело права и обязанности землепользователя по
данному земельному участку, это значит, что фермерское хозяйства стало субъектом
спорных правоотношений, заменив физическое лицо.
При возникновении спорных вопросов в отношении данного земельного участка
физ. Лицо, которое изначально получило данный земельный участок в аренду, обратилось
в суд за зашитой нарушенных прав. Но Верховный Суд согласился с решениями судов
первой и апелляционной инстанцией, признав, что права Истца, как физического лица, не
нарушены и не подлежат защите. Причиной этому есть наличие такого обстоятельства
дела, что в суд в качестве Истца должно было обращаться именно Фермерское хозяйства,
как субъект правоотношений.
Как видите, обычному человеку сложно разобраться в дремучих тонкостях законов и в проекте землеустройства по отводу.
Не рискуйте своим бизнесом, обращайтесь к опытным адвокатам адвокатского бюро
«Ткачук и партнеры», мы вместе с Вами поборим сложности и обойдем подводные камни.
Вперед к победе!