Иногда жизнь приносит нам сюрпризы, и не всегда они приятные, а иногда даже дестабилизируют обычный способ жизни, создавая непредвиденные проблемы, для решения которых необходимо приложить немалые усилия.
Получив такой «сюрприз» как затопление квартиры важно знать, что с ним делать и как действовать в такой ситуации, чтобы не остаться наедине с этой проблемой и не делать ремонт поврежденного имущества за свой счет.
Залитие квартиры, обычно, происходит неожиданно, и требует согласованных действий и принятия оперативных решений. Как правило, в такой категории дел очень сложно, во-первых, найти виновных лиц (в частности, доказать их вину), а во-вторых, взыскать с этих лиц действительную стоимость нанесенного ущерба и в этих вопросах Вам поможет опытный юрист по залитию квартиры.
Адвокаты по залитию квартиры АБ «Ткачук и партнеры» специализируются на решении конфликтных ситуаций, связанных с взысканием ущерба с виновных в затоплении квартиры лиц (соседей, ОСМД, управляющей компании и т.д.) и предоставят Вам следующие юридические услуги:
- Консультация по вопросам, связанным с возмещением ущерба, причиненного залитием квартиры;
- Помощь в составлении акта залития, в установлении виновного лица, в проведении соответствующей экспертизы, а также в составлении расчета нанесенных убытков;
- Сбор доказательств и подготовка необходимых процессуальных документов-адвокатского запроса, иска, ходатайств, возражений и т.д.;
- Представительство интересов клиента во всех судебных инстанциях по рассмотрению дела о возмещении убытков, нанесенных залитием квартиры;
- Обжалование незаконных судебных решений в апелляционном и кассационном порядке;
- Юридическое сопровождение клиента при исполнении решения суда, принятого в его пользу.
ЧТО НЕОБХОДИМО СДЕЛАТЬ В СЛУЧАЕ ЗАЛИТИЯ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ
Чтобы в будущем возместить материальный и моральный ущерб, который нанесен в результате залития квартиры, необходимо:
- во-первых, зафиксировать факт залития квартиры;
- во-вторых, подтвердить фактический размер нанесенных убытков;
- в-третьих, определится с размером морального ущерба, причиненного в результате залития квартиры;
- в-четвертых, воспользоваться своим правом на досудебное урегулирование спора;
- в-пятых, обратится в суд в случае, если виновник не идет на уступки о возмещении ущерба.
КАК ЗАФИКСИРОВАТЬ ФАКТ ЗАЛИТИЯ КВАРТИРЫ
Важно помнить, что в случае залития квартиры важное значение имеет надлежащее фиксирование такого залития. Поскольку, если виновник залития квартиры откажется добровольно возместить нанесенный ущерб, то в случае обращения в суд необходимо будет иметь надлежащие и допустимые доказательства факта залития.
Согласно с п.п. 2.3.6 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных Приказом Государственного комитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 года № 76 в случае залития, аварии квартир составляется соответствующий акт, форма которого предусмотрена приложением № 4.
Соответствующий акт составляется комиссией балансодержателя многоквартирного дома, в котором находится залитая квартира.
В акте должно быть отображено: дата составления акта (число, месяц, год); инициалы и занимаемые должности членов комиссии; фамилия, имя, отчество собственника (нанимателя, арендатора) квартиры, которой нанесли ущерб; ФИО собственника (нанимателя, арендатора) квартиры, по вине которого случилось залитие; адрес квартиры, этаж, форма собственности; характер залития и его причина; нанесенный материальный ущерб (объем необходимого ремонта помещений квартиры, перечень повреждений в результате залития вещей и их ориентировочная стоимость); вывод комиссии относительно установления вины лица, залившего квартиру.
Важно! Акт залития квартиры, который не содержит вышеуказанных реквизитов, не может быть надлежащим и допустимым доказательством причинения имущественного ущерба (постановления Верховного Суда в делах № 2-1974/11, № 465/2120/14-ц).
Если собственник жилья, причинивший залитие, отказывается от подписания акта, это не может повлиять на его правильность и юридическую значимость (постановление ВС по делу № 753/20314/15-ц).
Также, рекомендуем, кроме акта, иметь фото и видеоматериалы повреждений, причиненных в результате залития.
КАК УСТАНОВИТЬ И ПОДТВЕРДИТЬ РАЗМЕР МАТЕРИАЛЬНОГО УЩЕРБА В РЕЗУЛЬТАТЕ ЗАЛИТИЯ
Если акт о залитии составлено надлежащим образом и в нем отображено всю предусмотренную законодательством информацию, то надлежащим доказательством размера материального ущерба может служить смета, составленная соответствующей строительной организацией, которая провела ремонтно-восстановительные работы в Вашем помещении.
Однако, более надежным доказательством будет вывод экспертного исследования, проведенный соответствующим экспертным учреждением или аттестованным экспертом.
Согласно с п.1.3 раздела 1 Инструкции о назначении и проведении судебных экспертиз и экспертных исследований, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 08.10.1998 № 53/5 согласно с действующим законодательством по поручению, в частности, лиц, самостоятельно защищающих свои интересы, и их представителей, проводятся экспертные исследования, требующие специальных знаний и использования методов криминалистики и судебной экспертизы. Результаты экспертных исследований излагаются в письменных выводах согласно с действующим законодательством Украины.
КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ РАЗМЕР ДЕНЕЖНОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ МОРАЛЬНОГО УЩЕРБА, ПРИЧИНЕННОГО ЗАЛИТИЕМ КВАРТИРЫ
В зависимости от характера правонарушения, глубины физических и душевных страданий, ухудшения способностей потерпевшего или лишения его возможности их реализации, степени вины лица, которое причинило моральный ущерб, если вина является основанием для возмещения, а также с учетом других обстоятельств, имеющих существенное значение, суд определяет размер морального ущерба.
При определении размера возмещения учитываются требования разумности и справедливости.
Например, принимая решение по делу № 686/10520/15-ц, ВС пришел к выводу о возмещении морального ущерба в размере 5 000 грн., обратив внимание на длительность нарушения прав собственника квартиры, время и усилия, необходимые для восстановления первоначального состояния, глубины его душевных и психических страданий, связанных с повреждением имущества, нарушения нормального ритма жизни, тяжести вынужденных изменений (невозможность пользования принадлежащим истцу имуществом).
Также решая вопрос по делу № 487/2120/16, ВС пришел к выводу о возмещении морального вреда в размере 8 000 гривен, учитывая характер и объем душевных страданий, которые собственник затопленной квартиры перенес из-за повреждения его имущества.
Моральный ущерб возмещается независимо от имущественного ущерба, подлежащего возмещению, и не связан с размером его возмещения.
При этом, моральный ущерб возмещается единоразово, если другое не установлено договором или законом.
Квалифицированные и опытные адвокаты АБ «Ткачук и партнеры» помогут собрать все необходимые и надлежащие доказательства, а также взыскать с виновника залития квартиры нанесенный Вам материальный и моральный ущерб.