Споры по договорам охраны имущества
Для защиты имущества и объектов от проникновения посторонних граждане и компании заключают договоры с охранными фирмами. Однако охранные компании не всегда добросовестно выполняют свои обязанности: на охраняемом объекте выявляется недостача или повреждение имущества, а в отдельных случаях заключение договора охраны с несобственником становится одной из схем рейдерского захвата. Категория «Споры по договорам охраны имущества» — одна из ключевых в практике адвокатского объединения «Ткачук и партнёры».
Услуги адвоката по спорам о договоре охраны
Чаще всего клиенты обращаются по вопросам заключения охранной компанией договора не с собственником имущества, невыполнения обязательств охранником, повреждения или утраты объекта охраны (включая кражу), неправомерной передачи объекта третьим лицам, а также признания договора недействительным или его расторжения в судебном порядке.
Что нужно знать о договоре охраны имущества
Договор охраны (ст. 978 ГК Украины) — консенсуальный, двусторонний и возмездный договор, по которому охранник (обязательно субъект предпринимательской деятельности, имеющий лицензию согласно Закону «О лицензировании видов хозяйственной деятельности» от 02.03.2015 № 222) обязуется обеспечить неприкосновенность имущества, а владелец — соблюдать правила имущественной безопасности и вносить плату. Отношения дополнительно регулируются Законом «Об охранной деятельности» и Лицензионными условиями, утверждёнными постановлением КМУ от 18.11.2015 № 960.
В договоре обязательно должен быть указан конкретный объект охраны и его местонахождение, а имущество, принятое под охрану, желательно зафиксировать актом приёма-передачи материальных ценностей. Перед заключением договора охранная компания обычно проводит обследование объекта, оформляемое актом, — и если заказчик не выполнил в срок предложенные в акте работы по техническому укреплению объекта, это может стать основанием для освобождения охраны от ответственности за хищение.
Важно заранее прописать в договоре конкретный размер имущественной ответственности охранной компании и исчерпывающий перечень условий, освобождающих стороны от ответственности, а также обязанности персонала охраны (в самом договоре или в инструкции охранника) — от этого напрямую зависит объём взыскания при ненадлежащем исполнении договора.
Судебная практика по спорам о договоре охраны имущества
Разбор реальных постановлений Верховного Суда — с датами и суммами.
Охранная компания несёт материальную ответственность за похищенное имущество на объекте, даже если отдельный акт приёма-передачи именно этих ценностей под охрану не составлялся — достаточно, что помещение в целом фактически находилось под охраной по условиям договора.
После проникновения неизвестных лиц в охраняемое помещение и кражи имущества истца суды первых двух инстанций отказали в иске, посчитав недоказанным, что похищенное имущество вообще находилось в помещении на момент кражи, поскольку отдельного акта на передачу именно этих ценностей под охрану не было.
Верховный Суд отменил эти решения: договор охраны прямо предусматривал материальную ответственность ответчика за хищение товарно-материальных ценностей путём кражи, грабежа или разбоя — а суды не указали, каким пунктом договора вообще предусмотрено оформление отдельных документов на передачу ценностей. Дело направлено на новое рассмотрение, по итогам которого иск удовлетворён в полном объёме — взыскано 348 696 грн.
Условие договора об освобождении охранной компании от ответственности при «задержании виновного» применяется только если лицо, совершившее хищение, задержано непосредственно на месте преступления — а не позже, силами полиции.
Злоумышленник, ухаживавший за охраняемым домом в отсутствие хозяев, неоднократно инициировал ложные срабатывания сигнализации, представлялся охранником, вошёл в доверие к сотрудникам охранной компании, а затем воспользовался этим, чтобы вывести систему охраны из строя, похитить ценности и скрыться — был задержан полицией позже.
Верховный Суд подтвердил частичное взыскание 20 000 грн: охранная компания не выполнила прямые договорные обязанности (не организовала поиск «по горячим следам», не оповестила надлежащих доверенных лиц) — освобождение от ответственности возможно только при задержании виновного непосредственно на месте преступления, чего в данном случае не произошло. При этом сумма взыскания ограничена пределом ответственности, прямо установленным в договоре.
Похожие темы
Также может быть полезно: Юридическое сопровождение бизнеса, Юридическое сопровождение хозяйственных договоров, Адвокат по возмещению ущерба.
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли отдельный акт передачи каждой вещи под охрану, чтобы взыскать ущерб при краже?
Не всегда — если договор охраны в целом распространяется на помещение и предусматривает ответственность за хищение находящихся в нём ценностей, отсутствие отдельного акта передачи конкретных вещей не освобождает охранную компанию от ответственности.
Освобождает ли охранную компанию от ответственности задержание преступника полицией через некоторое время?
Нет — по практике Верховного Суда освобождение от ответственности возможно только если виновный задержан непосредственно на месте преступления, а не позже правоохранительными органами.
В каком размере взыскивается ущерб с охранной компании?
В пределах суммы, прямо установленной условиями договора охраны — поэтому конкретный размер имущественной ответственности важно заранее чётко прописать в договоре.
Что делать, если охранная компания заключила договор не с собственником имущества?
Собственник вправе обратиться в суд с иском о возмещении вреда напрямую к охранной компании и оспорить сам договор, заключённый ненадлежащей стороной.
Сколько стоит консультация адвоката по теме «Споры по договорам охраны имущества»?
Стоимость зависит от суммы ущерба и сложности дела. Актуальные расценки — на странице цен на услуги адвоката, либо их можно уточнить по телефону.
Нормативная база
Основные нормы, на которые опирается позиция судов: Закон «Об исполнительном производстве»; Гражданский кодекс Украины.
Для консультации звоните: +38 (067) 503 05 30.
Уведомление: Споры по предварительному договору — как защитить свои права
Обсуждение закрыто.