В определенное время Вас (возможно с членами семьи) были взяты на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако внезапно орган, в котором Вы находитесь на квартирной очереди, снимает Вас с нее. Какие основания для снятия с квартирной очереди?
Основания для снятия с квартирной очереди четко ограничены ст. 40 ЖК Украины:
1. Улучшили жилищные условия и не требуют больше жилья;
2. Выехали в другой населенный пункт на постоянное место жительства;
3. Подали ложные сведения при взятии на квартирный учет и постановку на очередь;
4. Не обновили необходимые документы;
5. исключены из реестра внутренне перемещенных лиц;
6. Прекратили трудовые отношения с предприятием;
7. Получили денежную компенсацию вместо жилья.
Следовательно, без наличия указанных оснований решение соответствующего органа о снятии с квартирной очереди граждан незаконно.
Довольно часто Министерства и Ведомства создают свои нормативные акты по ведению квартирных очередей, которые утверждаются приказами, однако они ни в коем случае не могут противоречить Жилищному Кодексу, в частности, по поводу снятия с квартирной очереди.
Такое неправомерное решение (действия уполномоченных лиц органов) обжалуется в судебном порядке.
Для инициирования судебного процесса и положительного рассмотрения судом иска следует обратиться к опытному по таким делам адвокату, осведомленному в правовых позициях Верховного Суда по указанным вопросам.
При этом адвоката, кроме доказывания в суде отсутствия оснований для снятия клиента с квартирной очереди, поможет обжалуемое решение признать противоправным с других оснований-снятия с квартирной очереди без надлежащего уведомления лиц, без соблюдения определенной соответствующей процедуры, если решение нарушает право на жилье, гарантированное Конституцией и международными нормами, особенно для военнослужащих.
УСЛУГИ АДВОКАТА ПРИ НЕПРАВОМЕРНОМ СНЯТИИ С КВАРТИРНОЙ ОЧЕРЕДИ:
1. Консультация по всем вопросам, связанным с постановкой и снятием с квартирной очереди;
2. Сбор доказательной базы и подготовка иска об обжаловании неправомерного снятия с квартирной очереди;
3.Подготовка всех нужных документов- адвокатского запроса, иска, отрицания, письменных объяснений, ходатайств и остальных;
4. Представительство клиента в судах всех инстанций с целью защиты его интересов;
5. Обжалование решений судов, вынесенных не в пользу клиента в Апелляционный и Верховный Суд.
Итак, адвокат АО «Ткачук и партнеры», проанализировав основания для снятия с очереди, подготовит иск в суд и будет представлять ваши интересы в суде, чтобы восстановить право на квартиру, обеспечивая законность действий и собирая необходимые доказательства.
ПРАВОВЫЕ ПОЗИЦИИ СУДОВ В ДЕЛАХ ПО СПОРУ
О СНЯТИИ С КВАРТИРНОЙ ОЧЕРЕДИ
1.Пунктом 3 Порядка №1081 установлено, что военнослужащим, имеющим выслугу на военной службе 20 лет и старше, и членам их семей предоставляется жилье для постоянного проживания.
Военнослужащие, состоящие на учете и состоящие в квартирной очереди при увольнении с военной службы в запас или в отставку по возрасту, состоянию здоровья, а также в связи с сокращением штатов или проведением других организационных мероприятий, в случае невозможности использования на военной службе остаются на учете в военной части до получения воинской части комиссариате и квартирно-эксплуатационном органе и пользуются правом внеочередного получения жилья (пункт 29 Порядка №1081).
Постановлением суда апелляционной инстанции от 01.02.2024 оставлено по-прежнему решение первой инстанции об удовлетворении иска Лицо 1 к Воинской части (ВЧ) о признании противоправным действия о принятии решения о снятии Лицо 1 с учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий; отмена решения жилищной комиссии ВЧ в части снятия с учета лиц снятия его с учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий; обязательство жилищной комиссии ВЧ восстановить Лицо 1 на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в общую очередь с 30.04.2009 и в первую очередь с 27.09.2019.
Суд апелляционной инстанции указал, что военнослужащим, имеющим выслугу на военной службе 20 лет и больше, и членам их семей предоставляются жилые помещения для постоянного проживания или по их желанию денежная компенсация за принадлежащее им для получения жилого помещения. Такие жилые помещения или денежная компенсация предоставляются им один раз в течение всего времени прохождения военной службы при условии, что ими не было использовано право на безвозмездную приватизацию жилья, с учетом особенностей, определенных пунктом 10 настоящей статьи (абз. 4 п. 1 ст. 12 Закона «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей»).
Абзацем 1 п. 9 Закона № 2011-ХІІ установлено, что военнослужащие, состоящие на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, при увольнении с воинской службы в запас или в отставку по возрасту, состоянию здоровья, а также в связи с сокращением штатов или проведением других организационных мероприятий, в случае невозможности использования получение жилья из государственного жилищного фонда или по их желанию денежной компенсации за принадлежащее им для получения жилого помещения, а в случае его расформирования в военных комиссариатах и квартирно-эксплуатационных частях районов и пользуются правом внеочередного получения жилья.
Пунктом 3 Порядка №1081 установлено, что военнослужащим, имеющим выслугу на военной службе 20 лет и старше, и членам их семей предоставляется жилье для жительства. Обеспечение военнослужащих и членов их семей жильем для постоянного проживания осуществляется путем предоставления один раз в течение всего времени прохождения военной службы жилья вновь построенного, исключенного из числа служебного, освобожденного или приобретенного у физических или юридических лиц, предоставления кредита для сооружения (покупки) жилья.
Военнослужащие, состоящие на учете при увольнении с военной службы в запас или в отставку по возрасту, состоянию здоровья, а также в связи с сокращением штатов или проведением других организационных мероприятий, в случае невозможности использования на военной службе остаются на учете в воинской части до получения жилья из государственного жилищного фонда и квартирно-эксплуатационном органе и пользуются правом внеочередного получения жилья (пункт 29 Порядка №1081).
Пунктом 30 Порядка №1081 определены случаи, при которых военнослужащие снимаются с учета, а именно: – улучшение жилищных условий, в результате чего отпала потребность в предоставлении жилья; – осуждение военнослужащего к лишению свободы на срок свыше шести месяцев, кроме условного осуждения; военнослужащим; – представление сведений, не соответствующих действительности, но послужившие основанием для зачисления на учет; – в других случаях, предусмотренных законодательством.
Учитывая, что истец имеет право улучшения жилищных условий и отсутствие, предусмотренных пунктом 30 Порядка №1081, оснований снятия его с учета, суд апелляционной инстанции согласился с выводом суда первой инстанции об удовлетворении иска.
2.Приобретение в собственность сыном Лица, находящегося на квартирной очереди в другом населенном пункте, не свидетельствует об улучшении в последней жилищных условиях.
Норма жилой площади применяется при решении вопроса о предоставлении жилой площади, а не о снятии с квартирного учета.
Постановлением Верховного Суда от 25.08.2022 оставлено по-прежнему постановление суда апелляционной инстанции об удовлетворении иска Лица 1 к исполнительному комитету горсовета об отмене решения о снятии с квартирного учета, обязательства восстановить Лицо 1 на квартирном учете.
Суть спора в том, что Ответчик с 2009 года по заявлению Лицо 1 были внесены изменения в его квартирное дело Лица, стоящего на квартирной очереди, а именно относительно состава семьи (только двух человек: она и сын Лицо 2). Однако, в период с 25.07.2011 Лицо 1 сняли с квартирной очереди по мотивам того, что Истец не возобновлял документы для определения оснований дальнейшего пребывания семьи на квартирном учете, скрывал факты приобретения и отчуждения другого жилья. В частности, с 14.02.2011 она и его сын (Личность 2) являются собственниками 2/3 частей квартиры с 19.03.2018 являются собственником двухкомнатной квартиры. Также, в период с 27.12.2012 по 14.07.2018 Личность 1 и Личность 2 были совладельцами двухкомнатной квартиры. Учитывая, что у Лицо 1 и его сына Лицо 2 уже есть на праве частной собственности жилая недвижимость, размер которой превышает предельную норму жилой площади на одного человека, отсутствуют основания для их пребывания на квартирном учете.
Верховный Суд согласился с судом апелляционной инстанции о том, что суд первой инстанции (отказавший в удовлетворении иска) пришел к ошибочному выводу об улучшении жилищных условий истицы, не учитывая, что приобретение в собственность его сыном (лицо 2) квартиры в другом населенном пункте не свидетельствует об улучшении ее жилищных условий.
ВС отметил, что положения статьи 47, ч. 1 ст. 48 ЖКУ не распространяются на спорные правоотношения, поскольку норма жилой площади применяется при решении вопроса о предоставлении жилой площади, а не о снятии с квартирного учета.
Следовательно, ВС пришел к выводу, что Лицо 1 безосновательно, с нарушением норм действующего жилищного законодательства, снято с квартирного учета, а потому есть основания для удовлетворения иска.