Арест недвижимого имущества-это существенная проблема, с которой могут столкнуться его собственники. В результате такого ареста собственник арестованного имущества лишен полной мерой распоряжаться своим имуществом, что может создать для него негативные последствия.
Арест на недвижимое имущество может накладываться в уголовном, гражданском, административном, хозяйственном, исполнительном производстве.
Опытные адвокаты АБ «Ткачук и партнеры» помогут разобраться в нюансах действующего законодательства о наличии оснований для наложения ареста на недвижимое имущество, а также помогут решить вопрос о снятии с него ареста, предоставив следующие юридические услуги:
- Консультация по всем вопросам, связанным с наложением ареста на недвижимое имущество и разработка стратегии о возможных правовых вариантах для снятия ареста с недвижимости;
- Юридическая помощь в снятии ареста с недвижимого имущества в досудебном порядке;
- Обжалование незаконно наложенного ареста на недвижимое имущество (в том числе подготовка заявлений (ходатайств) в суд о снятии ареста, исковых заявлений (жалоб) на действия (бездеятельность) государственных и частных исполнителей о наложении и отказа о снятии ареста и т.д.;
- Подготовка необходимых процессуальных документов-адвокатского запроса, ходатайств, объяснений, возражений и т.д.;
- -Представительство интересов клиента во всех судебных инстанциях.
Снятие ареста с недвижимого имущества наложенного в гражданском, административном, хозяйственном производстве.
Арест на недвижимое имущество в гражданском, административном, хозяйственном производстве может накладываться ка обеспечение иска. Обеспечение иска допускается как до предъявления иска, так и на любой стадии рассмотрения дела, если непринятие таких мер может существенно повлиять на решение дела и на права и интересы истца.
При этом виды обеспечения иска должны быть соразмерными с заявленными истцом требованиями, то есть стоимость недвижимого имущества, которое желают арестовать, должна соответствовать исковым требованиям.
Если все-таки Ваше недвижимое имущество было арестовано, и Вы считаете это неправомерным или же отпали основания для ареста, необходимо обратится в суд с ходатайством об отмене мер обеспечения иска, которое рассматривается в судебном заседании.
Необходимо помнить, что отказ в отмене обеспечении иска не препятствует повторному обращению в суд с таким самым ходатайством при появлении новых обстоятельств, что обосновывают необходимость отмены обеспечения иска.
Также Вы можете снять арест с Вашего недвижимого имущества, обратившись в апелляционную (кассационную) инстанцию с жалобой на определение суда об обеспечении иска.
То есть, действенными способами отмены наложенного ареста в таком случае есть: 1) подача апелляционной (кассационной) жалобы на определение об обеспечении иска; 2) подача ходатайства в суд об отмене мер обеспечения иска.
В первом случае основанием для отмены определения суда об обеспечении иска (зависимо от конкретных обстоятельств дела) может быть целое разнообразие обстоятельств, которые свидетельствуют о допущенной судом ошибке при наложении ареста на недвижимое имущество. Из наиболее распространенных можно выделить: несоразмерность такой меры обеспечения иска, как арест, с заявленными исковыми требованиями; недоказанность истцом намерений ответчика отчуждать недвижимое имущество; если решение в деле не подлежит принудительному исполнению и т.д.
В другом случае суд, которым принято соответствующее определение, может отменить наложенный им же арест, если заявитель докажет, что обстоятельства, которые были основанием для такого ареста, отпали, или информация о наличии таких обстоятельств была недостоверной.
Снятие ареста с недвижимого имущества в уголовном производстве
Арест на недвижимое имущество в уголовном производстве накладывает следственный судья по ходатайству прокурора, следователя по согласованию с прокурором, а с целью обеспечения гражданского иска, также-гражданского истца.
Арест в уголовном производстве может быть наложен по следующим основаниям:
- Для сохранения вещественных доказательств. В этом случае арест накладывается на недвижимое имущество любого физического и юридического лица при наличии достаточных оснований считать, что оно (вещественное доказательство) соответствует критериям, указанным в статье 98 УПК Украины.
- Как специальная конфискация. В этом случае главным признаком недвижимого имущества, которое подлежит аресту, является не принадлежность его определенному лицу, а непосредственная связь с совершенным преступлением. Например, в результате совершения преступления лицо получило недвижимое имущество.
- Если за совершенное преступление возможна конфискация имущества. Особенностью такого ареста есть наличие достаточных оснований считать, что суд может назначить наказание в виде конфискации.
- Для обеспечения гражданского иска. В уголовном процессе гражданский иск подается с целью возмещения убытков потерпевшему от преступления. Важным критерием наложения ареста на недвижимое имущество в этом случае является соответствие стоимости имущества, которое подлежит аресту, размеру убытков от уголовного правонарушения.
Снятие ареста с недвижимого имущества в уголовном производстве можно осуществить двумя способами.
Первый способ-это подать ходатайство об отмене ареста в суд первой инстанции. В таком случае в суд могут обратится лица, относительно которых осуществляется уголовное производство, если они не были присутствующими во время судебного заседания, когда судья накладывал арест на его имущество (ст. 174 УПК Украины).
Важно помнить, что снять арест через суд первой инстанции возможно только, если Вы не были присутствующим во время судебного заседания, на котором накладывался арест. Но если Вы принимали участие в судебном заседании и подали ходатайство об отмене ареста, то судья имеет право отказать в удовлетворении Вашего ходатайства по основаниям, что Вы были присутствующим на заседании и могли подать аргументы и доказательства, которые бы опровергли целесообразность такого ареста.
Преимущество этого способа-возможность подавать в суд первой инстанции ходатайства о снятии ареста неограниченное количество раз, которое должно рассматриваться не позднее 3 дней после его поступления в суд.
В ходатайстве необходимо аргументировать необходимость снятия ареста. Например, указать, что в пределах уголовного производства ни одному лицу не сообщено о подозрении, имущество которых арестовано, и что дальнейшее применение ареста является необоснованным. Также для снятия ареста необходимо указывать на отсутствие убытков, и что никто не предъявил гражданский иск.
Другой способ-это обжаловать определение суда о наложении ареста в суд апелляционной инстанции.
Во время досудебного расследования возможно обжаловать определение суда о наложении ареста. Срок для обжалования-пять дней со дня постановления определения следственного судьи об аресте имущества в случае, если владелец этого имущества был присутствующим в таком судебном заседании или со дня получения копии судебного решения.
Как показывает судебная практика, снятие ареста через суд первой инстанции намного проще, чем через апелляционный суд. Необходимо помнить, что обжаловать определение об аресте имущества в апелляции можно только один раз, в то время, как через суд первой инстанции Вы можете подавать ходатайство о снятии ареста неограниченное количество раз.
Главным, чтобы при этом Вы указывали на отсутствие необходимости ареста имущества, ссылаясь на доказательства, которые подтверждают этот факт.
Снятие ареста с недвижимого имущества в исполнительном производстве
Исполнительное производство-это завершающая стадия судебного процесса, во время которой осуществляется исполнение судебного решения. Исполнитель во время проведения исполнительных действий осуществляет принудительные меры при исполнении решений, среди которых есть наложение ареста на недвижимое имущество.
Арест на недвижимое имущество накладывается исполнителем путем принятия постановления об аресте имущества. После того, как исполнитель совершил такие действия, собственник имущества не может совершать какие-либо действия об отчуждении имущества.
Как снять арест с недвижимого имущества, наложенного в процессе исполнительного производства.
Арест с Вашего недвижимого имущества может снять непосредственно сам исполнитель по собственной инициативе или по заявлению собственника арестованного имущества в таких случаях:
- при завершении исполнительного производства исполнитель должен принять решение о снятии ареста с недвижимого имущества;
- в случае обнаружения нарушения в процедуре наложения ареста-арест снимается на основании постановления начальника ГИС;
- если будет установлено нецелесообразность или невозможность реализовать арестованное имущество, арест снимается на основании постановления государственного исполнителя, утвержденного начальником отдела.
Если Вы не согласны с действиями исполнителя о наложении ареста на Ваше недвижимое имущество, Вы имеете право обжаловать его решение к руководителю высшего органа ГИС или в суд.
Например, в деле № 120/945/19 истец обратился в суд и просил признать противоправной бездеятельность государственного исполнителя. Истец указал, что исполнительное производство было завершено, а документы были уничтожены, в результате чего государственный исполнитель отказал в снятии ареста, поскольку отсутствуют основания.
Суд, удовлетворяя иск указал, что обременения прекращаются на основании соответствующих документов, свидетельствующих о прекращении причины (обстоятельства, основания) существования обременения. Поскольку восстановление документов исполнительного производства невозможно, основания для дальнейшего ареста недвижимого имущества отсутствуют.
Таким образом, наложить арест на Ваше недвижимое имущество могут в разных производствах, каждое из которых имеет свою специфику и сложности по снятию ареста. Именно поэтому во время решения вопроса о снятии ареста с недвижимого имущества, необходимо правильно оценить все юридические тонкости и построить правильную стратегию для решения этого вопроса.
Адвокаты АБ «Ткачук и партнеры» помогут Вам выбрать оптимальный способ снятия ареста с недвижимого имущества и защитят Ваши нарушенные наложением такого ареста на имущество права и интересы как в досудебном, так и в судебном порядке.