При строительстве нового жилья местные власти часто навязывают застройщикам заключение договоров о долевом участии в развитие инфраструктуры, переводя на застройщиков часть своих обязанностей по развитию местной инфраструктуры. Но является ли заключение договора о долевом участии в развитии инфраструктуры обязательно?
4 февраля 2022 года Верховным Судом было рассмотрено дело по иску органа местного самоуправления к ООО совместного предприятия А о признании заключенным договора о долевом участии в создании транспортно-социальной инфраструктуры города согласно редакции договора истца-органа местного самоуправления.
В октябре 2019 Исполнительный комитет местного Совета обратился в суд с иском к ООО совместного предприятия А об обязательстве заключения соответствующего договора о долевом участии в создании транспортно-социальной инфраструктуры города, отмечая в иске, об обязательности такого заключения в соответствии со ст. 40 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности, а также, что Истецом осуществлен денежный расчет обязательства Ответчика и направлен Ответчику такой договор для заключения.
ООО Совместное предприятие А исковые требования не признало, указало, что не является заказчиком строительства, само строительство не завершено и такое переоборудованное помещение не сдано в эксплуатацию. И поэтому, срок по исполнению обязательства о долевом участии не настал. Решением местного хозяйственного суда от 5 декабря 2019 г. иск Исполкома местного Совета был удовлетворен, обязано ООО Совместное предприятие А заключить договор договоров о долевом участии в развитие инфраструктуры. В дальнейшем, дело пересматривалось в судах неоднократно. Последними решениями местного хозяйственного суда от 14.12.2020 г. и постановлением Апелляционного хозяйственного суда от 19.04.2021 г., в удовлетворении иска Исполнительному комитету местного Совета договора о долевом участии в создании транспортно-социальной инфраструктуры города было отказано.
4 февраля 2022 года, пересматривая дело в кассационном производстве, Верховный суд решение судов оставил без изменений, учитывая следующее: определяющим обстоятельством об обязательности заключения определенного договора является норма закона, указывающая на обязательность заключения такого договора, действующего на время возникновение такого спора и их рассмотрения в суде. Таким образом, отмена соответствующей нормы закона при рассмотрении дела в суде делает невозможным удовлетворение такого иска и нарушит права Ответчика.