Если ипотекодатель выполнил свои обязательства по кредитному договору, но ипотекодержатель не спешит подать государственному регистратору заявление про снятие обременений и внесение записи про прекращение обременений на недвижимое имущество, нарушенное право ипотекодателя подлежит защите в суде
При надлежащем выполнении кредитного договора, выполнение которого обеспечено ипотекой, заемщики нередко встречаются с проблемой, когда банк (или иное финансовое учреждение), по разным причинам отказывается соглашаться с окончанием кредитных обязательств заемщика и умышленно затягивает процедуру надсылания заявление уполномоченному регистратору для проведения снятия обременения и внесение записи про прекращение обременений на недвижимое имущество.
Эта процедура может затянуться если запись на обременение вносил частный нотариус и его деятельность прекращена или государственная нотариальная контора ликвидирована и документы переданы в нотариальный архив. Также затянуть эту процедуру может пребывание Банка в процессе временной администрации или ликвидации, т.е. под управлением Фонда Гарантирования Вкладов Физических Лиц, в котором как правило, настроены максимально затянуть процедуру прощания с заемщиком.
Как следует из норм Конституции Украины и Гражданского Кодекса, Закона Украины «Об ипотеки» каждому лицу гарантируеться право на свободное владение, распоряжение и пользованиие его имуществом.
Одним из видов обеспечения является залог. А ипотека являеться одним из видов залога, при котором кредитору в качестве обеспечения кредита передается недвижимое имущество и кредитор имеет право удовлетворить свои претензии за счет заложенного имущества.
Но ипотека прекращаеться при исполнении основного обязательства. Информация о прекращении ипотечных обязательств подлежит регистрации.
Как предусматривает Порядок соверени нотариальных действий нотариусами Украины, снятие ипотеки осуществляется при получении информации от кредитора о выплате займа, а также о прекращении ипотеки, в т.ч. признании в судебном порядке ипотеки недействительной.
Таким образом, если кредитные отношения прекращены, но Банк отказывается подавать сообщение о снятии ограничение на недвижимое имущество, ипотекодатель имеет право предъявить иск про вменение в обязанность ипотекодержателю подать заявление про прекращение ипотеки.