Конституционным правом каждого гражданина есть право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, а также гарантирована незыблемость права частной собственности.
Специалисты Адвокатского бюро Ткачук и партнеры имеют многолетний опыт и становятся на защите интересов своих клиентов.
Гражданским кодексом Украины к способам защиты права собственности отнесено:
• признание права собственности на имущество;
• истребование имущества из чужого незаконного владения или возмещение его стоимости;
• раздел общего имущества или выдел из него доли;
• определение размера идеальных долей в праве совместной собственности;
• определение долей в общей совместной собственности;
• определение порядка владения, пользования и распоряжения имуществом, являющимся общей собственностью;
• признание недействительными сделок об отчуждении имущества;
• признание незаконными актов государственных органов, органов местного самоуправления о неправомерном вмешательстве в осуществление владельцем правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом;
• перевод прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, заключенному участником общей долевой собственности относительно своей доли с нарушением права другого участника данной общей собственности на преимущественное право покупки;
• передачу в частную собственность имущества, которое по закону подлежит отчуждению;
• прекращение права человека на долю в общем имуществе;
• признание недействительными сделок об отчуждении квартир из общественного жилищного фонда с нарушением, например, права нанимателя на приобретение этого помещения в собственность или перевод на него прав и обязанностей приобретателя по этому договору;
• возмещение вреда, причиненного имуществу, или ущерб, причиненный лицу нарушением его права собственника (включая и не полученные доходы);
• исключение имущества из описания и т.п.
Адвокаты нашего бюро в зависимости от обстоятельств конкретного правоотношения определят наиболее эффективный способ защиты, доведут дело до эффективного результата и станут на защите интересов клиента в суде.
Помощь адвоката в подготовке негаторного иска.
Нарушение права распоряжения может иметь место не только в случае лишения владельца владения принадлежащим ему имуществом, но и в случаях незаконного ограничения его возможности реализации правомочия пользования или распоряжения этим имуществом (например, при осуществлении описания имущества или наложении ареста).
Поэтому закон предусматривает, что собственник имущества вправе потребовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом (ст.391 ГК РФ).
Из опыта адвокатов Адвокатского объединения «Ткачук и партнеры» наиболее распространенным способом защиты права пользования и распоряжения своим имуществом является подача негаторного иска.
Негаторный иск – это требование владельца, владеющего вещью, об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом.
Условия подачи негаторного иска таковы:
• вещь находится у собственника;
• другое лицо мешает пользованию, распоряжению и т.д.
• для создания таких препятствий нет правомерных оснований (предписания закона, договора между собственником и другим лицом).
Истецом по негаторному иску является собственник или другое лицо, уполномоченное на это законом или договором, владеющим вещью, но лишенное возможности пользоваться и распоряжаться ею.
Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности.
Содержание негаторного иска составляют требования истца (собственника или другого лица, уполномоченного законом или договором) об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.
От общего перейдем к примерам судебных решений по защите права собственности
1. Лицо обратилось в суд с требованиями о признании недействительным свидетельства о праве собственности и отмены государственной регистрации права собственности на ½ часть квартиры, которая в соответствии с свидетельством о праве собственности на момент подачи иска в суд в результате приватизации принадлежит ему единолично.
При этом, истец отметил, что судебным решением его бывшая жена (ответчик) признана утратившей право пользования этой квартирой, однако ошибочно орган приватизации издал распоряжение о выдаче свидетельства ответчице на ½ часть спорной квартиры, которое в дальнейшем было отменено, запись в Реестре прав собственности остался не отменен, а государственный регистратор отказал в проведении регистрационных действий.
Суд согласился с доводами истца о необходимости защиты его права собственности на принадлежащее ему жилье, как следствие отменил свидетельство о праве собственности и государственной регистрации права собственности на ½ часть приватизированной квартиры.
2. Истцы обратились в суд об определении долей в праве частной совместной собственности на квартиру, которая на основании свидетельства о праве собственности принадлежит трем лицам.
Иск мотивирован тем, что квартира на основании свидетельства о праве собственности принадлежит сторонам по делу на праве совместной собственности без выделения их частей. Истцы намерены распорядиться принадлежащими им долями в деле общей совместной собственности.
Однако ответчик, являющийся одним из совладельцев, уклонился от заключения нотариально удостоверенного договора об определении долей, что не дает возможность истцам распорядиться принадлежащими им имуществом по собственному усмотрению.
С учетом положений ч. 2 ст. 370 ГК Украины относительно принципа равенства прав субъектов права совместной собственности суд пришел к выводу о необходимости распределения идеальных долей в квартире между тремя совладельцами по 1/3 части каждому, что не оспаривалось другими собственниками спорной квартиры.
Учитывая изложенное, иск удовлетворен.
3. Судебным решением удовлетворены исковые требования собственника части домовладения и хозяйственных построек об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем вселения в выделенную ему в пользование жилую комнату. Обязан ответчик не препятствовать истцу в пользовании частью домовладения: жилой комнатой, хозяйственными зданиями и земельным участком.
Удовлетворяя иск суд исходил из наличия вступивших в законную силу судебных решений в пользу истца о признании права собственности на часть жилого дома и хозяйственных зданий, а также установлении порядка пользования этим имуществом.
4. В судебном порядке решен судебный спор об определении долей в общей долевой собственности и признании права собственности в порядке наследования на дом и земельный участок.
Первоначальный и встречный иски мотивированы тем, что четырем лицам принадлежал на праве совместной собственности дом. Двое из собственников этого имущества умерли и после их смерти истец оформила наследственные права относительно принадлежащих им частей в праве собственности на указанный дом и получила свидетельство о праве на наследство.
В свою очередь, земельный участок под указанным домом также принадлежит всем совладельцам, однако без определения доли каждого из них, в связи с чем нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на этот земельный участок.
Судебным решением прекращена общая совместная собственность и установлена общая долевая собственность всех совладельцев земельного участка под домом, определив доли каждого из совладельцев пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом на указанном земельном участке с учетом предписаний ч. 4 ст. 120 ЗК Украины.
Адвокаты АБ «Ткачук и партнеры» помогут определиться с характером спорного правоотношения и способом защиты интересов клиентов, который поможет достичь желаемых для них результатов.