Если в договоре аренды земельного участка нечетко указано какое-либо из существенных условий, договор можно признать недействительным.
Статьей 15 ЗУ «Об аренде земли» предусмотрен перечень условий, которые определяют как существенные. Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, выявление той или иной неясности позволяет как трактовать такой договор по своему усмотрению, так и признать его недействительным.
Соответствующий пример — иск арендодателя к арендатору о признании дополнительного соглашения к договору земли недействительным.
Так, в данном доп. соглашении не были согласованы существенные условия договора аренды, а именно: нечетко определен процентный размер арендной платы – «более 3%», который, в свою очередь, связан с размером денежной оценки земельного участка. При этом денежную оценку земельного участка не указали в данном соглашении.
Истец жаловался на то, что ответчик платит разные суммы аренды, каждый раз определяя размер арендной платы по своему усмотрению, что нарушает законные права и интересы истца. Вместе с тем, смежные арендаторы выплачивали арендодателям аренду в размере не менее 14% от нормативной денежной оценки земли. Истец рассчитывал на аналогичную арендную плату, однако ответчик выплачивал не более 8% от нормативной денежной оценки земли.
Как результат, суд удовлетворил данный иск.
Необходимо также отметить, что, если отсутствие в договоре одного из существенных условий не мешало выполнению договора, стороны в течение определенного времени выполняли его, не предъявляя претензий друг к другу и к условиям договора, то дальнейшее внезапное несогласие одной из сторон с условием договора не является основанием для признания договора недействительным.
Таким образом, составление договора, его изучение и подписание является очень серьезным вопросом, неправильный подход к которому способен повлечь за собой значительный материальный и моральный ущерб для одной либо для каждой из сторон.