Взыскание процентов по договору купли — продаже имущественных прав.
С бурным развитием строительного рынка и инвестирования гражданами средств на строительство жилья, увеличиваются и риски инвесторов остаться с «долгостроями» на едине. Финансируя строительство жилья, большинство инвесторов имеют ограниченную информацию при заключении договора купли-продажи имущественных прав или же не могут по разным причинам самостоятельно растолковать его содержание.
В любом случае необходимо обратить внимание на ответственность застройщика (продавца) при нарушении сроков, предусмотренных договором.
По договору купли-продажи имущественных прав продавец обязуется передать покупателю (будущему владельцу квартиры) имущественные права, а последний совершить их 100% их оплату. Имущественные права предусматривают приобретение покупателем права собственности на квартиру после принятия дома в эксплуатацию, проведения его технической
инвентаризации, уплаты цены продажи имущественных прав и передачи дома под заселение.
И с этого момента начинаются проблемы. Покупатель должным образом оплачивает 100% имущественных прав и начинает ожидать введение дома в эксплуатацию.
В договоре купли – продажи должен быть указан запланированный срок принятия дома в эксплуатацию и ответственность продавца за его нарушение. Покупатель вправе потребовать возмещения компенсации за нарушение сроков сдачи в эксплантацию. Как правило, застройщики отказываются решать такие вопросы в добровольном порядке, в связи, с чем необходимо провести процедуру досудебного разрешения спора и обратиться к продавцу с претензией, требованием или заявлением о выплате компенсации. Претензия должна содержать сроки предоставления ответа, а в случае их отсутствия – на ответ предоставляется 30 календарных дней со дня получения требования.
Получив отказ , и в случае отсутствия ответа покупатель имущественных прав имеет возможность защитить свои права и интересы в судебном порядке. Такие споры подведомственны судам общей юрисдикции.
Если в договоре купли – продажи указаны проценты за нарушение сроков ввода в эксплуатацию от стоимости имущественных прав, можно просчитать компенсацию самостоятельно и обратиться в суд с соответствующим иском о ее взыскании.
Такие правоотношения регулируются Гражданским кодексом Украины (ГК Украины).
Обязательства возникают по основаниям, установленным статьей 11 настоящего Кодекса, в том числе из договоров.
Согласно ст. 526 ГК Украины, обязательство должно выполняться должным образом в соответствии с условиями договора и требованиями настоящего Кодекса, иными актами гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями, которые обычно предъявляются.
В соответствии со ст. 530 ГК Украины, если в обязательстве установлен срок его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок.
Статьей 610 ГК Украины установлено, что нарушением обязательства является его неисполнение или исполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее исполнение).
Согласно ст. 615 ГК Украины односторонний отказ от обязательства не освобождает виновную сторону от ответственности за нарушение обязательства.
Статья 625 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что должник не освобождается от ответственности за невозможность исполнения им денежного обязательства.
В любом случае мы рекомендуем обратиться к адвокату для полного сопровождения такого дела на стадии до судебного урегулирования и в суде с целью получения желаемого результата, поскольку застройщики пользуются услугами профессиональных адвокатов и ведут себя достаточно агрессивно, защищая свои права.
