При предоставлении кредитов банки кроме кредитных договоров заключают с должником договор ипотеки, который должен обеспечить выполнение обязательства по кредитному договору.
Предметом ипотеки всегда является недвижимое имущество, которое в случае невыполнения должником обязательств реализуется и за счет его продаж обеспечивается выполнение кредитного договора. Договор ипотеки в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению.
Банки помимо основной суммы кредита (тело кредита) начисляют проценты и штрафные санкции, что приводит к существенному увеличению денежных средств, подлежащих возврату должником.
Если документы подтверждают бесспорность задолженности, то ее взыскание возможно по исполнительной надписи нотариуса в соответствии с Законом Украины О нотариате. Как правило, должник узнает о взыскании по исполнительной надписи нотариуса, когда уже открыто исполнительное производство, наложен арест на имущество.
В каких случаях исполнительная надпись нотариуса не подлежит исполнению и чем может помочь адвокат?
Главным вопросом в таких спорах является вопрос бесспорности задолженности. Как свидетельствует наша практика, на ее бесспорностии настаивает исключительно банк. Однако разобраться в расчетах довольно сложно и без помощи адвоката не обойтись.
Совершение нотариусом исполнительной надписи – это нотариальное действие, заключающееся в удостоверении права взыскателя, в нашем случае, – банка на взыскание денежных сумм или истребование от должника имущества. Поэтому совершенная нотариусом исполнительная надпись только подтверждает, что такое право возникло у взыскателя раньше. Цель совершения исполнительной надписи – предоставление взыскателю возможности во внесудебном порядке реализовать его право на принудительное исполнение обязательства должником.
Юридическими основаниями для признания исполнительной надписи не подлежащим исполнению может быть наличие спора относительно размера задолженности, совершение исполнительной надписи после истечения сроков исковой давности, исчисляемого с момента возникновения права требования, а также отсутствием документов, подтверждающих существование задолженности по кредитному договору, и не получение должником письменного требования об устранении нарушений с его стороны.
Бесспорность задолженности подтверждают документы, предусмотренные
Перечнем документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 29 июня 1999 № 1172 .
При совершении исполнительной надписи нотариус должен проверить, представлены ли на обоснование взыскания документы, указанные в указанном Перечне документов. Бесспорность задолженности не может подтверждаться формальными признаками, например только пакетом
необходимых документов для ее взыскание, поданых нотариусу.
Защитить свои права в суде по такому делу самостоятельно довольно сложно. Адвокат по спорам о взыскании задолженности по исполнительной надписи нотариуса предоставит квалифицированную помощь, проведет аудит документов на предмет наличия задолженности, установит правомерность совершения взыскателем и нотариусом соответствующих действий, не пропущены ли при совершении исполнительной надписи сроки исковой давности. суде.